购房工具
去年流拍惨淡收场的长风地块今年终于扬眉吐气。70.06亿，由北京广渠路15号地刚刚保持了不到三个月的地王记录很快就被上海这一新地王刷新。
土地交易中心
在大厅着急等待结果的人们
楼板价相比去年飙升近1万
长风6B、7C地块由两幅相邻地组成，东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路。总出让面积达到14.2108万平方米，按2.2容积率计算，总建筑面积为31.2637万平方米。从地理位置，还是地块规模来讲，都可以说是今年到目前上海最吸引人的一幅住宅土地。
在竞拍正式开始之前，领取该地块申请书的企业达到69家，而申请竞买的企业达到15家。而现场参与竞拍的一共有五家企业，分别为仁恒、保利、中海和绿城以及另外一神秘买家。最终，中海以70.06亿的报价力压群雄，高出第二名仁恒的报价近5亿。据测算，该地块的楼板价约为22409元/平。
值得一提的是，去年7C地块的起始价为16.053亿，楼板价为14364元/平，却惨遭流拍。
楼板价高过板块内最高房价
参与拍卖的开发商
通过LED屏看到的拍卖现场
“长风地块的楼盘价达到2.2万，超过了之前长风板块的最高房价。必然导致周边房价的上涨，最后曼延到全上海及至全国。”分析师薛建雄表示。
很多业内人士将今年的土地市场情况与2007年相比。薛建雄表示，这一地块的拍卖和今年的经济形式非常像07年的情况。07年上半年出现天量信贷和通胀，楼市所交量逐月攀高，地价也快速上涨。至07年10月，仁恒以2万的楼板价拿下新江湾地块时，高出之前周边的房价。
他表示，长风地价的过大涨幅，必将导致9月房价的大幅上涨。但是已显乏力的购买力可能难于支撑。到10月之后，成交量可能会出现下滑的局面，房价也会出现拉据。
不过，戴德梁行住宅部董事则表达了不一样的观点。她认为，今年的情形与2007年并不相同。“当时，很多拿地的企业，都是非房地产企业或者小型房地产企业。而此轮地产虽然一波高过一波，中标的却都是大型房产国企。”
国企缘何成为近期拿地“主力”
薛建雄表示，国企成为近期拿地主力，有几个方面原因。
由于企业和银行的特殊关系，使得上半年国家放松信贷之时，大量在经济中回暖并不缺钱的大型房地产企业还是拿到了大量的贷款。房地产回暖和价格上涨，使得大量资金流向了楼市、地市，国企找项目的急迫性高于私企。
另外，国家经济环境带来的外部压力。在03-08年的经济过热和楼市过热中，国家为了控制房地产开发投资的过快增涨，对国企做房地产业并是不非常支持。但是今年金融危机，使得房地产投资不增反减，于是国家对国企进行房地产开发实际上是给予支持的态度。这也是的为了推动固定资产投资的增涨，以拉动经济增涨。
