深夜放大招!苏州宣布限售升级:新房3年 二手房5年!

7月24日晚间，苏州市发布关于进一步完善苏州市房地产市场平稳健康发展的工作意见。

划重点：

扩大住房限制转让实施范围：对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。自7月25日起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

调整居民购房政策：非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，苏州此次继续出台房地产政策，充分体现了房地产长效发展的导向，也体现了当前对于“稳地价、稳房价、稳预期”的政策思路。从政策内容来看，比较详细，同时以收紧为主要特征，这对于打击投资投机需求、促进市场平稳发展等都有较为积极的作用。

2019上半年苏州房价数据（数据来源：易居研究院中国百城房价报告）

据搜狐焦点网梳理，苏州今年已经多次出台楼市相关政策，比较受关注如下：

7月10日，首次引进个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才，可申请租房补贴；在苏州大市范围内购买首套自住住房（少有房）后，可申请安家补贴。

先进类人才：可获较高1000万元安家补贴和较高10000元/月租房补贴。

领军型人才：引育的高级有关人才工程、省市人才工程领军人才，可获较高300万元安家补贴和较高6000元/月租房补贴。

其他有关人才：根据人才层次和类别可获较高250万元安家补贴和较高3000元/月的租房补贴。

6月6日，工业园区发布《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》，人才优先购买园区商品住房。

5月24日，江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。

据悉，此次座谈会背景是：今年一季度以来，苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂，四月底房地产价格指数提高5%，已超过苏州全年调控目标5%的界限。

5月16日，苏州市工业园区管理委员会发布《关于贯彻<市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见>的通知》，工业园区调整新购住房的学位政策，“五年一学位”调整为“九年一学位”，同一家庭多名子女不受限制，政策当天起执行。

5月11日，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新建商品住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起，满3年后方可转让；对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满5年后方可转让。

在严跃进看来，苏州此次政策加码，和此前开封松绑限售政策叫停是类似的，即房住不炒是今年下半年的政策逻辑，不存在放松的可能。相关市场参与主体一定要充分认识到当前稳定市场的重要性。而类似政策出台，也对后续继续管控投资投机需求和稳预期等形成了较好的条件。