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3个月涨5000元即买即赚 实地测评路劲上海派

2016年11月01日 15:58 来源:搜狐焦点网 作者:苏洁
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[ 摘 要 ] 2016年开春后,上海的房价翻倍跳涨,位于嘉定区的安亭板块作为一块价格洼也没能抗住。11号线昌吉东路地铁口的路劲上海派三期(400-898-3276)一经问市,报价26500元/平,整整比二期的21500元/平高出5000元,引起了众多购房者的关注。但即便涨价,小编仍认为他有较高的升值空间,同时三期相比二期也更加完善,达到了刚需的最高标准,户型68平-89平的2-3房,170万的低总价,多元化新颖的配套符合年轻人的口味,讲到这想必您对该项目一定充满了好奇,小编这就带您一起测评11号线昌吉东路站刚需盘——路劲上海派。



区位优势--依托11号线 升值空间大

路劲上海派所在的安亭一直以来是嘉定的价格洼地,虽配套不及南翔和嘉定新城等,但单价最高低20000元/平。除了价格优势,最近几年安亭依托11号地铁线,发展迅速,同时嘉闵高速开通,三甲医院上海肝胆医院和多所重点中学的建立,嘉亭荟,三德广场等商圈的形成让安亭越来越受到置业者的关注。路劲上海派紧邻11号线昌吉东路站,可享受安亭镇成熟的商业和上海赛车场的现代化设施。未来几年随着安亭和自身发展的逐渐完善,将会有更大的升值空间。


路劲上海派2015年12月份二期售罄,精装的最后成交价为21500元/平,2016年3月三期面市,精装参考价格26500元/平,作为一个定位为刚需的项目,短时间的涨价除了市场原因,自身配套的提升是最重要的,经过实地探究,小编可以说路劲上海派三期已满足的刚需的所有标准并且仍具有较高的升值空间,说到这,小编就从刚需的三大要素配套、户型、价格三方面细细分解。

配套分析:

1.交通配套-距轨交110米 出门即达

首先来说刚需一族最爱的出行方式--轨交,路劲上海派步行110米即可到达11号线昌吉东路站,从昌吉东路上车2站可到达安亭嘉亭荟广场商圈,也可直达江苏路、徐家汇等市区站点。同时在11号线昌吉东路2号口,便是公交车安亭3路终点站,也可以通过安亭3路到达安亭最主要的商业街道。

路劲上海派除了乘坐地铁公交之外,嘉松北路、曹安公路和嘉闵高架,沪嘉高速,G2京沪高速等主干道将路劲上海派与江苏路、虹桥核心商务区等繁华地段连接起来,最多距离不超过40分钟的车程。


2.内部配套-多元化体系 更符合年轻人口味

路劲上海派共占地总体分为四期,一期二期已经售罄,四期待建,即将开盘的三期拥有较大体量,有19栋15-17层的小高层组成,共1700户。

路劲上海派现二期和三期的10400方商业配套已向业主开放,摩登商业街区涵盖了餐饮、娱乐、教育等,满足多元话的生活需求。同时规划中的四期涵盖了6万方的商业配套,确定将引进大型卖场,拟建设新的商圈,这点大大提高了项目的升值空间。

值得一提的是路劲上海派三期除了商业配套更增加了运动社区,国际男篮标准室内篮球馆,室外足球场,健身房和瑜伽室。更为年轻人着想,抓住现代都市生活的痛点,打造充满活力的国际化社区。

3.教育配套--9年义务教育一站式解决 优势突出

路劲上海派一期和二期中间有一块教育学校用地,现政府已列入规划,将建设一所公立的小学和初中,预计于今年下半年开始动工,建好后学校和项目直接对口,也就是说9年义务教育一站式解决并且和小区零距离。同时路劲上海派四期规划建立一所幼儿园,预计于17年下半年开始动工。


除了项目拟建的学校,路劲上海派目前学校资源主要在安亭镇上,有安亭小学,紫荆小学,安亭高级中学等。其中紫荆小学是路劲上海派的对口小学,开车8分钟可到,坐地铁11号线2站到安亭再步行800米可到达。

4.周边配套--依托安亭镇成熟配套

路劲上海派周边商业配套比较少,除了一些街边商业,500米处只有一个绿地欧拉商业中心(在建)和一些街道商铺,日常购物地铁2站路可到安亭镇,有嘉亭荟生活广场等,三德广场等。除此商业之外值得一提的还有汽车博览公园,开车10分钟可到达。

户型分析:

1.主力户型--户型紧凑得房率高 适合刚需置业

路劲上海派说他是刚需之王,名不虚传,仅三期有19栋15-17层的2梯4户/5户的小高层组成,1700户的户型全部为90平以下2-3房,并有赠送面积,得房率达到80%。此次开盘共有三个户型:

路劲上海派68平2室2厅1卫,户型方正紧凑利用率高,最有特点的就是独立的沐浴间设计,小面积也能做到干湿分离。

路劲上海派89平3房2厅1卫,格局方正并做到南北通透,最大的亮点为三开间朝南,通风采光效果好。

路劲上海派86平3房2厅1卫,最大的特点是横向客餐厅,空间宽阔,双卧室朝南。

2.样板间--精装标准1800元/平 符合刚需要求

路劲上海派的样板间精修标准并不是最高,但基本满足了刚需的需求,厨房用具为方太,卫生间为科勒。

价格分析--同区域价格不是最低 性价比较高

路劲上海派三期现还没开盘,价格实际还是待定,从售楼处了解到的情况给出的参考价格为毛坯25000元/平,精装26500元/平。对比了几个安亭区域的楼盘,他的价格并不是最低,但小编认为他的性价比是非常高的,下面小编就从配套、位置、品牌、环境上做一个分析,满分五分。

项目名称价格配套位置品牌环境
路劲上海派25000元-26000元/平4分4分5分5分
恒大名都23000元/平2分3分5分4分
万科柏林映像23000元-25000元/平
4分3分5分5分
瑞立万立城22000元-24000元/平3分4分3分4分

路劲上海派是安亭最靠近市区的一个位置,并紧邻地铁,虽周边配套不足以称道,但自身配套较强,综合来看170万的低总价性价比还是较高的。

品牌地产--路劲地产集团有限公司

路劲上海派是路劲地产的产品,路劲地产是香港上市房企,位列外资房地产开发企业第1名、全国房企30强。上海作为路劲集团战略重点布局城市,在集团大力支持之下,路劲上海团队继上海院子、上海庄园别墅项目之后,抢占安亭昌吉东路地铁站。推出街区式刚需住区--路劲上海派。

项目实景--一期二期实景现房 三期在建中

路劲上海派整体的建设风格是统一的,内墙是白色腻子,外墙为米黄色和棕红色面砖,看起来整体风格年轻时尚。现在整个项目一期二期是实景现房(售罄),三期预计2017年9月精装和毛坯一起交付。

小编总结:

  1. 紧邻轨交是最大的优势,但三期位置相对靠后,小编步行从三期门口到地铁站要5分钟。 

  2. 小区自带九年义务教育,对口紫荆小学。

  3. 户型紧凑,空间利用率高,68平做两房。

  4. 自身商业配套完善,周边配套主要依靠安亭镇嘉亭荟商圈。

  5. 总价低,首次购房者的首选

  6. 安亭板块发展迅速,升值空间大

综上,小编认为路劲上海派是非常适合首次置业的新上海人,虽公共交通较少,但依靠11号线能保证基本出行需求。作为路劲在上海的首个刚需力作,自身配套非常完善,居住舒适性有了保障。依靠安亭镇和上海赛车场的成熟配置,后期升值空间较大。

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路劲上海派

售罄
25000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 公寓 ]

开盘时间: 2016年5月14日 产权:70年

楼盘地址: 嘉定 安亭镇于塘南路82弄
400 电话: 400-099-0099

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