难得一遇的重量级商住办综合用地登场徐汇区!

昨天小编简单介绍了一下最近新挂牌出让的长宁以及徐汇两块地块。像徐汇区这块将近12万平方米的商住办综合用地出让，颇受大家的关注，今天小编为大家详细讲讲这个地块。

该地块位于地铁12号线桂林公园站，紧挨桂林公园。附近1公里内生活设施齐全，包括沃尔玛，家乐福等大型超市。周边的房价均价在8万元/平米。上一次类似的商住办综合用地还要追溯到2016年静安中兴社区商住地，当时地块楼板价超10万，总价超110亿。

建设条件：

1. 地上+地下商业总建面不超过8万方

2. 地块内要至少5300平米以上广场和绿地

3. 保障房5%以上

4. 租赁住宅不少于550套，并需要自行管理

5. 中小套型住宅不低于80%

6. 部分地块100%全装修住宅

7. 商办限高50米

8. 装配式建筑面积的比例100％

定位：

据了解，该项目将打造响应“建设具有全球影响力的科技创新中心”的科创社区。引入生产型服务业、战略性新兴产业、新型商业业态，打造以智慧城市为主题，垂直“产研展商”闭环生态链为支撑的商业办公住宅综合体。

自持比例：

1. 自持 100%地上商业物业不小于 20 年。

2. 自持 100%地下商业物业不小于 20 年。

3. 自持建筑面积不低于 50%办公物业不小于 20 年。

4. 按出让年限自持建筑面积不低于 30%住宅物业。

5. 以上自持面积须用于租赁。

公共设施：

公共服务设施产权无偿交予政府相关部门，需考虑体育、文化、邻里中心等服务功能。

1. 体育功能建筑面积不少于 1.5 万平方米，需设置于 xh124B-01 地块内，集中配置，相对独立，占地不小于 3000 平方米。设置漕河泾综合体育中心，室内具体体育功能包括标准游泳池、篮球场、屋顶足球场、羽毛球场、壁球、健身中心、乒乓球、台球房、形体训练区等。

2. 文化功能建筑面积不少于 1.5 万平方米，建议沿公共轴线布置，相对独立，结合具体方案进行设计。设置漕河泾综合文化中心，具体文化功能包括会展区、小剧场、图书馆、特色书店、画廊、多功能厅、社区级文化设施等。

3. 公共服务功能建筑面积不少于 1.5 万平方米，建议沿公共轴线布置，相对独立，结合具体方案进行设计。设置漕河泾综合服务中心，具体功能包括生活服务中心、养育托管中心、养老设施、卫生服务中心、教育及管理配套、园区管理服务中心等。

其他条件：

1. 须引入至少一家经国家发改委、国家科技部等部委认定的高级“企业技术中心”，并须向区商务委备案。

2. 须在地块内引入两家及以上具有资质的众创空间运营机构，推进“品牌化、专业化、国际化”众创空间建设，以签订协议或获得企业授权的方式合作，须经区科委备案。

3. 为确保科创商务社区建设目标的实现，在受让方未能完成上述运营要求 5-6 条中任意一条的情况下，本次出让地块内所有可售住宅、可售办公、持有年期届满后商业不允许出售，受让方也不可通过变更股权的方式转让住宅、商业、办公等物业。

申请条件：

1. 本地块设立预申请底价。报价不低于地块预申请底价的预申请人方可参加本地块入市出让的后续交易活动。

2. 本地块在正式出让时仅接受预申请竞买人的竞买申请。未获得预申请资格或已申请不再参与本地块入市出让的后续交易活动的有效预申请人也不得参与本地块入市出让的正式出让活动。