对近期出台的一系列房产调控政策，时寒冰认为：这些措施未能解决根本问题———从以往房地产调控后的效果看，几乎每次房地产调控过后，房价都会出现新一轮报复性上涨。要调控房价，需要先做好两件事情：一是对现行分税制进行调整。分税制改革以后，地方政府的财权减少了，事权反而在增加。地方政府不仅要发展经济，还要提供足够的公共服务、公共产品，但它面临着资金短缺的困扰。

　　SOHO中国董事长潘石屹房价下跌可能性不大

　　对于2010年以来房地产市场成交量下滑的现象，潘石屹认为，这一方面是由于1、2月份原本就是传统的淡季，另一方面是由于2009年北京、上海等热点城市房价上涨太快，造成了目前观望气氛浓重。但是目前虽然成交量下滑，房价却没有跌，这主要是因为目前的存货太少，已经低于警戒线，供应不足造成恐慌性购房，而调控政策的影响比较小。

　　对于市场上加息的预期，潘石屹认为，增加土地供应是最根本的抑制房价上涨的手段，但是见效不如金融信贷政策快，但是加息对实体经济打击比较大，政府在这方面会比较慎重。另外，他认为物业税的出台将对市场影响很大，但物业税真正开征还需要较长时间。从供需角度看，2010年北京和上海的房价还有上升空间。现在北京的存房非常少，而能拿到预售许可证的房子不多，要一直到2010年5月份才会有一些大的项目拿到预售证。

　　华远地产董事长任志强GDP不掉房价就不掉

　　“除非你们想2010年中国的GDP掉下去，否则房价掉不下去。”华远地产董事长任志强再次彰显直言本色，毫不掩饰自己对于房价看涨的坚定预期。任志强是在“2010紫禁论剑———对话2010楼市”圆桌论坛的环节中，做出如上论断的。面对北京电视台财经频道主持人姚长盛的尖锐提问，任志强用一连串反问诠释了自己对于房价走势的解读：“有没有人认为2010年中国的宏观经济会往下掉的？有没有人认为北京的房价高了以后他就跑到新疆去买房？你们什么时候见过一个国家的宏观经济往上涨，GDP往上升的时候房价往下掉的？”

　　在回答网友提出的“您怎么看待有人提出的中国楼市泡沫终将破灭的判断”这一问题时，任志强的回答更加干脆：“政府最多说管理通胀预期，连通胀都没有提，怎么会有泡沫？”任志强的话和近期国家统计局总经济师姚景源的观点不谋而合。

　　经济学家哈继铭房价还会涨5年

　　“房价还会涨5年。”哈继铭说，有四个原因，一是地方政府财政收入部分靠卖地，将不断推动地价上涨；二是中国社会保障体系不健全，导致中国老百姓对未来缺乏安全感；三是目前投资渠道少，大家一窝蜂转移到住房投资；四是人口结构推升房地产需求。中国家庭的首次购房行为通常发生于结婚之际。“我们预计2005～2015年是中国年轻人结婚、建立家庭的‘黄金十年’。预计至少会保持在年均结婚1000万对的水平。”哈继铭说。

　　2015年将成为拐点。哈继铭分析，到2015年后，五六十年前出生———赶上婴儿潮的那代人已经退休，等他们逐渐老去，大量的住房会抛售到市场上，到时候，可能许多“80后”、“90后”的手里有几套房，大家都想卖想放租，但由于人口老龄化的来临，年轻人减少，住房的需求大幅下降，房价自然也开始趋于平稳。

　　摩根大通中国区董事总经理龚方雄指望房价下跌是种幻想

　　土地在中国是稀缺性资源，城市化的进程显然是可耕地流失的过程。根据这一情况，龚方雄判断称，未来中国地价、房价将“只升不降”，不要幻想地价、房价会下跌。住房的问题实际上是一个土地价格的问题。首先住房市场要保持旺盛，整个内需才可以保证旺盛。住房的价格，以及我们国家应该采取什么住房政策，其实应该把这个问题提到很高的战略位置考虑，而不应该变成互联网吵架的话题。如果只是停留在互联网上吵架的层级，我觉得层级可能不够。怎么看这个问题呢？其实我最近也在市场上讲过，中国的住房价格高，根本上就是一个土地价格的问题。但是，土地在中国来讲，是非贸易的稀缺性的资源，这个问题一定要看清楚，所以这个是要靠工业化、城市化来带动的。城市化和工业化，这是我们的各个地方政府和企业家要探讨的问题。

　　万科董事长王石做好楼市泡沫破裂准备

　　王石称自己对房价的上涨也感到惊讶，尽管现在有中央一道道的对房地产下限令。但今年一年放了10万亿元的贷款，产生资产泡沫也是必然的。据统计，现在某些一线城市的楼盘销售80%是投资者，这是很可怕的。“目前全国二三线城市还没有泡沫，但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。”王石称，万科曾经做了一个计算，按照现在北京、上海的房价，来看北京、上海总体地价。日本房地产泡沫破裂前，地价可以把美国买下来，“我们现在有这种趋势，这是很可怕的。”万科早就说过，制订的一个原则就是不追求暴利，利润超过20%不做。王石表示，不管现在怎么好，这个泡沫总是会破的，中国的经济不仅要看今年、明年，还要看到十年之后。“我昨天见了东莞市一位领导也说买不起房子。这意味着什么？我们不得不准备着。”

　　上海房地产研究院杨红旭2010年二季度房价看跌

　　正是由于2009年11-12月全国房价涨幅太大，地王频出，才引起了国家决策层的担心，从而出台了一系列调控措施。杨红旭指出，12月新房上涨的幅度明显大于二手房，二手房12月中旬出台的政策影响更快、更大，而新房则由于开发商暂时不愿促销降价，而无法及时反映出来。普通商品住宅价格涨幅大于高档商品住宅，这与12月自住需求恐慌性购房有关，高档住宅疯狂的时间段是三季度，四季度成交量和价格增幅已下滑。住宅价格涨幅明显大于商办类物业，说明后者复苏和回暖的节奏慢于住宅市场。

　　至于2010年的房价走势，杨红旭认为，1月份的价格将会将政策紧缩的信息反映出来，1月房价环比增幅将会收窄，其后数据将持续收窄，二季度有可能出现环比负增长，也即房价下跌。同比价格涨幅增加还会持续1-3个月，因为去年一季度房价处于跌势。二季度后同比涨幅会持续收窄。

　　中国社会科学院研究室主任曹建海未来房价没有上涨的理由

　　目前有些开发商不开发土地，却炒地把地皮价格炒高，即囤地，也就是减少土地供给，这样可以直接推高房价。曹建海认为，未来房价没有上涨的理由。理由一是目前房屋过剩。其二，我国经济已不能再持续高速增长了，而且我国经济有潜在的危机，如结构性矛盾等等。第三，房价过高，购买力不支持了。2010年房价会下降。从自住需求来说，房价过高，脱离了人们的实际消费能力。从投资需求来看，未来投机需求会减少，投机人会担心房价太高房屋无法出售，因而会减少。而且减税政策取消，二手房的营业税若恢复，致使二手房交易成本增加，这对房屋投机者势必是一个很大的打击。

　　对于有自住需求又暂时买不起房的人，建议他们再等两年，先租房，或者关注其他消费品，毕竟住房不是唯一的消费品。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹房价将现报复性下跌

　　楼市发展迅速，但是暴露了一些问题，其中之一就是住房资源占有不平衡的问题。一方面不少人拥有多套房屋，另一方面不少人又住得比较挤。这样的现象现在越来越明显，如果长久下去，将使房价下跌。

　　秦虹说，住房资源占有不平衡的问题，应该说越来越明显。在这个城市或者整个销售面积里面反映出来一部分家庭住得很好，住得很大，可能有很多套房，但这个城市也有很多家庭住着很挤，买不起房。这预示了一些风险，因为购买多套房的这些人群，他购买的空间仍然是有限的，随着购买多套住宅的人群越来越大，这里面的增长空间越来越有限。一旦他们的购买力消耗完毕，高高的房价让住得很挤的人更买不起房，楼市就将报复性反转而下跌。秦虹还认为，全国东部地区或者重点城市，销售量与增速高于全国平均水平，但在房产投资上还比较谨慎。

　　清华大学金融系主任李稻葵房地产投资性资金难以为继

　　清华大学金融系主任李稻葵指出，从2009年4月开始最新一轮房价上涨，涨得非常快，但基础薄弱。房价上涨是在经济危机下的政府经济刺激措施中，一下子释放了过多的流动性，投资性的房地产购买占了主力。

　　另外，他表示，在房地产调控，央行收紧银根，上调了存款准备金率的情况下，流动性不会再像去年一样过度释放，持续的房地产投资性资金难以为继。“房地产上涨的结果是，开发商、购房者、政府等市场参与者都不是赢家，大家都玩不下去了。”他说，开发商必须高价拿地，最新的地王往往都是一些新开发商，成熟的开发商都觉得地价高得很难获取利润了，不敢拿地；消费者买不起房；老百姓对房价的抱怨则容易造成社会的不稳定，加大贫富分化，对政府来说也不是好事。(责任编辑：房事天下）