不管从成交金额还是成交量来看，今年沪上房产“金九银十”比较惨淡。目前某些中介公司的业务员为了招揽业务，凌晨一点钟驻守在松江的某些楼盘。中介公司往往会和开发商一起做联动，可能比以往更关注租赁市场，也会投入一些商业的项目，其他就是找不同的出路和机会。同时，部分郊区楼盘推出特价房源，一些老业主则上门维权要求退房或者补偿。对于四季度一二手房楼市将何去何从，两位嘉宾给出了各自的看法。

    创智天地是瑞安集团开发的位于杨浦区的知识创新社区项目，至今也有6、7年的时间了。在上海市委、市政府的关心与支持下，与杨浦区政府紧密合作，创智天地已成为众多海内外创新型企业的创业天堂。 2004年以来，创智天地已建成产业办公及配套用房40万平方米，与美国湾区委员会、香港数码港管理有限公司、清华启迪等知名机构建立持续、深入的战略合作关系，IBM、EMC中国研发中心、甲骨文研发中心、易保软件等一批国内外有影响的大企业，以及上海大学生创业基金会、杨浦风险投资服务园等纷纷进驻。

    从上海的情况来看，7月份央行上海总部发布了上半年上海这边的信贷投放数据，上半年上海个人住房贷款增加168个亿，同比数少增了342亿。这个增幅的幅度非常大，差不多增幅去掉了三分之二的水平。这说明银行的信贷收缩是很明显的，直接对于今年上半年我们看到楼市的成交量、价格都会产生影响。

    近期，上海市房管局下发通知，明确非上海户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的，个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起的前2年内累计缴纳满12个月”的规定，补缴的不予认可。这意味着上海叫停一些非户籍购房者通过补税等手段规避限购的行为，进一步规范限购政策的执行。
    此外，各区县房管部门将会同价格主管等部门集中开展一次房地产经纪市场专项整治，重点检查未经备案从事房地产经纪业务、提供或者代办虚假证明材料、怂恿或协助当事人签订“阴阳合同”、炒卖房号、哄抬房价等行为，严格查处各类违法违规行为。

    “在限购、房产税和一房一价等一系列的调控政策影响下，上海楼市传统的‘红五月’并未出现。连续数月成交低迷的情况还在延续，4月至今，在沪上一手商品住宅项目中，已有34个楼盘持续零成交，与此同时全市商品住宅的可售面积经过连续数月的累积，已经达到了836万平方米。”
    开发商资金链是否出现危机，何以融资维持公司运作？下半年房地产政策取向何去从？一二线城市房企将如何应对这个难关？

    倡导“低碳·生态·智慧·宜居”的南桥新城不仅会成为奉贤区的政治、经济、文化中心，还将会是上海杭州湾北岸板块的综合性服务型核心新城，服务长三角南翼以及大浦东地区的重要枢纽和门户。
    继上海世博会后，生态城市的建设与探索也成为上海市政府的工作重心之一。作为本市唯一一个倡导发展生态的新城，南桥新城为此做了许多努力和探索。

    今年春节前夕，政府再次出台了一系列房产调控政策，诸如国八条、房产税等，限购令一出，市场上的成交量立即放缓，在某些时候甚至达到了冰冻状态。开发商也只能延迟了各自的开盘时间。若干月后，购房者、政府、以及开发商们相互观望的局势，是否会有突破呢？

自2011年年初开始，国家在房地产市场进行第三轮调控现市，新国8条、沪版房产税试点前后出台，银行几次加息等多项收紧措施集中上市，表示出国家对抑制房价，对房地产市场进行调控的决心。在这样严格调控的背景下，中介公司应该积极调整自己的步伐适应市场发展。密切关注中央接下来的配套动作，在博弈的过程当中或者整个市场走势过程当中，政策到底会有什么样的演变，这对于中介公司未来的发展的影响具有不可忽视的作用

新春伊始，房地产市场的第三轮调控现市，新国8条以及沪版房产税试点前后出台，被公众视为房地产调控的升级版，此次调控落地更为迅猛，基本没有留给市场赶政策末班车的机会。同时，央行加息等多项收紧措施集中上市。春节长假结束之后，在多个负效应的叠加作用之下，房地产市场的交易量再次陷入多空观望状态。

以时间为坐标，从1月到4月再到9月，从限贷、限购到限外，从信贷、税收、住房保障、土地等，政策出台之密集，动用的政策工具之多前所未有。 　　同样以时间为坐标，房价涨幅从1月的9.5%到2月份的10.7%再到3月份的11.7%，一路上扬。自6月起持续3个月的环比涨幅为零，但进入9月，房价环比再度增长。 　　面对当前量低价平，甚至一些地方房价上涨有卷土重来危险的新形势，房地产市场调控仍需深化。