从来没有人怀疑过，作为一个新崛起的的东方大都市——上海，在世界的重要位置；从来也没有人否定过以“国际化”为中心思想的上海城市发展，正以日新月异的速度超越着许多先进国家城市发展的历程。
　　在上海的房地产住宅市场上，许许多多的开发商都不约而同地举起了“国际化”的大旗。但是，“国际化”不是一句空泛的口号，也不是一枚单纯的商业标签，要实现真正的“国际化”必须从项目的规划上符合都市融入世界以及其未来的发展，从住宅的空间和生活营造上满足现代人的生活要求，从社区文化和艺术内涵上触及“后经济时代”人们的思想观念和精神图腾。
由上海东道置业有限公司开发建造的“东晶国际”率先提出了“国际标准化”公寓概念体系，它的出现，为沪上高端住宅市场带来了一次全新的思考，注入了鲜活的动力。
　　9月的一个下午，多位沪上房地产业的专家、文化学者、开发商和消费者聚集一堂，针对这个孕育着先进思想和创新精神的“新”项目，展开了热烈地讨论。

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“国际化”贯穿每一细节

章洪（上海东道置业有限公司总经理）
　　从“东晶国际”项目规划定位之初，我们就提出了“国际标准化”公寓的概念体系。这个概念体系有着两层的含义：一层是绝对的，一层是相对的。它的绝对在于它所阐述的规划设计、产品定位、服务体系等所有理念和营造的每一个建筑、生活和艺术场景必须映射出国际化的鲜明特征；它的相对在于是通过与沪上同类和国外成熟产品的纵向和横向的对比，进行的一次探索和思考、借鉴和完善的动态过程。
　　因此，在项目的实施过程中，我们推出商、住、办三位一体，创造多业态相互依存、相互互动、相互辐射的组合型社区，改变了单一产品社区的孤立性和单调性；在公寓设计中提炼出“一房、一厅、一卫、一厨、一阳台、一光线和空间”六大元素作为房型设计的标准元素，以全明和国际标准阳光户型实现舒适居住；在服务和管理上，更加注重共享的公共空间，而公共空间部分有着完善的生活配套和休闲设施，以此形成社区独特的精神和文化；室内空间则具有国际个性风尚的多种装修风格；聘请海外专业酒店经营管理公司实行国际化物业管理，并以7%－9%的固定年率，给投资者以长期、稳定的投资回报。
　　我们还做了一些大胆的尝试，如将景观绿化从平面上升到空中，由自然生态衍变成艺术生态；将一般的住宅产品提升到高品质、拥有系列服务、完整性的新住宅产品；改变单一销售模式，强化售后服务，围绕为客户服务，延长整个产业链。

将建筑艺术融入城市化思考

路易·迪昂（加拿大KFS建筑设计公司 首席高级建筑师）
　　规划，无异于再度创造；设计，首先要注入理念。
　　在住宅建设的同时，绝对不能给城市带来形象上的败笔，这是当今国际建筑设计界一个公认的原则。我们在考虑“东晶国际”地块的整体规划和构架时，为了避免浦东大道临街面避免出现冗长、闭塞的建筑体量，让出更多的空间，留下更多的阳光。整体规划采用了简约而又极富韵律的布局，使得空间层次变化活泼：四幢小户型住宅楼以45゜朝向内筒式鱼骨架平面形式，让城市景观和小区内部景观有机的呼应；作为地标性建筑的办公楼矗立于源深路与浦东大道口，沿街布置以中小型复式商铺为主商业街面和商业广场。公寓楼的跌落式设计和层层退台的建筑体型勾勒出丰富的天际线。
　　公寓内部房型70平方米的空间设计无墙无柱，可以自由分隔，可以根据客户的需求演化成一房二厅、二房一厅等多种格局；同时做到全明，让住户拥有充裕的光照和通风，填补了上海市场上集舒适性、完整性、自由性于一体的公寓户型设计之空白。
　　在4幢酒店式公寓每五层各建有一个“空中花园”，形成日式枯山水、健康休闲区、音乐主题沙龙、抽象艺术汇展中心等多个风格迥异，艺术主题鲜明的景观组团，充分达到园林环境与建筑规划二者的和谐统一，赋居住生活以自然生态的灵性和艺术的氛围。
　　可以这样说，“东晶国际”无论在整体规划、户型设计、景观营造、艺术情趣中均导入了国际先进的建筑设计理念和语汇，确立了该项目作为“国际化”公寓的基本属性。
果敢创新 实现多元化生活

陈华宁（上海建筑设计研究院资深总建筑师 教授）
　　住宅户型是功能性很强的空间表达形式，它需要满足人们日常生活需求，它与人的活动行为、人体尺度、心理需求密切相关，因此开发商及设计师在户型设计与开发中应紧密围绕“以人为本”的宗旨。这些年，上海的房地产市场上出现了许多“小户型”住宅，由于过分强调投资概念，往往总是将户型的空间压缩至最小的范围，省略了许多日常生活必要的设施空间。可以说，这样的住宅是不健康的，它必将随着人们认识的提高，淡出人们的视线，最终沦为一堆城市的建筑垃圾。
　　合理的住宅户型功能必定有三个方面的“标准化”：即公共空间、私密空间和服务空间。公共空间以客厅和餐厅为中心，应注重其使用的完整性、开放性、观赏性；私密空间以卧室为中心，应注重隐私性、简约性、亲和性；服务空间以厨房为中心，应注重其使用功能的多样化和便捷性。
　　“东晶国际”将有限空间合理应用，区域分隔明确合理，同时还以阳光和全明户型实现了居住的舒适度，这是上海住宅建设的一大进步，也显示了开发商超人的胆识。
传承街区价值 重合社区功能

顾晓鸣（社会学家、复旦大学教授、博士生导师）
　　在开发商注重所开发的住宅小区品质和规模的同时，如何兼顾住宅所处的街区和城市价值，这是新世纪城市房地产发展面临的一个新的课题，也是对开发商一次社会责任心的拷问。
　　“东晶国际”的开发商是有责任心的，最大的表现就在于它认真保护原有的道路骨架，依赖和维护了由陆家嘴区域和浦东大道业已成型的繁华商业和历史铸就的人文情怀构成的街区要素，它没有在城市的景观和交通主干道上给我们建造了一排“水泥钢筋森林”，而是让整个城市和街区空间充满了通透感和艺术韵律，它宛若一位婀娜的美女多姿多情。
　　“东晶国际”的规划是讲究社群主义的，在对原地块的改造过程中，强调全面性、整体性和综合性原则，把街区和社区的功能重合起来，使之成为一个追求人与社会、人与自然的亲近和谐，有着高尚的人文精神氛围和优美生态，功能完善、立面新颖的城市新型建筑集合体。
21世纪现代住宅建设的样板

张永岳（华东师范大学东方房地产学院院长 教授 博士生导师）
　　现代“国际标准化”公寓的基本概念是设计必须将居住者的个人利益和个性化特征置于首位，在有限的室内空间内强调居住的舒适度和文化内涵，并同时考虑公共空间的实用性和艺术性，考虑产品的完整性和优质的物业服务，使之成为一个同时满足人们在现时代居住生活和精神享受双重需求的标准化尺度。
　　依托浦东开放的国际大环境，为了从空间上对应小陆家嘴的中央商务区CBD概念，“东晶国际”凭借区域的优势和国际化的合作团队，率先提出了“国际标准化”公寓的概念体系，并以此为住宅设计的新起点和新高度，从市场的角度寻找切入点，改变了以往住宅的粗放性特征，关注产品的每个细节，实现了都市公寓品质和辅助功能上的升级换代，成为21世纪现代住宅建设的样板。

满足个性化需求 体现居住"幸福感"

施建刚（同济大学教授 博士生导师）
　　这是一个充满了人性和个性的时代。
“东晶国际”的开发商注意了特色经营的重要性，把研究市场需求、强化使用功能、追求个性特色、营造人性空间的思想作为经营理念，在小区布局、建筑外型、色彩、内部结构等产品策略方面努力突破。
　　开发商不仅在建筑风格上尽量体现文化内涵，而且通过富有特色的主题创意，提升小区的文化价值，给人展现一种高品味的美好生活蓝图，体现了居住的“幸福感”。
　　“东晶国际”的五种国际装修风格正是基于上述理由，注重个性空间和文化价值的营造，让静止的空间充满了不可预料的戏剧性。
好产品才有竞争力

汤永康（上海房地产交易中心副主任 高级经济师）
　　据上海房地产交易中心的数据统计，近半年网上备案的环线内的住宅每平方米有着近两千元的涨幅，浦东6月份的商品房均价达到了每平方米9000元。由此可见，作为国际化大都市，上海住宅产业蕴涵的潜力。
　　但是，“优胜寽汰”这一经典的市场规则也渐渐的在上海房地产市场上显现出它本来的面目。只有不断创新，使自己的产品比他人领先一步，具有永恒生命力和产生良好的商业价值才能赢得市场的最终认可。
　　“东晶国际”选址泛陆家嘴CBD区域，其区位条件满足了国际商业人士的生活方式，在建材和配套的运用上以国际标准作为核定要件，使住宅在硬件上完全符合国际高档住宅的水准；依靠国际团队的整合运作，在客户选择中的精准定位上，以及完善的后续物业服务，使得该项目充满了良好的市场竞争力。
为中坚阶层度身定做

许仰东（上海荒岛房产工作室董事长）
　　不同的楼盘，有着不同的客户群定位，这也就决定了开发商应该采取不同的开发模式和产品形态。
　　城市中坚阶层是城市的主流，他们创造繁荣，引领生活。这些人往往有着良好的教育背景，广泛的高层次接触、超国界的视野，并逐渐形成了一套自我价值观。随着物质生活水平的不断提高，他们对于居住水平的要求也在不断的提高。传统的居住条件已经远远不符合他们的生活和精神审美，住宅的高品质，成为他们对于日常居住生活的极点目标。但是，在目前的房地产住宅市场上，对于品质的追求往往片面以居室的宽敞、豪华作为衡量标准，其实这是对于生活方式探索的缺乏，是对居住文化深刻理解与执着追求的缺乏。
　　“东晶国际”从一开始就将客户定位牢牢地锁定在这批城市中坚阶层之上。细细考量了他们的工作、娱乐、社交、情趣等诸多细节。便捷、愉悦、舒适的居住生活在开发商的营造下大行其道，不同的是，它同时又超越了“家”的传统概念，还注重于一个内容丰富的社区共享空间的营造，不仅仅是会所，还衍生至整个组合社区和城市街区，让所有人参与和分享，从前的生活是鼓励大家往屋外走，今日的生活将一切纳入“家”中，单单一个场景已经足够几台戏在这里同时上演。
产品升级换代 实现国际接轨

丁祖煜（金丰易居·上海房屋销售公司董事副总裁）
　　从21世纪初，上海就出现了为数众多的“小户型”住宅，经过仔细观察，不难发现上述这类小产权物业大多由烂尾楼改造而成，属于市场发育过程中的过渡产品或是中低档的投资产品，并非那么完美无缺。
　　“东晶国际”的出现，使上海的小户型酒店式公寓产品得到了品质上的提升。它的整体规划配合着城市CBD区域的未来发展，“商、住、办”三位一体组合社区，在功能和配套上实现了自身的互动和辐射，其充满理性和现代的建筑造型又为城市的景观增添了完美的笔触。
　　特别是户型设计中，充分考虑了可塑性和舒适性相结合的原则，使住宅使用功能更加完善，避免了其他小户型严重光线不足和缺乏居住舒适度的弊端。开发商除了提供五种具有国际代表性风格,同时又兼顾实用性、人性化原则的装修方案外，还根据每种装修风格配置了相应的家具和软装潢，进一步优化了产品，提升了品质。

上海酒店式公寓需求大

蒋旭东（上海置业·绿洲仕格维房产公司总经理）
　　目前上海拥有的星级酒店的床位量约为30万个，由于城市国际化程度的不断提高，以及会展经济、体育经济的蓬勃发展，预计在今后的4—5年内，上海共需星级酒店的床位将达到40万个。按照一般国际星级酒店规模测算，所需增加的10万个床位，将新增100家酒店。由于受到上海城市规划条件和土地供应的限制，这些新增酒店将“无处安身”。而高品质的“酒店式公寓”正好成为填补上海酒店市场严重缺口“生力军”。
　　但是纵观目前的上海“酒店式公寓”产品，在硬件的配备和服务管理的标准上与国际界定的“酒店式公寓”有着明显的差距。而“东晶国际”的开发商则牢牢地把握住了这一市场契机，将国际先进理念和优秀标准运用在产品开发的每一个细节中，以专业精道的国际化物业管理，组合成全面完整的产品优势，为国际标准的“酒店式公寓”写下了新的定义。
服务创造价值 管理保障收益

张红（澳大利亚太平洋国际酒店集团中国区代表）
　　对于专业酒店式物业管理，国际上有着严格的界定：首先，它要求被管理的物业必须位于城市最佳位置，属于类同于五星级酒店豪华程度的高品质物业，由国际认可的专业设计师规划设计，在设施、安全、通信、停车、配套等方面均达到国际标准。其次，它要求从事物业管理和服务的团队具有国际核准的专业酒店经营管理资格。
　　由于专业的酒店管理公司拥有全球客源丰富的定房网络，方便投资者短期、或者长期多种外租方式，租金也十分稳定。同时，它的专业物业管理，使物业保值、升值的空间也较一般公寓明显和巨大。
　　综观“东晶国际”的整体规划，无论在硬件和软件上均符合了国际上对于星级公寓的严格界定，而项目在物业管理和售后服务上的超前意识，将确保该物业作为沪上又一家符合国际观念，具有一流管理水平的国际公寓而受到关注。
国际的交流需要国际的平台

林塔（国际象棋国际大师）
　　俗话有云：“物以类聚，人以群居”。这里所说的“人以群居”，在过去是指严格的阶层区分和等级制度。但在充满了开放和交流的今天，它就变成了具有相同喜好、情趣、世界观和生活态度的人在一起的社交和沟通。
　　这样的交流和学习不是刻意的，它需要随时随地地发生，成为我们生活的一部分。我们有这样的意识，却往往苦于找不到理想的平台。酒吧是热闹的，但缺乏优雅；沙龙和学术聚会是高尚的，但需要辛苦的组织。“东晶国际”注重国际文化的交融汇合，在日常的居住生活中，构筑起了国际文化的平台，将具有相同价值观念、行为准则和生活习惯的人聚集在一起，让沟通变得随意而有内涵，世界仿佛就凝聚在咫尺之间。
我们需要"东晶"这样的产品

彭勇（深圳观澜湖高尔夫球会市场总监） 周文岚 （台湾商人、酒店公寓投资人）
　　作为一名消费者，我们可以感到“东晶国际”的开发商将住宅使用者的生活和精神体验作为产品设计的第一要件的良苦用心。
新经济时代，大家庭组合居住的模式已经渐渐淡出我们的生活，自由和个性的日益发挥使得许多年轻人很早就搬离父母，独立居住生活，加上晚婚和晚育，使人们对公寓品质的追求从片面的关注居室宽敞、豪华，转变成对有限空间的善加利用和个性化追求，转变成对空间衍生和创造出的居住文化的探究。
　　我们需要在居住中感受到回家的温暖和舒适，感受到心灵的宁静和放纵。这种舒适和温暖，并不是以房间的数量和大小面积来衡量；这种宁静和放纵也不是一定要在远乡的某个角落，需要那些所谓的山水来满足。所有的一切均来自我们自身的真实体验。
与其说“东晶国际”给了我们居住的空间，不如说它给了我们一次心灵体验的过程。除了便捷的交通、完善的配套、有效的服务、高品质的建筑，还有时时刻刻、无所不在的激情、思考、艺术、创意、归属感的精神气候。
让社区充满人文的张力

金雨时（中国作家协会会员 《新地产》上海站主编 ）
　　我们一直在强调房地产开发要“以人为本”，要“人性化”，随着 “体验经济”的日趋成熟，“以人为本”和“人性化”将不再肤浅的落实在产品的硬件构造，而将更深层次地落在营造一切空间和场景，以满足居住者的精神和心理需求。
　　从纯生态概念到人文生态概念，“东晶国际”实现了又一大飞跃。“东晶国际”的生态定义是全方位的新生态概念：她有一流的绿化和环保配套；有高素质的居民；社区人们有着强烈、自觉的环保意识；社区人文资源和能源的合理、高效利用；可持续发展的社区生态平衡以及合理、科学、前瞻的社区规划和管理等。这，让每一个走进它的人感到了无比的冲动和喜悦。

附："东晶国际"公寓项目概况
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　　“东晶国际”位于浦东新区主要交通干道浦东大道与源深路交汇处，地处上海国际金融贸易商务中心区（CBD）一级辐射区域，属泛陆家嘴地区。总建筑面积8万多平方米，由四幢“酒店式公寓”，一幢24层甲级办公楼，以及沿街200多米长的2－3层高档商业体集合而成。
　　为了使整个住宅空间的整体环境文化配合得相得益彰，开发商除了提供五种具有国际代表性风格,同时又兼顾实用性、人性化原则的装修方案外，还根据每种装修风格配置了相应的家具和软装潢。
　　聘请国际著名酒店管理公司担纲物业管理，对投资者来说，无论是按天、按月、按年都可由酒店经营管理公司统一对外租赁，既保证了投资回报，又省却了自行经营租赁的各种繁琐环节。
"国际标准化公寓"的基本理念

　　“国际标准化公寓”的基本精神是设计必须将居住者的个人利益和个性化特征置于首位，在有限的室内空间内强调居住的舒适度和文化内涵，并同时考虑公共空间的实用性和艺术性，考虑产品的可塑性、完整性和优质的物业服务，使之成为一个同时满足人们在现时代居住生活和精神享受双重需求的标准化尺度。

投资商：上海華辰隆德豐企业集团有限公司　上海華辰房地产开发有限公司　开发商：上海东道置业有限公司
企划推广：哲仕地产·YVONE’S工作室　项目地址：浦东大道900—988号（源深路口）　垂询热线：58446688