12号线让这里房价年涨5成 现在18号线来了

搜狐焦点上海 2017-08-15 15:09:42
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上海轨交18号线在人口最为密集的杨浦区区段长约8公里,规划站点数8个。抚顺路站为轨交18号线工程中间站,目前施工正在稳步推进。

上海轨交18号线在人口最为密集的杨浦区区段长约8公里,规划站点数8个。抚顺路站为轨交18号线工程中间站,目前施工正在稳步推进。

沟通宝山、杨浦、浦东三区的18号线一期工程全长约36公里,将建设26座车站,全部为地下线路,重点穿越杨浦、浦东“腹地”,建成后对支持五角场城市副中心、航头大型保障住房社区等重要区域的开发建设,增强网络换乘功能具有重要意义。

轨交18号线在整个杨浦区域内可换乘8号线(江浦路站)、10号线(国权路站)和12号线(江浦公园站)。18号线的建设将有助其成为杨浦区重要的南北向客流通道,对支持五角场城市副中心的开发建设、增强网络换乘功能有重要意义。

18号线会经过杨浦区的五角场和滨江一带,我们来看看这两个区域的新房市场。

杨浦区今年上半年新房成交均价为81411元/平方米,仅东外滩板块和新江湾城有成交记录,新江湾城低于全区的均价,上半年新房均价为68500元/平方米。目前五角场板块无新房源在售,2017年至今无新房成交网签记录。

主要拉高杨浦区房价的是东外滩板块,新房项目的单价基本在9万/平方米以上。

东外滩目前仅2个在售项目,一个是2014年保利置业和山东黄金以32.4亿的总价拿下杨浦平凉街道18街坊地块项目,也就是现在的翡丽甲第,当时楼板价达3.93万元,成为该区域的地王,现在翡丽甲第,上半年成交均价为95533元/平方米,半年成交12套,此项目预计将推出建面约177平3房、240平4房,共计约130套房源。

100000元/平方米

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杨浦辽阳路68弄(辽阳路以东,霍山路以南,通北路以西,惠民路以北) 查看地图

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另一个是2015年8月阳光城以17.3亿元拿得的地块,也就是现在的阳光城滨江悦,当时的楼板价为4.9万,现在阳光城滨江悦上半年成交均价为102079元/平方米,总共成交72套,这个项目目前在售户型面积约135平和155平户型,所剩房源不多。

89600元/平方米

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杨浦丹阳路188弄(近齐齐哈尔路) 查看地图

2018年07月27日 70年

三居 四居 |105-155 m² 全部户型

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而在过去的很长一段时间,由于棚户房、厂房集中,东外滩板块的价值一直被低估,相比外滩的其他几个板块,东外滩板块的发展相对落后。而近两年的集中整改和规划建设,东外滩的价值被挖掘出来了。

于2015年底通车的轨交12号线在东外滩设立了6个站点,这在一定程度上提升了东外滩板块的价值。2015年东外滩板块的新房成交均价为58083元/平方米,成交量为61385平方米;2016年这个板块的新房成交均价为87133元/平方米,成交量为51776平方米,环比上涨约50%。

“科技杨浦”的概念提出后,大量国际先进高科技和资本企业如IBM、硅谷银行等集中在区域内,不少高精尖人才也都涌入这个区域,新鲜人口导入有利于推动这个板块的房产开发。与此同时原本就已优质的教育资源也将得到更高一级的提升。

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