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买房避免以下六种贬值房 高性价比洋房荐!

2017年02月26日 01:10 来源:搜狐焦点网 作者:党梅
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[ 摘 要 ] 买房不管是刚需还是投资,都希望房子能起到保值增值的作用,现在的房子本身设计都挺不错的,但房子是否保值增值,或者说贬值的因素并不只跟房子本身相关。哪些房子容易贬值呢? 第一、开发商口碑一般 有些开发商的实力有限,开发项目过于追求眼前利益。比如拖欠工程款,项目进展不顺利就找下家接盘再开发。这样的房子一旦出问题,维权对象都不好找。 第二、负面新闻较多的楼盘 负面新闻较多的楼盘,通常都是有问题的,比如擅自更改小区规划,降低建材标准等极易引起业主维权,这样的房子如果有尾盘项目,也需慎重。 第三、土地有问题的房子 土地有问题的房子有两层意思,一是产权问题,如果产权存在纠纷,房子很有可能办不下来房产证;二是土地用途,这块土地在房地产开发前是干什么用的?如果是工业用地就要谨慎了,“毒地”上盖的房子千万不要买。 第四、周边有厂房仓库的房子 厂房仓库有可能存放危险品,天津滨海爆炸案还记忆犹新。爆炸现场距离最近的住宅小区不到一公里,受损非常严重,最终开发商不得不回收房屋。即使这样,业主也蒙受了不少的损失。 第五、周边有治安隐患的房子 住在这类房子里,业主上下班都可能存在人身安全问题,房子本身也面临被盗风险。治安问题是所有二手房业主必须要考虑的因素。 第六、紧挨交通主干道的房子 临近交通主干道的房子是很多人喜欢的,毕竟出行十分方便,但紧挨着就不合适了,噪音、扬尘、尾气污染都是负面因素。距离交通主干道200米左右的房子最为合适。 这些“贬值房”需要购房者自己去考察,开发商一般不会主动告知的,特别是土地问题很难被发现,也很少被购房者关注,发现问题时多半已经入住一段时间了。以往的案例告诉我们,买房前对这些情况一一核实很有必要。 相比住宅产品,市场上有一种洋房稳定不贬值的说法,下面小编就为大家推荐一些大品牌好户型好位置的花园洋房,供大家置业参考!

综合评价:
最低总价 250 万元/套
开盘时间: 预计2017年5月
楼盘地址: 浦东 青鸟路599号(云夏路路口)
400 电话: 400-099-0099 转 63936

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碧桂园浦东星作在售90-93平3房洋房,总价250万/套起,14层,1梯2户,带装修,物业费为3.5元/平/月;同时在售108平3房上叠、122-126平3房下叠,总价350-440万,电梯入户,毛坯,物业费为4.2元/平/月;还有145平4房联排,总价500-600万,南北双露台,270°景观露台,毛坯,物业费为4.2元/平/月。

碧桂园浦东星作预计2017年5月开盘推2期房源,预计为叠墅和联排,具体信息待定。

碧桂园浦东星作预计2018年10月30日统一交房,目前有样板间开放,可预约参观。

碧桂园浦东星作位于临港青鸟路云夏路口,1公里以内有泥城幼儿园和彭镇幼儿园。近邻临港宝龙城市广场,大润发,鸿音广场等商业配套。

恒文星尚湾

在售 [ 普通住宅 花园洋房 ]
综合评价:
平均价格 42000 元/㎡
开盘时间: 2016年3月25日 产权:70年
楼盘地址: 青浦 华新镇新凤中路899弄(近华农路)
400 电话: 400-099-0099 转 11276

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恒文星尚湾目前在售高层公寓,户型有89平、114平、126平3房,房源为二期,总高18层,2梯4户,均价42000元/平,享总价98折或99折优惠(具体优惠看房源)。毛坯现房(部分预计2017年8月毛坯交付)。

恒文星尚湾三期花园洋房开盘时间待定,平层户型为110-130平,复式户型为150-160平,其它信息待定。

恒文星尚湾小区绿化率40%,会所配置羽毛球馆、网球场、游泳池、乒乓室、健身房、瑜伽房、棋牌室、活动中心等。

恒文星尚湾位于青浦华新版块,大虹桥板块辐射地,交通便利,约30分钟直达市中心,毗邻西郊国际版块。

大华斐勒公园

在售 [ 花园洋房 别墅 ]
综合评价:
平均价格 90000 元/㎡
开盘时间: 2017年2月8日
楼盘地址: 浦东 北艾路1643弄
400 电话: 400-099-0099 转 39728

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大华斐勒公园于2月8日下午开盘,推出248套高层公寓房源,户型面积为93平2+1房,105平3房,带装修,均价9万元/平(高层公寓网房备案价为72500-114000元/平)。预计2019年1月1日交付。

大华斐勒公园后期将推出别墅房源,别墅网房备案价94500-139500元/平。

大华斐勒公园位于浦东花木北蔡板块,近13号线二期成山路站,周边配套成熟。

综合评价:
平均价格 33000 元/㎡
开盘时间: 2017年2月11日
楼盘地址: 青浦 淀山湖大道与复兴路路口
400 电话: 400-099-0099 转 11774

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恒大御澜庭(备案名:恒大珑樾华庭)目前在售双拼别墅,户型为135平和142平3房、173平和216平4房、244平6房,单价38000-43000元/平。预计2019年6月30日交付,带装修。

恒大御澜庭(备案名:恒大珑樾华庭)另在售花园洋房,户型为90平2房,127平、135平和141平3房,均价33000元/平。预计2018年12月31日交付,带装修。洋房高6层,带电梯,标准层高3.15米。

恒大御澜庭(备案名:恒大珑樾华庭)样板间可预约参观。

恒大御澜庭(备案名:恒大珑樾华庭)项目分两期开发,目前开发为第一期,占地约35万平方米,总建筑面积约17.5万平方米,容积率约为0.5。

恒大御澜庭(备案名:恒大珑樾华庭)位于淀山湖大道与复兴路路口。

仁恒西郊花园

在售 [ 普通住宅 花园洋房 ]
综合评价:
平均价格 待定
开盘时间: 预计2017年3月 产权:70年
楼盘地址: 青浦 徐盈路1188弄(近崧泽大道)
400 电话: 400-099-0099 转 11698

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仁恒西郊花园预计2017年3月加推10号楼和60号楼,共90套房源,户型有94平2房(18套)、147平3房(36套)和162平4房(36套),价格待定,预计2017年6月精装交付。

仁恒西郊花园售楼处称暂无房源可售,目前没有样板间可参观。

仁恒西郊花园位于青浦大虹桥板块,崧泽大道徐盈路口,离在建的17号线徐盈路站约400米。

综合评价:
平均价格 32000 元/㎡
开盘时间: 2017年1月21日 产权:70年
楼盘地址: 嘉定 安勇路20弄
400 电话: 400-099-0099 转 38516

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万科安亭新镇在售2期洋房和联排别墅,洋房户型为89平2+1房,107平3房,均价32000元/平;别墅户型为115平3房,总价500-550万/套。

万科安亭新镇均为现房在售,别墅为毛坯,洋房部分带装修。

万科安亭新镇社区周边12万方体育公园、10万方中心商业广场、三之三双幼儿园、华师大附属双语学校。

中金海棠湾

在售 [ 普通住宅 花园洋房 ]
综合评价:
平均价格 54000 元/㎡
开盘时间: 预计2017年4月
楼盘地址: 浦东 周东南路599弄(近周祝公路)
400 电话: 400-099-0099 转 11368

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中金海棠湾预计2017年4月开盘推出130平3房、145平4房多层洋房,价格待定,房源层高7层,1梯1户。精装和毛坯都有,预计2018年1月1日交付。

中金海棠湾二期主力在售联排别墅,户型为235平4房、268平4房,单价均价为54000元/平,地上3层,带地下室,预计2018年1月15日毛坯交付。

中金海棠湾目前有别墅和洋房的样板间开放,可前往参观。

中金海棠湾位于周浦板块,东侧临近16号线周浦东站,西侧距离在建的18号线沈梅路约1383米。距离周浦公园约1.45公里。

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