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小弟在德国多年，看到国内的房市风风火火，心潮澎湃。以下面一个房子为例，给大家简单介绍一下德国的房子，看看和我们的有什么差别。再看看我们的房子到底贵不贵。
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再看看百姓的可支配收入。 这个城市普通职员（白领），税后大约收入在1500-2500欧元之间，如果一家两个人工作，税后收入约在3000到5000之间。如果有孩子，母亲很多不上班或者半职，总收入会有所降低，大概2000到3000多这个范围吧。 一般这样的家庭，会在30多岁到40多岁买这样一个房子，就够夫妻二人和1-3个孩子住了。 但是德国人很多也是不买房子的，统计数字大约一半没有私有房产。我也问过许多德国朋友，他们不买房子的原因有以下： 1 没钱，或者说是没钱交首付 2 不知道工作的地方会不会还有更大变动 3 还没结婚，或者结婚了还没孩子，家庭成员比较简单，租个房子更方便 4 租房比较省事，价格不贵，有保障，什么东西坏了不用自己管 德国的房价没有大升也没有大降，想用民居升值赚钱的可能性很小。为什么呢？ 1 德国政府的土地可以直接卖给个人，而土地的价格不是由当地政府一个人说了算，有独立的地价评估机构，而每个城市可出让的土地，以及价格，任何人都可以在政府问询。比如这个房子所在地的土地价格约为250欧一平米。 2 房子转手后，卖家要交不少的税。 3 买房子的人不多，市场需求相对不大，升值空间也就小。 |
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再看一个小镇的房子。
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德国连续多年人口流出，房子多得没人住，不便宜才怪。另外，没记错的话，大城市慕尼黑也就中国一个地级市似的人口规模。这种比较没什么意思 |
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(无正文) |
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中国房子是少数人敛财的工具。 8年房价涨8倍，一亿多底层民众还贫，是本界政府的造诣，德国比不了。 |
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