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绿化率与绿地率的区别 数值差额究竟少在哪?

2017年06月24日 14:30 来源:搜狐焦点网 作者:党梅
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[ 摘 要 ] 小区绿化水平与每位购房者的居住环境密切相关,网上有人提出质疑,说:“我买的房子宣传时说绿化率45%,可是签合同时变成了绿地率30%,开发商属于虚假宣传吗?”这里“15%”的落差并不属于虚假宣传,因为本身绿地率和绿化率就并非同一个概念,至多是商家的文字游戏而已。 要想准确区分两者的异同,就要分别明确其定义。

首先,国家对绿地率的要求严格。根据相关技术规范、法规都可以知道,长草的地方并不一定都能算作绿地,绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。其中,公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米,面积不小于400平方米。该用地范围内绿化面积不少于总面积的70%(含水面),至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照,并要增设部分休闲娱乐设施

除此之外,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。此外,还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池,这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低,所以计算绿地率时不能计入。

而绿化率则是一个不准确、不规范的用词,其准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化, 树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率一般要比绿地一些。计算绿化覆盖率所指的绿地,简单地说,就是只要有块草皮就可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

购房时如果对小区绿化比较关心,一定要要在了解楼盘时格外关注开发商提供的数据是绿地率还是绿化率,一字之差,交房标准可是差别很大的。

仁恒东郊花园

在售
66000 元/㎡

综合评价: [ 公寓 ]

开盘时间: 预计2017年6月

楼盘地址: 浦东 唐龙路1399号(近顾唐路)
400 电话: 400-099-0099 转 11378

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仁恒东郊花园预计后期加推,推出户型为建面约220平4房;建面约134平的3房、建面约156平的4房,具体加推信息待定。 仁恒东郊花园目前剩余少量房源在售,在售户型建面约220平的房源,均价68000元/平,预计2017年11月交房。

浦发罗兰翡丽

在售
62000 元/㎡

综合评价: [ 公寓 ]

开盘时间: 2016年11月15日

楼盘地址: 浦东 玉盘北路281弄(唐龙路华东路口)
400 电话: 400-099-0099 转 30901

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浦发罗兰翡丽物业管理公司为绿城物业服务集团有限公司,物业管理费为4.50元/㎡·月。 浦发罗兰翡丽目前在售117平3房、133平3房、154平4房,均价64000元/平起,项目预计2018年7月交付。

大名城紫金九号

在售
67000 元/㎡

综合评价: [ 普通住宅 ]

开盘时间: 预计2017年6月 产权:70年

楼盘地址: 浦东 德淳路99弄(龙东大道顾唐路路口)
400 电话: 400-099-0099 转 14652

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大名城紫金9号位于浦东唐镇板块,目前有房源在售。在售房源面积约为113㎡、118㎡和129㎡,均价约为67000元/㎡。项目后续仍有房源加推,具体信息尚未确定。


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