上海土拍地图,6月以来最全数据带你挖掘楼市走向

下了一场不大不小的雨，小编走在路上愈发觉得自己身上穿的100%纯棉T恤扛不住湿冷空气的侵蚀，驻足回望，才发现2017年已过去了3/4。不知是不是秋天的秋天也悄然堵住了上海的某条弄堂。

回去的路上又碰到某小高层楼盘摇号，熙熙攘攘的大叔阿姨，口干舌燥的案场顾问，今年的“金九银十”仿佛又没和往年有和不同，但是了解上海房产的朋友们应该都能意识到：今年的房企和买房者的狂欢背后，却透露着些许的凄凉。

上海的调控越来越严了，房企的拿地越来越少了！

这是有目共睹的事实，下面小编为大家呕心沥血整理的2017年6月以来成交的所有的住宅地块，以及每块地块的交易信息。

6月-9月中旬上海共成交18幅住宅地块(动迁安置房用地除外)，包括9幅普通商品房地块、3幅商住用地、6幅租赁住宅用地，成交面积100.52万平米，成交总价307.04亿元。

下面来看一些纵向的对比：

从区域看，宅用地的成交区域主要集中在奉贤、青浦及金山区，其中奉贤以21.6万平方米的成交面积领跑。松江及闵行依然没有住宅地块成交，而一直淡的市区也只有徐汇和长宁推出了两幅租赁住宅地块。

从房企拿地情况来看，万科、光明地产、招商蛇口居拿地总金额的前三名。其中，一直以来的拿地大户万科以78亿元的拿地金额位居榜首，光明地产以58亿排名第二。而前两名的拿地金额远超其他房企。招商蛇口以30亿元的拿地金额位居第三位。而碧桂园在这几个月则表现低调，只拍下了位于奉贤区海湾镇的一幅商品房用地，成交价为10.7亿。

今年的9月各个房企、楼盘均在热热闹闹的加推、搞促销、做活动，但看似不减的热情下，却是将面临未来凄凉的土地市场。半上海中原地产分析师卢文曦认为：自从拿地规则变化后入围房企仅1、2家，可见参与基数较少，若不是开发商真是库存告急，地块限制条件还算可以，预计基本不会出手。

如果这样不够直观，那来一张上海土拍地图如何？

上海各部门一波调控，地块溢价率倍显尴尬

在今年各方出台的五花八门的政策及手段下，近几个月的低溢价率成交已经成为了上海土地市场的主旋律。在18幅成交的住宅用地中，溢价率较高的仅有1.83%，而只有两幅地块的溢价率超过了1%，其余的全在之下甚至0溢价。

而造成低溢价的愿因，最主要的当然要属新出台的竞拍政策。按照评分拿地，已经将大部分的中小房企拦在了门外。此外，一些拍地所附加的硬性规定让很多开发商降低了对该地块的期望及对自己的能力感到不足。

还有一个不得不提的原因，在最近几月的拍地中，很多住宅用地楼面的起始价已经很高，例如首创和万科，在溢价率不到1%的情况下，依然拿到了楼盘价超2万的地块。

8月28日，万科以29.09亿拿宝山区宝山工业园区(BSP0-1801单元)108-04地块，楼板价20068元/平米，溢价率0.34%。

8月31日，万科又以48.86亿元拿嘉定区安亭镇国际汽车城核心区21B-13地块，楼板价25041元/平米，溢价率0.16%。

8月29日，首创以14.82亿元连拿2地，分别是青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块，总价6.08亿，楼板价27178.93元/平米;青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块，总价8.7亿，楼板价27112元/平米，溢价率0.41%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉搜狐焦点：“地块低溢价甚至底价成交也说明了两点。排名前列、很多房企也积极为稳定土地市场发挥作用，对于具体地块不会盲目疯抢，报价也会更加理性。第二、土地供应也开始增加，部分房企后续拿地的机会也比较大，依然是可以获取低成本的用地的。”

编者小结：

虽然房产早就超越了住宅本身，变成了一种金融行为。但小编始终认为，房子是用来住的，以前炒了那么久，还在一定程度上撑起了中国经济，但就近期的情况看，房地产的未来可能要往二三线城市转移。至于房价走势小编不敢妄言，还望各位看官自己多体会。