血拼上海楼市
基本信息
楼盘名称：
御苏河
建成年代：
2016年12月31日
物业类型：
写字楼
项目特色：
暂无数据
建筑类型：
板塔结合,高层
装修标准：
暂无数据
产权年限：
50年
装修情况：
简装修
开发商：
上海解放文化传播有限公司
环线位置：
内环至中环
投资商：
暂无数据
品牌商：
暂无数据
楼盘地址：
普陀 云岭东路391弄
交通信息
轨道交通：
2号线威宁路站
公交路线：
13号线：大渡河路站、15号线（在建中）
泸定路同普路: 101路
同普路泸定路: 846路、739路、766路
丹巴路云岭东路: 551路
光复西路大渡河路: 757路
交通方式：
徐家汇出发—— 虹桥路——中山西路——天山路——古北路——大渡河路——左转进入云岭东路调头 ——到达终点
规划信息
占地面积：
25000平方米
建筑面积：
125000平方米
容积率：
2.5
绿化率：
25%
停车位：
650个，停车费1000-1500元/月，1000元（工作日），1500元（天天停）
楼栋总数：
3
总户数：
56
物业公司：
上海东渡物业管理有限责任公司
物业费：
7.0元/平方米.月
物业费描述：
御苏河物业费7元/平米·月
周边配套：
综合商场：长风景畔商业广场、缤谷广场、118广场、近铁城市广场
银行：工商银行、平安银行、中信银行
超市：城市超市(天山店)、华联超市(威宁店)、伊尚、可的(威宁路站店)、农工商超市(哈密店)、乐购(茅台店)等。
学校：华东师范大学第四附属中学、天山中学、上海市金沙江路小学、新实验幼儿园、上海市天山中学、上海市工商行政管理局干部学校(威宁路)、长宁区南新幼儿园、长宁区美术专修学校等。
餐饮娱乐：餐饮：Citaly(缤谷广场店)、赛百味(缤谷广场店)、汉泰东南亚风味餐厅(天山店) 、青年餐厅、竹若金枪鱼(天山店)、千秋膳房(缤谷广场店)、滨寿司、斯比特意大利餐厅等。
医院：妇幼保健医院、儿童医院、上海交通大学医学院附属同仁医院、和睦家医院、上海诚凯男科医院、元化门诊部、长宁区中心医院、樱园门诊部等。
学校：
暂无数据
内部配套：
会所、一二层及地下一二层为15000平方米自带商业配套
建材设备：
结构：框架核心结构
外墙：石材+玻璃
供电：商业用电
供水：市政用水，太阳能热水系统
网络通讯：中国电信、中国移动、中国联通
消防：霍尼韦尔
燃气：天然气
客梯个数：6个
客梯品牌：芬兰通力
电梯补充说明：8部高标准电梯（6部客梯，2部消防梯）
大堂及公共部分：11米挑高大堂
地板材料：地毯
供暖方式：
暂无数据
楼盘简介
御苏河位于云岭东路、泸定路路口，南临苏州河，项目总占地面约2.6万方，总建筑面积12.5万方，地上建筑面积约6.3万方，地下建筑面积约6.2万方，容积率2.5，绿化率25%，共计车位650个。项目获得美国leed和国家绿色建筑双认证，外立面采用Art Dèco结合干挂石材风格打造。项目分为南区和北区，北区是由1栋2.5万方的5A写字楼以及1.3万方千平花园式商业广场组成，主入口在泸定西路，写字楼总高18层，1至2楼为商铺，3至18层为5A写字楼,单层面积约为1600 平米，6梯2户设计（通力电梯），A户型为550平米 、B户型为 1100平米，目前写字楼为现房整层出售或出租，售价为均价4万/平米，租金为4.5元-5元/平米，物业费18元/平米/月，交付标准为写字楼标准交付标准（大金VRA中央空调、架空地板）。这个位置是我们的下沉式商业广场，商铺面积为68-1100平米 ，分为地上2层及地下2层，业态将会以文化娱乐结合餐饮为主，目前已整体出售，今年10月对外营业。
南区由1栋16层的及五栋5层沿河联排别墅组成，暂不对外出售，作为我们俱乐部的配套及公司总部。这栋南南楼为现房，总高16层，1层—3层为俱乐部配套设施，4至14楼可对外销售，共44套，采取3梯4户的设计，得房率在80%左右，主力面积为150平米至170平米，分别是三房和两房的设计。全部都是精装交付（装修标准6000元/平米），均采用国际高端品牌，如：大金空调新风系统（自带PM2.5过滤系统）、博世 地暖、杜拉维特洁具、美国乐迪尔装甲门等。套内较大面宽可达7.2米，因为我们项目是延苏州河而建，楼栋前后均无遮挡采光度优质，所以在我们每中区（6楼）以上几乎每一套现房都可以欣赏到苏州河景观带。这是周边其他项目所不能媲美的。
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