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自带5万方商业适合刚需 中铁北城时代测评

2016年11月01日 15:59 来源:搜狐焦点网 作者:罗雨婷
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[ 摘 要 ] 中铁北城时代(售楼处电话:400-898-1216)位于宝山杨行,而杨行板块近年来一直备受刚需购房者的关注,不但因为杨行地处宝山中部,地理位置优越,交通便捷,有外环线、共和新路混合高架、江杨北路等,还有地铁1号线、3号线。而中铁北城时代由住宅、商业和公寓三种类型的产品组成,项目被三大绿地环绕,值得一提的是自带5万方的商业规划,更能满足业主自身的生活需求。那接下来小编就从交通、规划、周边配套、动态、价格本身5个方面探个究竟。


项目交通——临近南北高架等主干道,靠近双轨交

中铁北城时代作首先在地段上有优势,项目附近有南北高架、逸仙路高架、郊环线等交通主干道。选择自驾的话,业主出行可谓是非常的方便。自驾出行往市区方向,沿友谊路上南北高架路,继续行驶约19公里即可到达市中心人民广场。

轨交、公交方面:中铁北城时代距离富锦路站约1500米、距离友谊西路站约18000米,步行15-20分钟便可达到。选择三号线的话,江杨北路站距离项目约2.8公里,需乘坐88路到江杨北路友谊路站下车步行。中铁北城时代项目门口就有宝山21路、宝山7路与宝山28路,乘坐宝山21路两站路到达杨北,即可换乘1号线富锦路。乘坐宝山7路过7站到泰和路蕰川路,可换乘1号线共富新村站。


项目规划——自带五万方商业规划

中铁北城时代分三期开发,目前已开发到第二期。总建筑面积为170000平米,一二期为纯住宅,三期有一幢精装住宅与三幢商住楼,值得一提的是在于三期规划中还带有5万方的商业开发,商业建成后可以弥补周边2公里范围内无商业配套的现状。

在社区规划上,中铁北城时代将车行出入口建造在西侧规划的月晖路上,人行出入口设置在南侧,整个社区实行人车分流,业主可从地下停车库直接电梯入户。


项目配套——靠近公园环境宜人,教育资源丰富

中铁北城时代位于在建中的白沙公园北面,东侧紧邻市政绿化景观带,环境宜人,视野开阔。南面有面积2400亩的颐景园的旱水景公园,稍远些还有一个玉华园公园。西边为宝山新城规划的生态绿心范围。在宝山这样重工业聚集的地方,项目有四维公园环绕,空气清新,也有美景享受,更是业主入住后平时休闲娱乐的好去处。


教育:中铁北城时代周边的教育资源较为丰富,附近的幼儿园有小红帽、万科四季花城、杨泰三村等幼儿园。项目门口的宝山7路可达宝山实验学校、杨泰小学、宝山区第一中心小学、杨行镇中心小学等小学。华师大附属杨行中学距离项目也不是很远。

商业:而相对于教育配套,中铁北城时代周边的商业配套较为贫乏,由于区域内主要还是工业厂房居多,除了西边有个小型的丽都广场,可以满足基本的需求外,其他距离最近的商业只有友谊西路地铁站旁的亿博商业广场。如果业主有车的话,可以选择自驾大约8公里达到宝山万达广场吃喝玩乐。

医疗:中铁北城时代周边医疗资源最近的有一个宝山区公共卫生中心,条件一般。比较大型的医疗机构是5公里外的上海交大医学院附属第三人民医院,需自驾前行。

但是小编想提醒的是:因为宝山是以工业发展起来的区域,道路上行驶的卡车与货车较多,对中铁北城时代周边的环境也会有一定的影响,例如噪音跟扬尘方面。



项目动态——预计5月下旬开盘开盘,推出87平2房、98平3房

中铁北城时代二期由4幢纯住宅组成。首次开盘将推出两幢房源,约150套。预计于2016年5月下旬二期开盘。预计均价为33000元/平,目前可看样板间。二期预计2017年6月毛坯交付。二期的户型仅为两个,分别是87平2房与98平3房。下面就为大家介绍一下:

【87平2房】的主卧次卧和客厅三开间朝南,采光充足。客厅与餐厅相连增加了活动空间。入户玄关右侧为厨房,前方为餐厅,十分方便主妇上菜。在主卧对面分别有两个小房间,可作为书房与储物间,家里的物品可以放心收纳。户型最有“心机”的一点是虽然整个户型面积不大,但是在主卧内还弄了一个方便女主人的衣帽间。如果将衣帽间跟左侧小房间打通的话,还可以做成一个大的衣帽间哦。两个小的房间也可以打通做成一个大一点的书房。

【98平3房】的三个卧室都带有飘窗,所以在户型采光、通风上都不错。双开间朝南,采光也充足。客厅与餐厅、阳台连通,这样就增加了业主的娱乐活动空间。南侧次卧虽然面积稍小,但是还可以做一个小的衣帽间,方便收纳。97平3房位于两边边套,所以阳台朝东或西方向。不足的就是,虽然是南北朝向,但是整个户型并没有做到通透。卫生间与主卧次卧较远,不太方便起居。

中铁北城时代一期预计于2016年12月毛坯交付,二期预计2017年6月交房,但是销售告诉小编,因为二期整体已经封顶,所以可以会提前交房。还有一点就是,除了二期将推出的纯住宅,中铁北城时代还在售88平方米2+1房、92平方米2+1房和128平方米3房的商住楼。均价24000元/平方米。40年产权,不限购不限贷。除了案场优惠,还有水电煤补贴。


项目价格——对比周边楼盘万业紫辰苑

中铁北城时代的预计均价为33000元/平,附近的万业紫辰苑上次加推价格为29000元/平。在配套上,两个项目难分优劣。如果购房者需搭乘3号线上下班,那么万业紫辰苑相对较近,距离大约1.5公里。如果选择1号线的话,则中铁北城时代相对较近。两个楼盘都距离1、3号线有一定距离,但是万业紫辰苑所在的江杨北路上的公交车较少,换乘更为困难。在规划上,虽然万业紫辰苑的体量较大,但是中铁北城时代的三期中有五万方的商业规划,更能满足日常起居生活。

小编为你推荐万业紫辰苑(售楼处电话:400-819-0361)


测评总结:

1.优势:(1)距离主干道较近,自驾出行方便。距离1号线可步行直达;(2)自然环境良好,楼栋景观视野极佳;(3)周边政府行政机构林立,区位优势突出,是周边区域内重点打造的一个生态宜居项目。(4)项目三期自带5万方商业规划,建成以后可以满足日后业主需求。

2.缺点:(1)周围工厂较多,噪音与扬尘是大一问题;(2)配套方面,目前除教育资源丰富外,商业、医疗等生活配套资源较为贫乏,略微单一。需要时间等待周边配套成熟起来。

3.置业建议:(1)适合在需1号线出行上班族,因为靠近终点站,所以上班高峰也不必担心挤不上地铁。(2)适合有车的购房者,因为靠近主干道,所以自驾的话更为方便。(3)适合刚需一族,中铁城时代的户型都较小,2-4人都适合居住。交通出行也方便,自带商业配套。适合新婚夫妇或者三口之家。

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