7月已有14盘"领证" 4187套房源正在路上

搜狐焦点上海 2017-07-16 16:11
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刚需请抓住“上车”的机会。

进入酷夏,高温预警接二连三,让人热得“怀疑人生”。但上海楼市推盘节奏并没有因此受到影响,反而获批预售许可的数量却在大幅增加。

据网上房地产公开数据显示,7月上半月已有约14个一手楼盘预售获批,累计推出房源约4187套,新增供应面积超42万平方米。其中浦东、嘉定、青浦、奉贤各3个,另有2个在宝山。从环线来看,9个主要分布在外郊环区域,有5个分散在郊环外。

因此不难看出,这些新增供应以刚需房源为主,备案单价主要集中在3-4万/平方米左右。令很多刚需家庭欣喜的是,沪上难得一见的2万以下新盘也赫然在列,比如奉贤的瑞和上海印象,最低价低至14386.36元/平方米,欣悦华庭也有部分房源价格低于2万,最低仅为17843元/平方米。

另外浦东的宝龙世家,第二批也是最后一批房源备案价最低约21099元/平方米;奉贤的秋月朗庭尚东区、嘉定的安亭瑞仕锦庭两个项目也有部分房源单价低于3万。大学里价格虽然暂未公示,不妨参考去年底3万左右的单价。

上述14个新盘中,推出的物业类型以公寓居多,也有少量别墅产品,如绿地天呈132套房源全部为叠加,新华联奥莱悦府也有部分叠加,另外中骏柏景湾此次推出的38套联排别墅,在开盘当日便全部售罄。

值得一提的是,宝山淞宝板块纯新盘上海长滩(备案名上港滨江城盛东里),一次性推出752套住宅,备案单价50260-60450元/平方米,在这些新盘中属价格最高的,但也是比较抢手的楼盘之一。截至7月14日,开盘不到一周,网上房地产显示这752套房源便被预定近600套,去化速度相当快。

上周(7月7日)上海重磅发布《上海市住房发展“十三五”规划》,其中提出“十三五”(2016-2020)期间上海将新增各类住房供应约170万套,其中包括45万套商品住房。也就是说平均每年约9万套,然而2016全年上海全市住房新增供应约68683套,意味着接下来的四年至少还要供应38万套,大概每年将近10万套。但是今年上半年全市新增商品住房还不到2.5万套,从7月上半月的推盘情况看,预计下半年开始新增供应的节奏还会继续加快加大。

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