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大虹桥双轨现房何以2次加推都日光 测评泷湾

2016年11月01日 15:58 来源:搜狐焦点网 作者:林琳
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[ 摘 要 ] 随着虹桥、古北国际社区的容量渐渐饱和,大虹桥沪青平别墅带的焦点已经逐渐转移到赵巷,可以说它是别墅版的“古北新区”,受到越来越多购房者的认可。“赵巷国际别墅区”面积8000亩,实际利用面积约为6000亩。大型生态绿地、大型会所和水景休闲度假村等融合妥帖。 在大虹桥利好区域背景下,泷湾近期连续2次加推都日光!今天小编实地测评该纯粹类独栋别墅项目——泷湾,为大家介绍其地段优势、周边配套、户型等特点。泷湾(电话:400-869-1111 转 33734)目前在售户型为279-353平,总价683万/套起,双轨交环绕毛坯现房。连续2次加推都日光!下面且看小编为您一一介绍!

地段优势——政府划区、双轨交(交通便捷)

泷湾所在板块正是“赵巷国际别墅区”,“赵巷国际别墅区”是青浦区产业规划功能定位的“四区”建设项目之一,也是沪青平(A9)高速沿线生态居住区一带的重点项目。泷湾位于业前路1688弄,离(A9)高速直线距离约有400米,所以在某种程度上减少了噪音和灰尘的污染。且居住氛围成熟,左享大虹桥利好,右拥佘山优质资源。

1、轨交:

泷湾附近有9号线佘山站和17号线赵巷站(在建中)。小编从9号线佘山站下车,打的士约10分钟,而且社区规划巴士对接佘山地铁站。项目距离在建中的17号线赵巷站直线距离约4公里,自驾约8分钟到达地铁站。

2、公交:小区附近有4条公交线

①青徐线:沪青平公路胜泾桥站(此公交线直达2号线徐泾东站);②上朱线:沪青平公路胜泾桥站;③沪青盈专线:沪青平公路胜泾桥站;④青黄专线:沪青平公路胜泾桥站。

从公交站沪青平公路胜泾桥站下车,步行约1.1公里可到达项目。

3、自驾

泷湾是大虹桥区域内的重点别墅项目,从市区延安高架向西出发进入沪渝高速,沪渝高速一直向西行驶至嘉松中路高速出口站,然后沿嘉松中路向南行驶约7.5公里,向右进入业前路,行驶2公里即到项目售楼处。

泷湾区位图

项目规划——带1900平方米豪华会所

泷湾是和记黄埔地产(上海)在上海继御翠园、御涛园、四季雅苑和御沁园之后推出的新一代系列高端尊墅,70年产权。项目占地面积144482平方米,为纯类独栋别墅社区,绿化率35%,容积率1.02,规划509户,目前已售100多户。车位配比:边套1:2,中间套1:1。小区保留了原生态河道、三面环河。

泷湾小区配备1900平方米豪华会所,包括游泳池、乒乓球室、阅读室、桌球室、多功能厅、棋牌室、瑜伽室、健身房、咖啡厅等。

配套——大虹桥及佘山优质生活配套

1、商业

泷湾距离菜场、百联奥特莱斯广场、米格天地购物中心约2.5公里,自驾5分钟即可到达,步行约30分钟,这些商业配套完全可以满足业主日常生活需要。

2、教育

泷湾附近有多所上海市知名国际学校,师资力量雄厚,教育资源可谓是得天独厚。如上海宋庆龄学校、西华国际学校、青浦外国语学校等,其中距离泷湾最近的是知名的宋庆龄学校,自驾10分钟即到;上海青浦外国语学校今年也正式面向全市招生。

3、医疗

泷湾近上海交通大学附属第一人民医院松江分院,该医院为上海知名的三甲医院,集医疗、科研与教学为一体,距离泷湾大约15公里,自驾30分钟。同时附近还有距离约10公里的泗泾医院,泗泾医院属于二级乙等医院,自驾约20分钟。

泷湾周边配套图

户型——类独栋大户型

泷湾类独栋别墅,地上3层,地下1层。每栋仅首层局部相连,具有独门、独户、独院等独栋别墅的特点,比联排别墅更具有私密性和独立性。即使是中间套,两侧的墙体也和边套一样,是完全独立的,具有私密性。附赠空间有私家车位、双露台、超大阳光地下室等。

泷湾目前在售户型为279-353平,总价683万/套起,赠送车位、双露台和地下室等,双轨环绕现房。主力户型279平和314平,由于泷湾类独栋别墅户型设计格局基本一样,所以下面小编就给大家介绍279平这种主力户型。

279平4室2厅4卫

泷湾类独栋户型的优点在于每一楼层的功能区分明,复式设计,当然279平更不例外。小编参观完样板间,发现开发商设计也是独具匠心。

1楼可设计为老人房、儿童游乐场所以及会客厅,人性化设计,灵活多变,业主可根据自身需要设计;2楼作为客厅和餐厅,采光比在1楼要好,通风也好;3楼作为全套卧室,明亮通风不潮湿,生活起居舒爽,并且保护主人隐私,而且每间卧室都带独立卫浴以及明卫设计,私密性好,便于通风和采光;地下室可根据个人喜好设计为酒窖、影音室、健身房、家庭室等多类型功能区。

虽然客厅和主卧面积大,但客厅是落地窗设计,主卧室飘窗设计,没有阳台,在一定程度上影响视野和空间的连贯开阔性。不过,开发商每户的顶层都设置有南北2个露台,所以视野在顶层就非常开阔,而且露台面积较大,种植花草,摆放桌椅休闲都惬意舒适。

地下室和剖面平面图

首层和二层平面图

三层和顶层平面图

279平4室2厅4卫样板间

价格——比同板块别墅低

泷湾所在的板块,区域内在售的别墅产品项目有融信铂湾(电话:400-869-1111 转11052 )、万科有山(电话:400-898-1154)和绿地海珀风华(电话:400-869-1111 转32166)。下面随着小编来看一下这4个相同区域楼盘的报价表:

楼盘对外报价  
项目
产品类型
价格(元/平)
交付情况
万科有山叠加别墅38000精装
绿地海珀风华叠加/类独栋别墅36000-37000精装
融信铂湾叠加别墅33000-35000毛坯
泷湾类独栋24633毛坯

虽然万科有山和绿地海珀风华精装交付,但是性价比不高,相同的装修标准,我们可以装修得更好,并且有自己的风格和想法融入。融信铂湾虽也为毛坯交付,但是报价却比泷湾要高上1万/平,泷湾的对外报价直逼楼板价。在同为别墅这种产品类型上,以及相同的配套环境下,价格就是吸引置业者购买最重要的因素之一。

泷湾在2016年3月10日和3月16日,连续加推17套、12套,当天就都被签约,可见其火热程度!

物业——和黄自己的物业家利

泷湾的物业公司为家利物业管理(上海)有限公司,是和记黄埔地产集团属下的全资子公司。家利物业管理运用香港的物业管理模式和经验,每户设置家居保安系统,配备红外线探测器,厨房设燃气探测器等,多一份安全保证。泷湾物业费为3.9元/平方米月。

施工进度——毛坯现房

泷湾的交付情况为毛坯现房交付,建筑结构为剪力墙结构,内墙和天花是批白色腻子。项目外立面为现代简约风格,以面砖为主,简约不乏时尚,视觉明亮;每户前庭后院独特设计风格。

小编总结:

1、泷湾位于大虹桥内“赵巷国际别墅区”,周边有较多国际学校,如宋庆龄学校、西华国际学校、青浦外国语学校等;

2、小区配备1900平方米豪华会所,包括游泳池、乒乓球室、阅读室、健身房、咖啡厅等,娱乐健身方便;

3、项目位于大虹桥区域区,将来升值空间大;且楼盘性价比比周边高;

4、附近有奥特莱斯、米格天地、家乐福等购物中心,生活配套成熟;

5、项目三面环水,与A9高速有一段距离,噪音和灰尘污染少,居住氛围好;

6、社区500米内公交较为薄弱,但双轨环绕(在建中17号线赵巷站及9号线佘山站),出行基本以自驾为主;

7、项目为别墅产品,购买人群受限,以改善型客群为主;

8、虽为别墅产品,但单价及总价性价比高,均价25000元/平方米左右,总价683万/套起。

以上为小编的个人看法,购房者可权衡利弊进行置业!

泷湾

待售
待定

综合评价: [ 别墅 ]

开盘时间: 2017年2月17日 产权:70年

楼盘地址: 青浦 业前路1688弄
400 电话: 400-099-0099 转 33734

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