光明地产以58.2亿竞得金山“城中村”项目宅地

9月上海土地交易市场持续火热，近日超17万平方米的金山新城JSC1-0402单元1-08A-01、1-08B-01地块花落农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司（光明地产）。该地原为“城中村”改造项目-山阳镇东方村红旗7、8组，现在为净地状态。

该地块总的面积为172497.7平，起拍总价58.219亿元，实际竞拍价格为58.2195亿元，溢价5万元。

 此宗地坐落于海丰路以西，龙航路以北，海盛路以东，龙湾路以南。四至范围东至海丰路,西至海盛路,南至龙航路,北至龙湾路。地上建筑容积率：金山区金山新城JSC1-0402单元1-08A-01地块:2.3,金山区金山新城JSC1-0402单元1-08B-01地块:2.2 。计容面积：金山区金山新城JSC1-0402单元1-08A-01地块:198529.79,金山区金山新城JSC1-0402单元1-08B-01地块:189596.88 平方米。

根据出让规定，该地块开发要求主要有：

1、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计232876平方米以上；

2、配建不低于5%的保障房，计19406.33平方米以上；

3、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30%以上（不包含保障性住房等），计110616.1平方米以上，中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

4、住宅套数下限：3646

5、地块配套商业建筑面积不大于总建筑面积的2%，建议综合考虑海盛路龙堰路菜市场商业建设，集中布局配套商业，避免出现大量沿街商铺。

6、本项目按照《住宅建筑绿色设计标准》（DGJ08-2139-2014）标准设计，按照绿色建筑二星及以上标准实施 。

统计显示，今年金山新城板块新建商品住宅累计成交546套，均价22745元/平方米。新增供应仅正荣御首府、合生财富海景公馆两个项目，累计推出760套房源，而同期成交套数靠前的楼盘也主要是这个两个项目。