焦点直击|总价超38亿元!中骏、首创分食松江新城"双子"地块

上海土地市场首轮集中供地今日继续开拍，六幅地块以挂牌方式出让。

6月21日下午14:00，松江区广富林街道SJC10004单元2街区23-02号地块进入现场竞价环节，从上海土地市场官网直播中看到，本次地块出让共吸引中华企业、五矿、首创、中骏4家竞买人参与，报价到达中止价，转入“一次书面报价”，最终被中骏旗下全资子公司苏州润瑢企业管理咨询有限公司拿下，成交总价17.43亿元，溢价率8.49%，折合楼板价16849元/㎡。

与此同时，广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块被首创拿下，成交总价21.3495亿元，溢价率8.52%，楼板价约16853元/㎡。

广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块出让面积约57581平方米，起始总价19.673亿元，折合起始楼板价约15530元/㎡。

广富林街道SJC10004单元2街区23-02号地块占地面积约47022平方米，起拍总价16.0655亿元，起拍楼板价约15530元/㎡。

上述两幅商住办综合地块，成交总价约38.78亿元，未来合计可至少提供1046套新房。按照出让要求，全装修占比50%以上，中小套型比例60%以上，住宅部分均无自持比例要求。

地块较新实拍

资料显示，2020年松江新城范围内出让过3幅纯住宅用地，分别位于永丰街道和中山街道，被大名城、景瑞和金地依次瓜分，楼板价基本都在2.4-2.9万/㎡。据搜狐焦点了解，景瑞项目现已基本售罄，大名城映云间项目6月初正式开盘入市，金地项目现已开工在建。

松江新城金地项目

此次出让的广富林街道两幅地块，正位于东华大学北侧，紧邻松江大学城最核心的地段。距离轨交9号线直线距离1.5公里左右，可换乘公交车或有轨电车往返地铁站。

地块东侧约500m处，即为在建中的松江印象城商业中心，消息称预计2021年底开业，体量接近15.5万㎡，待开业后必将促进板块内商圈的发展。

松江印象城（在建）

此外，在地块西侧1.5公里处，即广富林文化遗址和广富林郊野公园，更远处还有辰山植物园，区域生态优势十分明显。2.5公里范围内，万达广场商圈、市排名前列人民医院松江南院，以及各类教育资源遍布，生活便利度十分突出。

值得注意的是，根据出让文件中的“理性竞价承诺书”，广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块、23-02号地块房地联动的房价查询结果均为：58130元/㎡。也就是说，2幅地块的商品住宅入市均价将被限定在58130元/㎡。

松江新城地块新房指导价

这个新房指导价到底贵不贵？两幅地块目前暂无新房可售，参考今年初合景天悦赋最后一次加推，建面约138-140㎡叠墅均价64272元/㎡；约100㎡高层住宅均价53560元/㎡。意味着两幅新地块明年的新房售价，将稳中有涨。