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焦点关注：2008年我们还要买房吗？

今年以来，上海楼市的走向一直是扑朔迷离，摇摆不定，先有小阳春成交“阴晴不定”，后有7、8月份淡季不淡，再有传统的金九银十黯然谢幕——似乎由季节决定的销售规律已经全部被悄然打破。[详细]

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分析2007年楼市预估2008年市场

■市区将面临无房可售

整个外环线以内，购房者所能选择的商品住宅房源仅10108套。而10月份外环以内就成交了3918套一手商品住宅，同期的供应仅为1776套，供需缺口达2142套。照这个进度，5个月后整个外环以内的市区将无房可售。而目前看起来房源存量最多的外环周边几大板块，也几乎全是配套房源。 [详细]

    ■沪上开发商“间接捂盘”

    部分开发商“间接捂盘”也是新房房源供应量下降的原因之一。业内人士分析说，在市场观望之时，开发商更加惜于推盘，主要原因是在长期的上涨预期之下，卖不到“预期”房价就不愿出手。但在政府反捂盘政策的控制下只能推盘销售的开发商通过抬高售价，使得市场难以接受其价格，最终达到“间接捂盘”的效果。 [详细]
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    ■上海二手房“价甩开量”上行

    10月份的上海二手房市场先扬后抑，主要是受金融房贷新政影响，市场进入观望局面所致，但这个月的上海二手房市场价格却继续保持坚挺，导致二手房指数上涨幅度明显加大。究其原因，一方面10月的长假“黄金周”促使部分购房客户集中入市“追涨”；另一方面，房东“惜售”心态依然存在，即使挂牌出售，亦是以大大高于心理预期的价格予以出让。因此，在买卖双方形成僵持的形势下，二手房市场价格仍旧高位运作。 [详细]
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■明年预计70%住宅供应都在外环线

市场的供应我们可以回顾一下最近的三年，从公开出让的情况来看，最近的三年，内环线以内都不可能，中环线以内会有一定的放量，基本上都在外环线，明年预计可以达到2200万平方米，基本上超过70%都是在外环线，内环线以外只有两块和住宅相关的，未来可能会更少。 [详细]

■明年预计70%住宅供应都在外环线

网友购买老公房的比例会比较多，怎么样合理购房，然后制定一个合理的规划，这样的话能够享受到一个合理的住房。因为房产本身流动性非常大，我能够在非常短的时间有下家接受，同时我在有经济能力的情况下能够呈现稳步上升的趋势。 [详细]

　 2008年影响购房的因素　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

■ 要定一个购买住房的标准

我比较同意对于年轻人来说干脆就下定决心不买了，宁愿再租一个房子，好好投资。如果要买的话在可以承受的情况下稍微等一下，如果买了以后再要升级房产，第一套卖掉税率太高，房价涨的价格就变得微不足道了。 [详细]

■ 置业眼光要放长远

要适度地去了解一下未来可能发生的事情。比如说轨道以后会开到崇明岛，当然我不是鼓励大家现在去崇明买房，就是说要适度地去了解一些未来可能会发生的情况，比如说到2010年以前上海是有13条轨道交通要通的，现在还有几条没有修完，这个就是存在价值。 [详细]

■ 物业税

物业税，在保有、持有物业的人来说，这个可能对无论是投资者还是投机者来说，真正的打击会很有限，因为你不可能把物业税定再一个很高的水平，通常是以第一套不交税，第二套才交，如果这个影响到一个很大的利润，那么离婚了怎么办？实际上是有办法应对的，这样我觉得物业税的的政策对房产的打击不会比较大。 [详细]

■ 加息

按照目前最新调整的利率计算，如果贷款50万元，以等额本金方式20年还清，到明年年初，每月按揭约增至3774元，20年还款总额约为905760元，其中利息约405743元。而按同样的贷款比例和方式，2006年底的月按揭仅为3528元，20年总还款额约为846720元，其中利息约346616元。[详细]