房鉴会第11期—招商雍华府/富顿街区品鉴报告-搜狐焦点网专题

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2010年8月7日,搜狐焦点网房鉴会招商雍华府/富顿街区品鉴活动启动，此次活动本着“以你的声音来点评楼盘”的房鉴会宗旨，召集网友对招商雍华府和富顿街区展开实地“品鉴”，并在这里将调查情况做真实展示，给对这两个项目感兴趣的网友提供有价值的参考信息。参与此次房鉴会的“专家团”，是在此次参与招商雍华府/富顿街区品鉴活动的众多网友中挑选出来的，活动期间这些网友针对两个项目各自的特点以及楼盘所在区域的现状和发展前景做出了各自最真实的评点。
招商雍华府位于闵行区都市路，是一个别墅与公寓混合社区，小区内环境较好，周边配套相对成熟，若自驾车，交通也十分便利，公共交通便利度弱一些。而就项目品质而言，招商雍华府的户型设计较为合理。富顿街区则位于松江区九亭镇，同样是一个别墅与公寓混合的社区，开发商注重小区环境规划，建筑立面有特色，但户型设计不够理想，同时，较招商雍华府，周边发展相对滞后，配套不足。

混合型小区环境优良周边配套有待提高

　　2010年8月7日,搜狐焦点网房鉴会招商雍华府/富顿街区品鉴活动启动，此次活动本着“以你的声音来点评楼盘”的房鉴会宗旨，召集网友对招商雍华府和富顿街区展开实地“品鉴”，并在这里将调查情况做真实展示，给对这两个项目感兴趣的网友提供有价值的参考信息。参与此次房鉴会的“专家团”，是在此次参与招商雍华府/富顿街区品鉴活动的众多网友中挑选出来的，活动期间这些网友针对两个项目各自的特点以及楼盘所在区域的现状和发展前景做出了各自最真实的评点。招商雍华府位于闵行区都市路，是一个别墅与公寓混合社区，小区内环境较好，周边配套相对成熟，若自驾车，交通也十分便利，公共交通便利度弱一些。而就项目品质而言，招商雍华府的户型设计较为合理。富顿街区则位于松江区九亭镇，同样是一个别墅与公寓混合的社区，开发商注重小区环境规划，建筑立面有特色，但户型设计不够理想，同时，较招商雍华府，周边发展相对滞后，配套不足。

项目名称	招商雍华府
位置	闵行区都市路2988号(查看)
价格	19000-23000元/平米
项目亮点	招商雍华府位于颛桥都市路别墅区中心，周边有上海国际保龄球度假中心、乐购超市、上海金都综合医院、颛桥中学等配套。招商雍华府以海派花园里弄为创意，采用上海老派经典建筑风格ArtDeco，以1.03容积率，规划北部为多层电梯花园洋楼，南部为双拼别墅。

专家观点概述
价格	户型	配套	交通
偏高	分区明显，实用率高	配套不足，生活氛围还不够好	不是很方便

姓名：一生笑	评分类别	评分理由	分值
	价格	还有上升空间	80
	户型	分区明显，实用	85
	环境	绿化较好，庭院较大	80
	配套	生活氛围差	70
	交通	还不是很方便	70
从总体来看，招商雍华府性价比还是比较高的。户型设计合理，很实用，小区绿化率高。但周边生活氛围差一点，交通也不方便。

姓名：陈小娟	评分类别	评分理由	分值
	价格	偏高	70
	户型	还可以	80
	环境	绿化率高	85
	配套	不够大众化	70
	交通	不方便	70
招商雍华府的价格我认为偏高了，户型设计上还比较合理，绿化率也让人满意。但招商雍华府的配套不够大众化，交通条件不理想。

姓名：陈根新	评分类别	评分理由	分值
	价格	过高	70
	户型	不喜欢	65
	环境	混合小区，绿化好，景观不错	80
	配套	配套不理想	70
	交通	公共交通少，不方便	70
招商雍华府环境不错，小区绿化率高，加上别墅公寓混合，景观也不错。但公寓房型不好，配套和交通也不理想。性价比不高。

姓名：杨先生	评分类别	评分理由	分值
	价格	有些贵	65
	户型	设计合理，空间利用率高	85
	环境	雅静，舒适	85
	配套	还需提高	70
	交通	不便，要更上一层楼	70
单看招商雍华府的小区环境和户型设计是不错的，但周边生活商业配套还很欠缺，交通条件不算好，加之较高的价格，性价比一般。

项目名称	富顿街区
位置	松江区九亭镇九亭大街851弄(查看)
价格	18000元/平米
项目亮点	富顿街区位于松江区九亭镇，是南九亭唯一的block街区项目。富顿街区周边公建配套齐全，生活便利。小区突显英伦贵族风貌，一期设计注重营造舒适健康环境，注重生态节能；并充分利用地下空间，实现人车分流。富顿街区绿化率较高，得房率高。

专家观点概述
价格	户型	配套	交通
能接受，性价比较高	一般，空间小，不大气	还可以，周边配套成熟	公共交通拥挤，有待提高

姓名：一生笑	评分类别	评分理由	分值
	价格	性价比高	80
	户型	适合三代居住	85
	环境	公共空间过小	70
	配套	周边配套相对成熟	80
	交通	离地铁远	70
富顿街区综合品质还不错，性价比高。户型设计实用，配套也相对更为成熟。但小区内公共绿地空间过小，交通也并不方便。

姓名：陈小娟	评分类别	评分理由	分值
	价格	尚能接受	80
	户型	空间太局促，不够大气	70
	环境	适合居住生活	85
	配套	配套较成熟	85
	交通	还行	80
我比较看重富顿街区的小区环境和周边配套，比较适合居住生活。价格上也还能接受。但户型设计不好，不宽敞。

姓名：陈根新	评分类别	评分理由	分值
	价格	还可以	80
	户型	设计合理	80
	环境	混合小区，绿化景观都不错	80
	配套	配套不足	70
	交通	还可以	80
从富顿街区所在区域来看，九亭发展比较成熟，加之富顿街区物业形态在区域内的唯一性，还是有发展潜力的。

姓名：杨先生	评分类别	评分理由	分值
	价格	偏高	65
	户型	还算合理	80
	环境	一般，清静	70
	配套	还可以	70
	交通	交通拥挤	70
整体看富顿街区，缺少亮点。就价格来说，是偏高的，户型设计中规中矩，小区环境也一般，交通也拥挤，并不方便。

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