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周康纯新盘竟比周边单价低2万 测评琉森公馆

2016年11月01日 15:58 来源:搜狐焦点网 作者:张诗笛
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[ 摘 要 ] 近期浦东周康板块房源库存告急,并且由于限购令的重压,酒店式公寓的价格也是水涨船高,这可急坏了不少人。不过别着急,小编通过实地探查,惊喜地发现了在这种情况下周康竟还有一个纯新盘酒店式公寓--琉森公馆( 400-819-1963)。 琉森公馆位于浦东周康板块,临近11号线康新公路站,距迪士尼乐园5公里,距迪士尼度假区仅15分钟车程.并且临近四家医院,小区居民可优先享受医疗服务。主力户型为87平1房,102平2房,非常适合刚结婚的小夫妻生活,或是考虑投资。项目均价23500元/平,对比周边住宅均价38000-45000元/平的价格,购买这种酒店式公寓的话性价比可以说是非常高的。下面小编就带您实地测评一下琉森公馆。




项目规划:

琉森公馆总规划四个楼栋,其中两栋楼不作对外销售,4月23日开盘的两栋楼为3#和5#,其中3号楼11层,5号楼10层。每层楼分别配备3部电梯,总规划用户329,容积率为1.5,项目预计2017年年初交房,目前项目已经竣工,开发商为上海恩然置业。项目酒店式公寓户型分别为43平1房,70平1房,87平1房,96平2房,102平2房。目前87平A户型、102平B户型样板间已开放,可参观。

区位优势-临近迪士尼 升值空间大

琉森公馆所在的周康板块因迪士尼的落户而价格飞涨,虽然小区当下配套稍显落后,但是项目地处迪士尼的辐射圈内,距迪士尼乐园仅有5公里,发展迅速,日后潜力不可小觑。再加之项目临近周浦花海,旅游资源不可谓不丰富。同时琉森公馆还临近周浦万达、小上海步行街,坐享成熟医疗配。以及在医疗方面,有交大医学院、复旦大学附属肿瘤医院、质子重离子医院、上海国际医疗中心,小区住户可优先享受医疗资源。同时项目临近11号线康新公路站以及16号线周浦东站,可以保证基本的出行。

配套分析:

1、交通配套-距轨交1.1公里 一站路即可到达

琉森公馆临近11号线康新公路站,步行时间约15分钟,或者可以选择乘坐浦东25路(沿周邓公路向西步行30米至康新公路路北侧步行30米到达浦东25路康新路周邓路站),仅一站(康新路秀浦路站)便可到达11号线康新公路站。但距16号线周浦东站稍远,驾车前往需10分钟左右。这两条轨交能保证基本的出行。

琉森公馆除乘坐地铁公交之外,自驾交通也很方便,项目被康新公路、周邓公路、申江高速以及周祝公路环绕,交通相当发达、通畅。

2、商业配套-自带商铺 处迪士尼度假区辐射内

琉森公馆自带底商,建成后可服务社区居民。项目西面靠近周浦万达商圈,坐享成熟配套,日常购物驾车至周浦万达广场需15分钟。并且项目临近小上海步行街5公里,驾车需13分钟。附近还设有绿地缤纷广场、印象生活广场,其中绿地缤纷广场的底商已经开始营业,繁华指日可待。项目东北方规划有迪士尼度假区,目前在建当中,建成后将带动周康板块的进一步成熟,不管您是自住还是投资,升值的空间绝对不小。

3、医疗配套-地处医学园区 优先享受医疗资源

琉森公馆地处上海国际医学园区内,临近周浦医院、质子重离子医院,凡在项目业主均可享受医疗资源的优先倾斜,解决看病难的问题。

4、教育配套-临近公办学校 坐享九年义务教育

琉森公馆地处周康板块,板块内有公立学校可供选择,比如周浦镇小学、周浦中学等。项目距离周浦中学6公里,驾车也只需12分钟。同时项目临近上海尚德实验学校,可乘坐11号线自康新公路站乘至秀沿路站,全程35分钟。让孩子在家门口就能享受九年义务教育。

5、其他-200亩公园 500亩花海

琉森公馆附近还有大型公园--周浦公园,占地200亩,免费向游客开放,内设有周浦地方特色文化的广场浮雕及儿童乐园、沙滩、健身角等,满足您日常休闲需求。周边还有周浦花海生态园,距离仅2公里,驾车仅需3分钟,或者还可以选择周康4路,40分钟即可到达。迪士尼乐园将于今年6月17日开放,就在家门口,抢票不用愁。

户型分析:

1、主力户型A-宽敞两厅 独立大阳台

琉森公馆主力户型之一A户型,1室2厅1卫设计,朝南卧室带独立卫浴,私密性高。入户左手边即为开放式厨房和吧台区域,U型操作台,充分利用空间。独立阳台面积宽敞,可放置洗衣机,晾晒衣物,种植花草等。屋内每个门宽都较一般房型要宽,方便特殊群体的进出。并且屋内衔接处无高差、墙角都为圆角,也方便了特殊人群的生活,老人孩子的安全得到保障。但是开放式厨房可能会有油烟问题,87平仅有1房也有些不足。

87平样板间实景:

2、主力户型B-细节取胜 方便特殊人群

琉森公馆门锁不仅有密码,还有感应器装置,方便业主进门。房间内床头有报警红外装置,业主遇到危险时可按下报警。餐桌扶手放平可以放置拐杖,方便老年人生活。但是该户型格局不够方正,次卧及主卧卫生间区域为斜面有些遗憾。

102平样板间实景:

价格分析:

琉森公馆作为周康板块稀缺的酒店式公寓,完美避开了限购政策,预计均价23500元/平,与同板块同类型其他酒店式公寓比的确具有优势,并且项目为纯新盘,可供选择的空间很大。并且周边纯住宅

楼盘名称
户型价格销售状况楼盘热线
琉森公馆

43-70平1房、87-102平2房

预计均价23500元/平

纯新盘400-819-1963
印象生活广场

38-68平1房、56平3房

均价25000元/平仅剩少量

400-869-1111转11020

建华铂中环55、85平均价43000元/平仅剩少量400-898-2398

小编总结:

1、琉森公馆临近轨交,出行依靠11号线,步行需15分钟左右,但距离16号线稍远,驾车需10分钟;

2、琉森公馆临近小上海步行街,周浦万达广场,驾车需15分钟左右,步行距离稍远;

3、琉森公馆属于迪士尼度假区辐射内,升值空间巨大;

4、琉森公馆周边医疗机构完善,临近周浦医院、质子重离子医院;

5、琉森公馆周边有公立学校可供选择,九年义务教育不用愁;

6、琉森公馆价格相较周边住宅、酒店式公寓低2万,具有绝对优势。

综上,小编认为琉森公馆非常适合迫切在上海安家的新新上海人,或是打算投资地产的客户群。轨交11号线可以满足基本出行需要,周边配套三年之内将会非常完善,并且依托迪士尼升值空间很大,早卖早赚。

琉森公馆抢购热线:400-819-1963

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在售
66000 元/㎡

综合评价: [ 公寓 ]

开盘时间: 预计2017年6月

楼盘地址: 浦东 唐龙路1399号(近顾唐路)
400 电话: 400-099-0099 转 11378

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