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乔瓦尼
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【侃房周星星第66期】房产税即将来临 买几套房才最合算?

发表于 2015-07-29 11:39:47 |只看该作者 楼主

本期话题:房地产税全面征收临近 买几套房才最合算?

现象

最近,“房地产税立法初稿已基本成型”的消息占据了各大网站头条。“能打压房价、调节收入分配、成为地方财政收入的主要来源,甚至是反腐?”这是房地产税广受关注的重要原因。然而,全国人大房地产税立法的负责人在“两会”上向媒体透露,房地产税承载不了这么多功能,这也是为什么方案迟迟未能达成一致的原因。不过,不可否认,它离全面征收已越来越近。



★ 税率怎么定?

以房地产的评估值为征税基础,地方差别化

主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税,增加房地产保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税,随着房地产税征收步入正轨,未来会再进行改革。

房地产税将作为地方税种,给地方一定的征税自主权。比较可能的方式是全国规定一个税率区间,各个地方在这个区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。各地的开征时间、具体征税依据、操作细节也会有细微不同。

★ 在哪个环节收?

减轻流转交易税,提高保有环节税负

有分析说,根据房地产税立法改革总体思路,拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下,适当提高保有环节税负,降低建设、交易环节税费负担。

开征房地产税,实际上是增加财产保有税,而减少流转交易税。减轻流转交易税,也就减轻了普通购房者刚需购房的负担,而增加商品房保有税,就是加重了商品房投资投机者的投资成本。可以让占有较多房产者更愿意将房产出售而不是保留,从而可以增加房屋供应,起到降低房价效果。

★ 什么时候开始收?

尚无定论,专家说2017年能完成配套工作

开征房地产税,无疑是一项可靠的财政收入,它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷,因为它是财产保有税。而且房地产税是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。

易居(中国)控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱撰文称,房地产税虽然在路上1但是一时半会还出不来。经济下行必须靠房产拉动、顶层设计尚未完成、各方面技术问题尚未解决和征收难决定了,短期内(2-3年)征收房地产税的条件完全不具备。


【侃房之声】



高培勇 - 中国社科院财经战略研究院院长

在2017年推出房地产税存在很大不确定性。当前直接税改革主要遇到的障碍有三个方面:一是全社会对于直接税征收缴纳的意识尚未到位;二是间接税占比高虽然有利于筹集税收,但因此将其视为我国税制结构优越性将阻碍改革推进;三是经济新常态下推进直接税改革面临更大挑战。



贾康 - 财政部财科所原所长

按照人均面积还是家庭拥有房屋套数征税,这是房地产税制度设计中争议最多的环节之一。说起来,按套更宽松。如果第一套房不征税,第二套房是不是也可以税率从低?就中国现在的普遍情况和民众心理来看,第二套房可以说是“自己给自己买的商业化社会保险”,征收税率从低具有一定合理性和可行性。但对于第三套、第四套,乃至更多套的房子,不应该再给予税收优惠了。



任志强 - 中国房地产业协会副会长

房地产税和房价没什么关系。国内的房地产税加起来大体占到国家税收的11%到13%,高的时候占到17%到18%。而土地收入占地方财政收入的比例,高的时候达到78%,收房产税难改地方政府卖地冲动。


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1. 你觉得房地产税的征收可行吗?会影响到房地产行业的大局吗?

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发表于 2015-07-29 17:27:31 |只看该作者 2楼

回复:【侃房周星星第66期】房地产税全面征收临近 买几套房才最合算?

除了想从每个人的口袋里掏点钱 还有什么用?

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发表于 2015-07-29 17:27:59 |只看该作者 3楼

回复:【侃房周星星第66期】房地产税全面征收临近 买几套房才最合算?

还要上交一部分给国家,真黑心,老人家辛辛苦苦挣点钱留给下一代

怕痒的云
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发表于 2015-07-29 17:28:11 |只看该作者 4楼

回复:【侃房周星星第66期】房地产税全面征收临近 买几套房才最合算?

一线城市中心区的普通住宅,未来仍有较大的升值空间,可以留下甚至可以考虑买

海上提琴
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发表于 2015-07-29 17:28:20 |只看该作者 5楼

回复:【侃房周星星第66期】房地产税全面征收临近 买几套房才最合算?

房产税真能让房价降下来吗?

雅静1231
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发表于 2015-07-29 17:28:32 |只看该作者 6楼

回复:【侃房周星星第66期】房地产税全面征收临近 买几套房才最合算?

70年产权,到期还要按当期的房价重新购买吗?也可能买不起了,房子归谁啊?能不能不交房产税和遗产税存点钱到期了再买房啊,不能睡大街上吧。中国老百姓有钱存银行不消费,是因为顾虑太多,总感到不安全

FocusU
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发表于 2015-07-29 17:28:44 |只看该作者 7楼

回复:【侃房周星星第66期】房地产税全面征收临近 买几套房才最合算?

我们这里很多房产卖不出去,房子降了也没人买,大批中小城市可能都有这种现象,房产税出台压力更大,虽然政府增加了财政收入,但会显现不乐观经济后果。中小城市本来房价不高,现在被迫降价也没人买,继续增加税收打击更大。发达的房价高的城市可以调控,不发达的房价低城市应该减税促销,不能千篇一律

过客1267
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发表于 2015-07-29 17:28:58 |只看该作者 8楼

回复:【侃房周星星第66期】房地产税全面征收临近 买几套房才最合算?

房产税怎么破?

笑忘书82
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发表于 2015-07-29 17:29:08 |只看该作者 9楼

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中国房地产正面临重大危机

小沈111
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发表于 2015-07-29 17:29:20 |只看该作者 10楼

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只能住七十年,也要交税?

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