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临港楼板价破2房价或破4 实测保利铃兰公馆

2017年02月28日 01:05 来源:搜狐焦点网 作者:党梅
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[ 摘 要 ] 保利铃兰公馆(400-099-0099 转 63935)位于临港新城,距离地铁16号线临港大道站约800米,说到临港,不得不提2017春节后上海土地市场第一拍,一口气出让了三宗临港南汇新城主城区纯宅地,这个距离人民广场约70公里的地方,起拍楼面价已经攀升到了2.1万元/平,最终以溢价率仅1%左右成交,而未来预计售价或将突破每平方米4万元。与这三宗宅地相邻的一宗地块在2015年9月18日拍出,彼时起始楼面价仅为每平6690元,这幅地块被深圳市平吉投资管理有限公司摘得,成交楼面价仅为每平6923元,即为现在的保利铃兰公馆。搜狐焦点小编带您实地测评该项目。

保利铃兰公馆

待售
27000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 别墅 ]

开盘时间: 2017年3月25日

楼盘地址: 浦东 临港大道900弄18号(近铃兰路)
400 电话: 400-099-0099 转 63935

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一、规划

保利铃兰公馆 (400-099-0099 转 63935)位于临港新城临港大道与铃兰路交叉口。项目由8层花园洋房,叠加别墅,联排别墅,一栋保障房以及部分商业组成。社区容积率为1.1,绿化率35%。小区限高26m,南北栋距29m,保证全天采光。车位比是1:1.1,保证用户使用以及外来人员使用,花园洋房区有210个地面车位,剩下的都是地下车位,起到了部分人车分流的作用。


二、配套

1、交通配套

自驾:保利铃兰公馆 (400-099-0099 转 63935)位于临港大道与铃兰路得交叉口。自驾经申港大道、或两港大道走S2沪芦高速到外环、中环到临港大道;如果您在张江上班,驾车需要1个小时到达;附近的临港大道,通过北面的两港大道连接着浦东国际机场和洋山深水港以及申港大道直接连通S2直达外环到市区,出行方便。周边的S2沪芦高速自2014年起全程免费通车。

地铁:保利铃兰公馆 (400-099-0099 转 63935)紧邻16号线临港大道站,是版块内距离板块最近的楼盘,至龙阳路站可换乘2号线,7号线,罗山路站可换11号线,通过换乘可快速到达全市各大商圈。

2、旅游及商业配套

保利铃兰公馆 (400-099-0099 转 63935)周边上海海昌极地海洋公园、上海天文馆等两大景点均已开工,开放后将成为临港新城乃至上海的新地标;已经开业的百润时代中心、17.5影城以及高端人才的聚集地临港软件园,距离保利铃兰公馆均在直线3公里范围内。

3、学校配套

保利铃兰公馆 (400-099-0099 转 63935)教育方面更是资源丰富,九年义务教育不用发愁。项目附近有滴水湖幼儿园、海音幼儿园、明珠小学、上海中学东校,车距都在10分钟左右,让您有充足的时间陪伴孩子的成长。

三、户型

保利铃兰公馆 (400-099-0099 转 63935)建面约89平米花园洋房,三房两厅两卫,布局上来看,做到了动静分离,卧室在一侧客厅在一侧,会客区与休息区相互分开互不干扰,,进门后的一侧设有收纳柜,餐客一体,阳台与客餐厅平行,面宽超过5米,主卧进门处设有玄关,主卧与卫生间通过衣帽间相连,充分考虑收纳需要;得房率为82.93%,层高2.85米,一楼赠送22平米花园,顶楼赠送80平米阁楼。

89平三房两厅两卫样板间图

保利铃兰公馆 (400-099-0099 转 63935)建面约109平米四房两厅两卫,得房率为85.50%,层高2.9米。一楼赠送32平花园,顶楼赠送100平阁楼。

109平4室4厅2卫样板间图

四、物业管理

保利铃兰公馆 (400-099-0099 转 63935)物业是保利地产自己的物业公司,目前管理户数2万多户,在管总面积达350万平米,目前再管项目有十五个项目,有保利海上五月花,保利叶语,保利香槟苑,保利蔚蓝林语等。小区安保采用24小时人防巡逻,住宅内设置有红外报警系统,安装楼宇对讲系统。八层楼栋内每户安装可视彩色话机。联排一层安装可视彩色话机,其它层安装非可视话机。上叠与下叠户型的一层和三层安装可视彩色话机;二层和四层安装非可视话机。小区安保系统方面有周界报警系统、电视监控系统、楼宇对讲系统、住户报警系统、电子巡更系统。    

五、价格分析

保利铃兰公馆 (400-099-0099 转 63935)所在区域内一个标杆项目碧桂园浦东星作 ,临近临港宝龙城市广场、大润发、鸿音广场等商业配套。目前碧桂园浦东星作 在售90-93平3房,带装修,总价200万起;同时在售108平3房上叠、122-126平3房下叠,总价350-440万,有电梯入户;还有145平4房联排,总价500-600万,南北双露台,270°景观露台,刚需、改善家庭在这里都有合适产品可供选择。相比碧桂园浦东星作万科金域澜湾 与保利铃兰公馆 配套相对较弱;万科金域澜湾 于2016年9月中旬开盘,备案价为26400元-58500元/㎡,实际公寓均价在27000元/㎡,目前售楼处装修,不对外开放,相关资料显示其后续会有加推。保利铃兰公馆 与万科金域澜湾仅隔一条小河,周边配套基本相近,距离地铁距离上保利铃兰公馆稍微近一些;且保利铃兰公馆更靠近在建中的极地海洋世界,保利铃兰公馆 已于2016年10月15日开盘,备案价为26200元-41800元/平,实际公寓均价29000元/平,别墅均价32000元/平,由于总价相对较低,公寓开盘日光,目前没有房源在售。三个项目产品类型相似,配套相似,价格也差距不大,网友可前往实地考察后再置业。

六、最新施工进度

保利铃兰公馆 (400-099-0099 转 63935)规划整体风格是新亚洲风格中的新典雅主义风格,外立面是干挂石材和真实漆。据了解,一般真石漆都出现在高端的别墅区,以及蓝灰色平瓦,铁艺栏杆,打造一种非常品质高端的感觉。小区规划整体景观是一个十字中轴特色,小区内的绿化200米东西景观绿轴。面积约8000平方米。外围是市政绿化带环绕。小区打造了一个200米8000平的绿化十字景观轴,绿化率达到了35%,下图为小编踩盘时2017年2月15日施工进度图,预计2019年1月毛坯交付。

七、最新动态

保利铃兰公馆 (400-099-0099 转 63935)二期预计2017年3月中旬推出住宅,户型为89平3房、109平4房,价格待定,预计单价区间为27000-30000元/平,具体一房一价,8层,1梯2户,精装修。物业费为3.8元/平/月。

保利铃兰公馆二期预计同时推出120平3房下叠、115平3房上叠,130平4房联排,预计单价区间为30000-32000元/平,具体一房一价,毛坯房。别墅物业费为3.8元/平/月。

八、小编总结

1、保利铃兰公馆 (400-099-0099 转 63935)容积率1.1,品质高,舒适度好;

2、保利铃兰公馆 (400-099-0099 转 63935)多种户型设置,满足不同置业需求;

3、保利铃兰公馆 (400-099-0099 转 63935)主入口距离临港大道地铁站直线步行距离仅800米左右,出行方便;

4、保利玲兰公馆 (400-099-0099 转 63935)目前周边商业配套相对较少,不过项目周边目前多家房企已布局,配套迟早也会跟上。


往期回顾:测评滨江公园壹号——上大板块137平4房

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