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  • 商品房收房标准程序 教您如何收房

    商品房收房标准程序,分为总则、收房细则、后记、参考资料、收房签字时的注意事项等五部分。

  • 原来沙盘还有这么多猫腻 买房要留心了

    基本上所有楼盘,开发商为了展示楼盘的居住环境,都会花大钱来制作沙盘。比起售楼书,沙盘更能形象、立体地展示楼盘的布局和环境。但是,沙盘毕竟还是模型。楼盘从前期的施工,到后期的交付,中间有很多不可预测的变更因素。在看沙盘时,一定要多看、多问,全面地了解,因为在沙盘上,开发商有可能会有意无意地忽略掉一些不利因素。一、沙盘上有无模型比例根据要求,在使用模型的时候(沙盘属于模型),必须要注明那是模型或效果图,而且必须要有比例。在看沙盘时,你可以根据比例来计算出大概的楼间距。大部分的沙盘都会放大楼间距。夸大楼间距是开发商常用的一种促销手法。理论上,通常,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。二、看清楚小区的整体规划沙盘就是一个小区的缩小版模型。小区密度、建筑和景观是否搭配、小区内的交通分布是否合理(如是否人车分离)、公共设施是怎么分布的、周边环境有没有影响,都一目了然,这也考验到以后的居住质量。怎么看小区密度?根据比例大概计算下楼间距。怎么看交通分布?这个简单,问清楚是否人车分离,车怎么进小区,人怎么进小区,再对比看沙盘上的路就知道了。怎么看公共设施的分布?这个要细心很多,因为有些开发商会故意避免一些不利因素。比如小区内有垃圾站,可能沙盘上有,但是不会有标注。如果你在沙盘上看到那种矮矮的建筑,一定要留心,问清楚,避免买了在垃圾站上方的房子。小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施一定要问清楚会在什么位置。三、认清即将开盘的楼栋和楼栋朝向很多大型的楼盘都是分期开发,或者分期销售,在看沙盘时,应该重点关注你要买的楼栋及周边的情况,看清朝向、楼层,这影响着房子的采光通风、景观等等。四、看小区绿化绿色养眼,这个道理大家都懂,当然他们也懂。为了吸引你的眼球,开发商会在沙盘上做出大片绿地,这里也有造假的空间。在看沙盘时,你一定要问清楚沙盘上究竟哪些是绿化。如有必要,绿化的面积、分布都写进购房合同。毕竟之前已经存在有案例:绿化用地又变成了一栋楼。五、沙盘上有不明确建筑物最后一点也是最重要的一点,沙盘上面有没有一些用有机玻璃做成的透明小方块。这些小方块有可能是小区内的公共设施,也有可能是待规划的建筑物。这些不明建筑物有可能变成现实的时候,給居住生活带来负面的影响,比如承诺是绿地实际成为了一座高楼。因此,一定要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。

  • 智斗开发商:买到便宜好房的七大技巧

    买一手新房主要交易对象是开发商,如何智斗开发商,识别卖房套路,买到便宜的好房,还是有不少“前辈”总结的经验和技巧可以分享,现整理如下,看房买房过程中不妨多加实践。技巧一:多了解做到心中有数在踏入售楼处之前,要通过多种渠道对该楼盘做一个全面的了解。了解的内容包括:开发商的口碑、之前的销售情况与价格、已入住业主的评价等。如果该楼盘还未开过盘,则需要重点了解一下周边楼盘以及二手房的大体价格行情,以便做到心中有数。渠道包括:网络、楼盘广告、代理商、竞品楼盘等。技巧二:不轻信承诺走进售楼处,售楼人员往往会把项目夸得天花乱坠,并做出很多承诺,比如小区会配建大型商超、只要买房就可以去XX小学上学、地铁站就小区门口……这些承诺,有的可能只是未来的规划,有的则完全子虚乌有。所以,在看房时,一定要留好楼盘的相关宣传资料,相关承诺也要留下文字或者录音证据,以便于日后维权。技巧三:不要被看穿即使已经是非这个楼盘不买,去售楼处也要淡定,要不然置业顾问一旦认定你非买不可,就没啥议价空间了。所以,进入售楼处之后,不要急着谈价格,可以先转转,看看区位图、沙盘图、户型图等,之后再和置业顾问洽谈。技巧四:学会挑刺世界上没有完美的房子,任何房子都会有缺点、毛病。所以,在和置业顾问洽谈时,可以尽量指出这些缺点,并可适当夸大,以便给置业顾问施压,来获取最大的优惠力度。技巧五:不要轻易留联系方式售楼处里施行的是客户保有制,即你在一个置业顾问那登记了联系方式,那么你就是他的客户,即使后期你找别的置业顾问,也只能通过他来成交。所以,在未进入正式洽谈之前,可以多找几个置业顾问了解房子的折扣优惠,但不用留下联系方式。技巧六:找领导售楼人员级别不同,拥有决定优惠折扣力度的权限也不同,如果能够通过关系,找到楼盘的销售总监或者销售经理,所能获得的优惠力度肯定比置业顾问高。技巧七:合同约定尽量详细现在的购房合同虽然都是制式合同,但是一些跟自身利益密切相关的细节,不能忽视。比如,延期交房的赔付标准;精装房相关设施的品牌、型号等,都要标注清楚。