上海楼市新政两连发 上周新房成交量价齐涨

三伏天持续高温烘烤着大地，高温预警每天必发，已经见多不怪。而上周的上海楼市，新政连发，上海新房市场也在发生微妙的变化。

楼市新政一周两连发

7月18日，上海市住房和城乡建设发展委员会发布《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》。

大家关心的新房摇号细则重点主要有：

1、在本市加强房地产调控期间，所有新盘，都要摇号

2、代理公司、经纪公司员工，不得参与摇号

3、开盘至少10日前，申请摇号公证

4、必须使用公证机构的摇号电脑软件

5、将全部准售房源纳入排序选房范围，不得分批卖房

6、开发商违规一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入全市信用管理“黑名单”

7、按照本市公证服务收费相关规定，收取公证费

7月21日，上海住建委、上海物价局联合发布《关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知》，明确要求新房及车位销售，实行“一价清”制度及“价格承诺制”，自发布之日起立即执行。

1、新房及车位销售实行“一价清”制度：对外销售商品住房及其地下车库（位）等附属设施，不得超备案价格销售；不得向购房人收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用。

2、新房及车位销售实行“价格承诺制”，应当在销售场所的醒目位置公示价格承诺书。

3、一房一价、一车位一价等信息需在售楼现场同步张贴公示。

4、没卖完的车位必须租给业主、租赁人，不得以只售不租等理由拒绝出租。

5、业委会成立前，开发商不得调整地下车位的租赁价格。

显而易见，上述开盘摇号公证细则及新房、车位销售“一价清”两大政策出台，都直指当下很多不合理的违规现象。比如抢手的房源很多是内部消化或托关系优先选房，普通购房者有钱也买不到房。另外，团购费、茶水费、车位高价捆绑销售等增加购房者额外负担。类似这样的现象亟待整治，广大购房者连连叫好。

全市新房成交量价齐涨

高温下无处藏身，你或许在想方设法纳凉，但依然有人在冒着酷暑看房买房。据华燕房盟统计，上周（7.17-7.23）全市新房成交1322套，成交面积约15.5万平方米，环比前一周上涨2.96%；全市新房均价止跌反弹至44555元/平方米，环比微涨1%。

从成交热点区域看，因上海长滩集中网签发力，宝山共成交321套，成交面积超3.8万平方米，均价53781元/平方米；浦东新区成交305套，面积近3万平方米，均价过5万/平方米；奉贤上周成交198套排名全市第三，面积约18683平方米，均价25299元/平方米。

从单个项目看，成交量排名前十多数为近期新开盘，如上海长滩（预售证宝山房管(2017)预字0000119号）上旬一次性推出752套住宅，上周已实际网签269套，均价55647元/平方米，也是目前上海郊环外单价较高的住宅项目；宝龙世家上上周末推出248套房源（预售证浦东新区房管(2017)预字0000122号），上周已去化164套，均价22180元/平方米；秋月朗庭尚东区上周以33081元/平方米均价成交了95套，排名第三。秋月朗庭尚东区也是上海出台开盘公证摇号政策之后排名前列开盘摇号公证的项目。

瑞和上海印象、大学里、安亭瑞仕锦庭、中骏柏景湾等项目也是上周或本月新获得预售开盘的项目，去化速度也比较快。

值得一提的是，全国知名项目汤臣一品，上周成交了一套亿元豪宅，面积约436平方米，总价1.041亿元，折合单价约23.8万/平方米。

上周新增供应萎缩

跟前一周5个项目新增744套房源相比，上周新增供应出现萎缩。从网上房地产查询到，上周上海新房市场仅2个住宅项目有新增供应，共291套，面积约28046平方米。

首先是嘉定安亭的大学里，本期房源为13-16号楼（嘉定房管(2017)预字0000124号），全部为18层高层，共288套，备案单价27326-32126元/平方米，与去年底推出的房源价格基本接近。

另外一个项目是位于浦东惠南的同润蓝美俊庭，推出三套叠加别墅现房（沪(2017)浦字不动产权第060790号）。面积约151-160平方米，备案单价27820-29600元/平方米。