2018年上海,老百姓刚需可以买房吗?

上海的房价，就像过山车，经历了去年的先进！2018年的房市，进入调整期！

国家的调控，各种政策下，房市成交一直比较低迷！但是低迷不代表没有成交，大部分人，还是处在观望状态，都很犹豫，看着房价的回调，心理都会莫名担心，会不会更低！会不会一直跌到10年前？？？笔者觉得，特别不可能！

分析下原因！

先看一下今年房价的走势

图中显示出来，从去年12月开始，一直到今年3月，房价整体处于回落的状态，4.5月几乎到底，7.8月有所回升。今年房市总体行情，一个字，差！非常时期，笔者认为恰恰是入市的较好时机，尤其是刚需和置换！刚需购买者早晚都要买，为什么房价低的时候不买？？国人追行情时越涨越买，越跌越不买。

笔者认为这个是个怪圈。房价跌，是一个超级好的入市机会，刚需购房者可以挑三拣四，和房东讨价还价！可以用更少的资本在这里安个家，房价的涨跌对你来说，意义真的不是很大！

置换购房者也是同理，卖的低，买的也低，但是选择空间和范围会更大，有足够多的选择机会选到自己认为更合适你的房子！

对于投资客来说，房价的调整，无形中资产会缩水很多。但是房价长期来看，还是处于稳重慢涨的趋势。一线城市的背后，有人口的流入，经济的产业，医疗和教育等硬件资源的支撑。所以长期来看，房子依然是你保值资产的一种方式！

很多人会担心，房产税，其实上海一直有房产税！但是笔者认为，现在的房产税还是比较合理。对于房价的走势并没有起到决定性的作用！

还有人或许会担心租售同权的出台，会不会影响房价的走势！短期可能会影响。上海最近拍了两块地，只租不售，租售同权的出台，很多购买者会觉得，是不是就可以不用买房了？我可以租房，其实并不尽然，排名前列，租售同权门槛比较高，不是所有人都可以享受这个政策和待遇！第二，学区的房子，租金很高，但是实际执行过程中，孩子能否入这个学区还存在的比较大的争议！笔者并不看好同权的落地执行！

2018年的房市，确实变化很大，正因为有起伏，所以才有更多更好的选择机会！笔者认为，今年无论对刚需者还是置换者，都是非常好的入市机会！让我们拭目以待！