是何底气?普陀区成为今年成交套数最多的中心城区

进入2017年，上海楼市就开始经历了一波波“促稳”政策的调控洗礼，在这之后，商品住宅交易量进入低谷期；上海土地市场“夏遇寒冰”，再无往日的红火……相比松江、宝山、嘉定等刚需供应大区而言，上海市区（含普陀、闸北、徐汇、卢湾、虹口、黄浦、杨浦、静安、长宁）新房销售显得愈发艰难。根据华燕房盟数据统计显示，截止8月31日，上海市区新建商品住宅共成交2893套，成交面积约50.6万方，成交均价为93761元/平。

2017年1-8月 上海市区新建商品住宅交易情况

相比去年同期，2017年1-8月上海市区楼市调控政策效果显著，不管是成交套数还是成交面积都减少了50%以上，市场观望气氛浓厚，成交缩量明显。受住宅预售证审批以及市场转冷影响，上半年，上海市区仅有4个项目入市，其中普陀3个，虹口1个。究其原因，一方面主要是因为市区多为改善，房价整体较高，购房群体有限；另一方面是市区土地本来就少，供应量偏小。

2016/2017 1-8月新房成交套数

2016/2017 1-8月新房成交面积（平方米）

3盘入市 普陀区成交先进

在上海高端项目预售许可证报批显得愈发困难的情况下，2017年1-8月，普陀区3盘先后获得商品房预售许可证。他们分别是国浩长风汇都、融创香溢天地、中骏天悦。仅这三盘，就为普陀区提供了662套新房供应量。今年1-8月市区成交套数较高峰出现在6月份，成交431套，其中普陀区成交137套，这主要是因为普陀区国浩长风汇都项目加推并集中签约，6月份国浩长风汇都项目共签约55套。

除以上楼市政策因素影响，普陀普成为今年成交套数最多的中心城区还在于其规划利好。作为上海市区西北门户，普陀区长期被寄予厚望。

区域布局方面，根据《普陀区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》显示，近五年全区依托发展优势，加快形成以武宁为主的“一轴两翼”功能布局，汇集全区所有科研院校，加大科技创新，吸引全球创业人才。上海2040规划还提出，将继续提升真如城市副中心的功能。

交通方面，除却区域内集聚了的3、4、7、11、13号线外，未来普陀还将新增轨交14号线，15号线，北横通道等一批重大工程项目。其中，轨交14号线将在普陀区共设5站，轨交15号线设立8站。建成投入运营后，在普陀区内就能与轨交11号，13号线换乘。区域内的交通设施可以极大地满足无车上班族的日常出行需要。

配套方面，普陀现已有月星环球港、近铁城市广场、818等商业配套，未来还将设立天汇广场，光耀广场等商圈配套，方便生活。并且，普陀区域内的教育资源也较为丰富，托马斯实验学校、上海理工大学附属学校、绿地世纪城一贯制学校、桃浦智富名品一贯制学校等都赫然在列。

普陀区位条件优良，交通发达，配套环境较为成熟，再添2轨交规划，对于区域楼市发展将起到积极的促进作用。普陀区成为今年成交套数最多的中心城区有其底气所在。