血拼上海楼市
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40000
元/㎡（参考均价）
变价提醒楼盘地址:
青浦 外青松公路6666弄（A9高速青浦城区出口左拐）
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交房时间:
预计2017年03月31日
预售证号：
青浦房管(2015)预字0000275号
微信扫码拨号
4001560036
转
113765
-暂无数据-
楼栋信息
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单元：0个
楼层：层
- 6室7厅5卫
V2 277.0m² 待定 万元/套，共7套
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基本信息
楼盘名称：
帕缇欧香苑
建成年代：
2017年12月31日
物业类型：
别墅,公寓
项目特色：
旅游地产,公园地产
建筑类型：
暂无数据
装修标准：
暂无数据
产权年限：
70年
装修情况：
毛坯,精装修
开发商：
上海东航复地房地产开发有限公司
环线位置：
外环至郊环
投资商：
上海东航复地房地产开发有限公司
品牌商：
暂无数据
楼盘地址：
青浦 外青松公路6666弄（A9高速青浦城区出口左拐）
销售信息
| 预售许可证 | 获取时间 | 绑定楼栋 |
|---|---|---|
青浦房管(2015)预字0000275号 | 2015-06-16 | 432,435,436,468,427,462,466,467,456,451,428,440,443,441,450,429,433,426,461,449,457,455,425,460,473,439,463,459,452,475,446,437,430,471,431,470,453,458,445,423,465,469 |
青浦房管（2011）预字0512号 | 2011-11-30 |
价格信息 变价通知
| 记录时间 | 历史高价 | 均价 | 历史低价 | 价格描述 |
|---|---|---|---|---|
2019-04-11 | 40000.0元/m² | |||
2017-03-26 | 32229.0元/m² | |||
2017-01-01 | 32229.0元/m² | |||
2016-12-01 | 34516.0元/m² | |||
2016-11-01 | 34034.0元/m² | |||
2016-10-01 | 31713.0元/m² | |||
2016-09-01 | 27149.0元/m² | |||
2016-08-01 | 24998.0元/m² | |||
2016-07-01 | 22132.0元/m² | |||
2016-06-01 | 21756.0元/m² | |||
2016-05-19 | 30000.0元/m² | 此为公寓开盘预计均价；另外，联排别墅总价950万/套起。 | ||
2016-05-10 | 900.0万元/套 | 此为260平联排别墅最低总价；另外，公寓115平2房、140平3房、160平4房，价格待定。 | ||
2016-05-01 | 20316.0元/m² | |||
2016-04-14 | 36000.0元/m² | 此为联排别墅均价；公寓价格待定。 | ||
2016-04-01 | 20357.0元/m² | |||
2016-03-17 | 30000.0元/m² | 此为6月要开盘的公寓预计均价；在售的联排别墅均价35000元/平。 | ||
2016-03-01 | 20432.0元/m² | |||
2016-02-22 | 900.0万元/套 | 此为最低总价 | ||
2016-02-01 | 20191.0元/m² | |||
2016-01-22 | 35000.0元/m² | 联排别墅户型为260平 | ||
2015-12-16 | 900.0万元/套 | |||
2015-12-12 | 35000.0元/m² | |||
2015-10-29 | 35000.0元/m² | 三期均价35000元/平方米 | ||
2015-09-30 | 35000.0元/m² | 三期均价35000元/平方米 | ||
2015-08-27 | 35000.0元/m² | 三期均价35000元/平方米 | ||
2015-07-01 | 35000.0元/m² | 三期均价35000元/平方米 | ||
2015-03-10 | 24000.0元/m² | 独栋别墅总价1200万-2200万/套 | ||
2015-01-06 | 21525.0元/m² | 独栋别墅总价1200万-2200万/套 | ||
2015-01-06 | 2200.0万元/套 | 1200.0万元/套 | 独栋别墅总价1200万-2200万/套 | |
2014-11-21 | 21525.0元/m² | 独栋别墅总价1300万-2300万/套 | ||
2014-06-27 | 21525.0元/m² | |||
2012-03-16 | 30000.0元/m² | 总价在830-2000万/套 | ||
2012-01-09 | 19000.0元/m² | |||
2011-04-20 | 30000.0元/m² | |||
2011-01-26 | 30000.0元/m² | 22000.0元/m² | ||
2010-12-23 | 20000.0元/m² | 18000.0元/m² | ||
2010-07-26 | 18000.0元/m² | |||
2010-06-22 | 28000.0元/m² | 20000.0元/m² | ||
2010-01-27 | 20000.0元/m² | |||
2009-06-16 | 10000.0元/m² | |||
2007-07-03 | 6500.0元/m² | |||
2006-08-15 | 5800.0元/m² | |||
2006-05-30 | 6500.0元/m² | 5750.0元/m² | 5000.0元/m² | |
2006-05-18 | 6500.0元/m² | 5000.0元/m² | ||
2006-01-05 | 8100.0元/m² | 7900.0元/m² | ||
2005-10-18 | 8100.0元/m² | 8000.0元/m² | ||
2005-09-29 | 7900.0元/m² |
交通信息
轨道交通：
暂无数据
公交路线：
轨交：20号线（规划中）
1501路：沪青平公路外青松公路（帕蒂欧香）站,华青南路沪青平公路（实验学校东部）站
青枫专线：青松路沪青平公路站
上朱线：青松路沪青平公路站
青蒸线：青松路沪青平公路站
青浦6路：城中东路保安路站,青湖路外青松公路站
松青线：青松路沪青平公路站,外青松公路沪青平公路站,青松公路塘郁（珠湘泾）站
青浦12路：外青松公路沪青平公路站,外青松公路青松路站
青浦3路：城中东路保安路站,青湖路外青松公路站
朱徐线：城中东路保安路站
沪朱高速快线：沪青平公路外青松公路（帕堤欧香）站
青小线：青松路沪青平公路站
青浦11路：城中东路保安路站,青湖路外青松公路站
青金线：青松路沪青平公路站
青浦1路：交警大队（青松路）站,工商局站,保安路站
青商线：青松路沪青平公路站
青浦8路：区政府（青浦区）站
南青专线：青松路沪青平公路站,外青松公路沪青平公路站
青浦三线：城中东路保安路站
青浦9路：华青南路沪青平公路站
交通方式：
路线1: 延安路高架——A9青浦城区出口下——外青松公路；
路线2：延安路高架——318国道——外青松公路。
规划信息
占地面积：
376000平方米
建筑面积：
330000平方米
容积率：
0.8
绿化率：
31.2%
停车位：
双拼别墅送双车位，地面停车位—813个；地下停车位—802个
楼栋总数：
43
总户数：
683
物业公司：
上海高地物业管理有限公司
物业费：
1.7元/平方米.月
物业费描述：
物业费1.7元/平方米/月，二期商务独栋3.5元/平方米/月
周边配套：
行政服务：青浦区政府、海关、社保中心
购物：农工商超市、东方商厦、世纪联华、吾悦广场
教育：实验幼儿园、东门小学、东方中学
金融：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、光大银行、浦发银行
公共事业：体育馆、中医院、邮政局
医院：中山医院青浦分院、中医医院
其他：平安银行、帕缇欧香幼儿园
学校：
高中：青浦高级中学
内部配套：
社区内配套：热浪健身会所、小区便利店、洗衣店、小木屋饭店、风情水岸商业街，热浪健身会所（恒温游泳池、健身房、操课房、热瑜珈室、动感单车房、美容SPA、篮球场、网球场等）
建材设备：
毛坯建材装修标准：（联体、叠加别墅交房标准）结构：砖混结构外墙：外墙EPS外保温系统+涂料；局部木板装饰面或面砖门窗：分户门为防盗门；外窗及阳台门采用铝合金材料、中空玻璃（内门客户自理）地面：室内地坪采用水泥找平供水：采用水泵供水通信系统：每户预留两门电话接口水、电、燃气：每户设水表一个；电表一个（用电量为10千瓦12千瓦）天然气管道铺设到表箱电视接收系统：预留有线电视3个终端外立面装饰材料：外墙漆，真石漆。公共楼梯间：地面为玻化砖饰面，栏杆为花饰栏杆，扶手为柳安木。外墙外保温：膨胀聚苯板（EPS）外墙外保温。进户门：保温防盗门。单元门：硬质合金玻璃门。外门窗：铝合金断热型材+中空玻璃+LOW贴膜。栏杆：铝合金栏杆
供暖方式：
暂无数据
楼盘简介
帕缇欧香苑位于上海市青浦区东南角的新城开发区，东靠外青松公路，南抵沪青平公路（318国道）西至内青松公路，北临淀浦河。界内有一教堂需在原址进行重建，并组织到本区的规划之内。淀浦河具有航用功能，周遍道路交通繁忙，地块内部场地平坦，东西长850米，南北进深450米。帕缇欧香苑总基地面积：37.16万㎡，建筑面积：27.12万㎡，一期总地面积：96566㎡，一 期总建筑面积14799.90㎡，地上总建筑面积：104836㎡，地下建筑面积：15657㎡，综合容积率：1.08。
帕缇欧香苑建筑密度：28％，集中绿地率：11.5％，绿地率：36％。本工程性质为居住小区，主要为联排别墅（三层）、叠加别墅（四层）及高层多种类型住宅。
建筑设计
针对目前市场销售情况，帕缇欧香苑将联排别墅的每套建筑面积控制在190—220㎡，个别房型402㎡，以供特别需求。为适应不同业主的口味，还提供了少量的叠加式房型，每户建筑面积在150—160㎡之间。
帕缇欧香苑高层住宅平面方案共有四种，其中一梯三户、一梯四户各一种，一梯两户名面二种。三室二厅二卫房型每户建筑面积一般为135㎡，少量115㎡，二室二厅一卫房型每户建筑面积在93—95㎡之间，一室一厅一卫房型每户建筑面积65㎡。每单元住宅层高均为2.8米，别墅局部错层。别墅总建筑面积12.88万㎡，高层住宅17.19万㎡。
绿地与景观
帕缇欧香苑基地内保留腰泾港河道，并适当整洁，曲线优美、畅通，沿河两侧形成大尺度景观绿带。
帕缇欧香苑基地沿纵向有三条绿化景观带：北为沿淀浦河绿化景观带，中为横贯东西的中央大绿洲，南为沿腰泾港南段绿化景观带。
帕缇欧香苑基地横向有五条绿化景观带，自左至右分别为高层中心绿带、腰泾港西段绿化带、村落间水系绿带以及临外青松公路30米的绿化隔离带，这些绿化景观带交织成网，再加上村落里的水系、中心绿地，共同构成了一个良好的生态环境。总体规划结合不同地点，不同功能布置了若干重点景区，它们是淀浦河旁的码头广场、水生态世纪公园、位于南部人员入口附近的新江南水乡公园、湖岛绿洲以及位于中央大绿洲的海水泉广场,景区从不同层面提高了小区的居住品位.
帕缇欧香苑产权年限70年，商住50年。
开发商:上海东航复地房地产开发有限公司
投资商:东航置业、复地
物业管理公司:复瑞物业
建筑单位:江苏江都建设工程公司,上海华亮建设发展有限公司,江苏南通三建有限公司
代理商:策源机构
景观设计单位:贝尔高林国际（香港）有限公司
-暂无数据-
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