是何底气?普陀区成为今年成交套数最多的中心城区

搜狐焦点上海 2017-09-08 15:56
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进入2017年,上海楼市就开始经历了一波波“促稳”政策的调控洗礼,在这之后,商品住宅交易量进入低谷期;上海土地市场“夏遇寒冰”,再无往日的红火……相比松江、宝山、嘉定等刚需供应大区而言,上海市区(含普陀、闸北、徐汇、卢湾、虹口、黄浦、杨浦、静安、长宁)新房销售显得愈发艰难。根据华燕房盟数据统计显示,

进入2017年,上海楼市就开始经历了一波波“促稳”政策的调控洗礼,在这之后,商品住宅交易量进入低谷期;上海土地市场“夏遇寒冰”,再无往日的红火……相比松江、宝山、嘉定等刚需供应大区而言,上海市区(含普陀、闸北、徐汇、卢湾、虹口、黄浦、杨浦、静安、长宁)新房销售显得愈发艰难。根据华燕房盟数据统计显示,截止8月31日,上海市区新建商品住宅共成交2893套,成交面积约50.6万方,成交均价为93761元/平。

2017年1-8月 上海市区新建商品住宅交易情况

相比去年同期,2017年1-8月上海市区楼市调控政策效果显著,不管是成交套数还是成交面积都减少了50%以上,市场观望气氛浓厚,成交缩量明显。受住宅预售证审批以及市场转冷影响,上半年,上海市区仅有4个项目入市,其中普陀3个,虹口1个。究其原因,一方面主要是因为市区多为改善,房价整体较高,购房群体有限;另一方面是市区土地本来就少,供应量偏小。

2016/2017 1-8月新房成交套数

2016/2017 1-8月新房成交面积(平方米)

3盘入市 普陀区成交领先

在上海高端项目预售许可证报批显得愈发困难的情况下,2017年1-8月,普陀区3盘先后获得商品房预售许可证。他们分别是国浩长风汇都、融创香溢天地、中骏天悦。仅这三盘,就为普陀区提供了662套新房供应量。今年1-8月市区成交套数最高峰出现在6月份,成交431套,其中普陀区成交137套,这主要是因为普陀区国浩长风汇都项目加推并集中签约,6月份国浩长风汇都项目共签约55套。

除以上楼市政策因素影响,普陀普成为今年成交套数最多的中心城区还在于其规划利好。作为上海市区西北门户,普陀区长期被寄予厚望。

区域布局方面,根据《普陀区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》显示,近五年全区依托发展优势,加快形成以武宁为主的“一轴两翼”功能布局,汇集全区所有科研院校,加大科技创新,吸引全球创业人才。上海2040规划还提出,将继续提升真如城市副中心的功能。

交通方面,除却区域内集聚了的3、4、7、11、13号线外,未来普陀还将新增轨交14号线,15号线,北横通道等一批重大工程项目。其中,轨交14号线将在普陀区共设5站,轨交15号线设立8站。建成投入运营后,在普陀区内就能与轨交11号,13号线换乘。区域内的交通设施可以极大地满足无车上班族的日常出行需要。

配套方面,普陀现已有月星环球港、近铁城市广场、818等商业配套,未来还将设立天汇广场,光耀广场等商圈配套,方便生活。并且,普陀区域内的教育资源也较为丰富,托马斯实验学校、上海理工大学附属学校、绿地世纪城一贯制学校、桃浦智富名品一贯制学校等都赫然在列。

普陀区位条件优良,交通发达,配套环境较为成熟,再添2轨交规划,对于区域楼市发展将起到积极的促进作用。普陀区成为今年成交套数最多的中心城区有其底气所在。

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