近年来，上海一路飞涨、居高不下的房价让很多人不知所措。从去年底开始，有关部门连续出台调控措施，可是这并没有打消上海楼市的热度，正大步迈向国际化大都市的上海，在房价方面已经表现得颇具国际化大都市的“风范”。 我们姑且来看看上海与著名的纽约市普通住宅的价格差距到底有多少。
今年8月上海市二手房平均房价为20,493 元/平米，而徐汇区，卢湾区，静安区等都在三万元/平米以上，即便是长宁、普陀，也都已逼近三万元/平米，而市中心地段，如淮海西路地区的均价更升至49,375元/平米，已然逼近五万元/平米。如此算来，在上海中上等地段，即便是百平米的公寓，就要三四百万人民币以上。且不论名声远扬、均价已飙升至143266元/平方米的汤臣一品（
查看地图） (论坛 新闻)，动辄一套便需上亿人民币。
而在全世界最繁华发达的纽约市，即便是我们常在电视电影里看到的，各路富豪名流聚集的曼哈顿地区，价格也远没有想象的那么夸张。曼哈顿地区8月售价中位数为$1,050,000，每平方米售价为$12513，折合人民币其售价中位数为七百万人民币左右。而曼哈顿最贵的地段，著名的上东区其平均挂牌价格为$2,716,224，每平米售价为$14257， 折合为九万多元人民币，远远比不上汤臣一品。相比曼哈顿地区，纽约市其他地区如布鲁克林 (论坛 新闻)，皇后区，布朗克斯等价格则低得多。例如近年来发展非常好，广受年轻白领及艺术家等热捧的布鲁克林目前的平均每平米售价为$3583,仅为人民币两万多元，房屋的售价中位数$524,744，大约三百五十万人民币左右。而在环境优美的皇后区，其住宅平均每平米售价仅为$2141，房屋的平均挂牌价格仅三百万左右。
另外，美国住宅的出租收益远远高于我国。纽约市的住房空置率一般在2-3%（上海基本在20%以上），其毛租金一般可达7-10%，净租金达4-6%；长期房产每年稳定增值5-10%（我国年租金目前普遍在2-3%）。
虽然在美国买房每年需缴纳房地产税，但其数额并没有传说中的那么高，纽约市的实际房地产税一般为为房产价格的0.5%-1%。
举个例子，在曼哈顿上东区的派克大道上的一套$7,800,000的房屋，每个月的租金大约是$25,500，扣除每年的房地产税大约是$2,089, 物业管理费大约是$2,056, 每年可获得利润有三十余万美金，折合人民币两百多万左右，其年投资回报率达3.8%。（数据来源自威翰地产—一站式美国置业顾问）而在上海陆家嘴著名的中粮海景壹号，一套五千七百多万的豪宅每月的租金为八万元，其年租金收入不过一百万，投资回报率在1.8%左右。
如此看来，对于如今在热火朝天的上海楼市中一掷千金，见惯了其心惊肉跳的房价的人们，曾经高高在上的纽约似乎并没有那么遥不可及。
