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除了9号线 松江其他情况你真的了解嘛?

2017年05月16日 18:00 来源:搜狐焦点网 作者:张笑寒
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[ 摘 要 ] 松江区的发展全因轨交9号线的带动,这条线路给松江带去的不仅是经济的提升,更是一种“家”的归属感。

松江区的发展全因轨交9号线的带动,这条线路给松江带去的不仅是经济的提升,更是一种“家”的归属感。

作为一个外环外的区域,松江在9号线刚开通时,地铁站附近的公寓也拔地而起,相对于市区高昂的房价,松江公寓的价格优势就完全得到突显,轨交+公寓+40分钟的平均时间可以省去几乎一半的房价。因此,松江区域成功的吸引了大批外来购房者。

对于在4、5年前于松江买房的人来说,现在房价的涨幅,是对他们当时眼光的最好的认可,目前松江区域的房价较4年前几乎翻了一番,这样的涨价幅度堪比市区。

下一个4年 松江房价哪里最高

前一个4年已经过去,即便是目前后悔也没有用,我们来看下一个4年,松江区域内房价会出现怎样的状态。

先来看松江区域内的几个板块,以市区为坐标,从近到远分别是九亭、泗泾、佘山、新桥、车墩、松江新城、松江老城。

价格可以代表一个项目地段的含金量,而价值的提升幅度更能代表区域发展的程度。

先以价格来看,松江新城和泗泾无疑是目前松江区域内房价最高的2个板块,这和当地的日后规划和发展有着密切的关系。

泗泾作为大型动迁基地,区域内有较大的常住群体,另外土地资源也较为丰富,环轨交站附近都以商业为主,从板块的情况来看,泗泾站南面就有三湘商业广场和大润发卖场,另外绿地云天坊和保利综合体也处于招商过程中,待其运营后,会进一步提升板块的商业能级。

再看松江新城,目前板块内有万达广场、迪卡侬、三湘财富广场等商业配套,日后区域还将会被打造成商务CBD,前景看好。

由于这些完善的规划和现有的发展状况,区域的房价在去年经历了大幅的上涨,甚至已经透支了板块的未来潜能,在如今的市场政策下,高价房预售证审批更为严格,区域的项目也就处在相对较高,但仍具备一定性价比的基础上。

目前泗泾房价在3.5-4.5万/平左右,松江新城房价在4-5万/平左右。即便是4年之后,这2个地方的房价依旧会是松江区域内最高的。

泗泾现在售的项目仅有金地玺华邨,该案近期推出的为洋房和叠墅户型。洋房均价4.2万,总价407-500万/套,叠加别墅509-600万,其中洋房的价格相当于去年土拍的楼板价,性价比较高。

另外,泗泾站附近的绿地小9窝目前样板房公开,主要以小户型为主,开盘或受大批刚需购房者关注。除此之外,泗泾目前在售的仅剩别墅项目,分别有华润原墅、绿地海珀世家、樾山美墅、长泰西郊别墅等。

而松江新城公寓项目也均处于待售状态,绿地林肯公园,信达蓝尊预计于近期开盘,华亭首府则将于今年6月对外销售。

涨幅看契机 新桥车墩有潜力

从未来4年的涨幅情况来看,松江车墩和新桥板块更具备潜力,由于这2个区域地段和交通的关系,房价一直处于区域较低的位置,但从松江来看,这2个地方日后都会有有轨电车经过,会大幅改善区域内的出行情况。

另外,莘庄也有可能延长1号线,直通新桥板块,这样的传闻已经有一段时间,但日后如果能够落地,新桥的房价将大幅的上涨。

目前车墩板块在售的公寓项目仅有金地JIMU积木,而新桥板块有金地都会艺境、象屿上海年华、新城尚品等。

九亭板块价格偏高 佘山拥生态资源优势

最后再看九亭和佘山板块,九亭的公寓由于前几年的过度供给,最近半年的时间里,新房供应量几乎为零。板块的房价已经处在高位,配套正在发展中,日后即便是升值,也难有大幅度的上涨。

而佘山板块的产品一向以别墅为主,目前公寓项目仅有上坤樾山四季,距离地铁站800米左右,在步行的范围之内。

生态资源是佘山板块独有的,且较受欢迎的优势之一,如今人们对于环境的要求日益增高,环境也成为了买房的一种考虑因素。

总体而言,松江依旧具备宜居的环境,如果偏向投资,新桥、车墩是不错的选择,如果为了保值、自住,泗泾和松江新城都是可选择的板块之一。

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