编者按：在过去的5年中，2007、2009、2010年是地王频出的三年，其间群雄逐“地”，溢价率节节攀升，总价、单价地王频频刷新纪录。然而，2011年多数重点城市居住用地总价、
单价、溢价率的最高值较历史记录下降显著。房企普遍表现谨慎，购地意愿较低，
土地市场持续低迷。2011年成为上海楼市没有地王的一年！
 
 
　　上海2011年土地出让金1260亿元，位居全国第一，但与2010年相比减少16.7%；北京位列第二，同比减少37.9%。
　　2011年上海土地出让幅度、面积和规划建筑面积都呈上升之势，但成交价格却大幅下滑289.62亿元。上海2011年出让的775幅土地中，有61幅是商品住宅或带有商品住宅、商办性质的用地，平均楼板价6156.99元/平方米，与2010年平均10574元/平方米的楼板价相比，下跌41%。>>详情
土地性质
成交面积（万平）
占比
商业用地
305.12
23%
保障房用地
550.06
41%
住宅用地
481.51
36%
土地性质
成交总价（亿元）
占比
商业用地
500.8
42%
保障房用地
212.01
18%
住宅用地
470.41
40%
2011上海土地成交楼板价TOP10
地块
土地性质
楼板价（元/平）
浦兴社区Y000902编制单元19-04地块
普通商品房
21362
浦东新区上海世博会地区B片区B02A-02号地块
商办
19602
世博会地区B片区B03C-02地块
商办
19213
世博会地区B片区B02B-03地块、B03B-03地块
商办
19144
世博会地区B片区B02A-03地块、B02A-06地块
商办
18934
世博会地区B片区B02B-02地块、B02B-05地块
商办
18776
世博会地区B片区B03C-05地块
商办
18622
世博会地区B片区B02B-06地块
商办
18621
世博会地区B片区B03C-04地块
商办
18619
塘桥社区02-04地块
办公楼
17288
2010上海土地成交楼板价TOP10
地块
土地性质
楼板价（元/平）
闸北区苏州河北岸东块1街坊地块
商住办
52783
黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块
普通商品房
35490
北苏州路190号
商业办公文化娱乐
31691
常德路771地块
商办
29744
长风8号东地块
普通商品房
25966
长风9号西地块
普通商品房
24812
罗店新镇F1-6地块
普通商品房
21289
闸北区279街坊（钢琴厂）
普通商品房
21031
三林集镇A14－1地块
普通商品房
20870
长风11号西北地块
普通商品房，教育
20492
　　当年的高地价，成就了中国房产黄金十年的一个个“地王”。随着国家“限购”、“限价”、“限贷”等政策的推出，房地产泡沫步步退去，昔日地王已是“旧时王谢堂前燕”。证大外滩地王、华侨城苏河湾地王、中海长风地王、金地赵巷地王，现如今都遭遇着各种痛苦折磨，资金问题、地价持续缩水，地王演变成“烫手山芋”。>>详情
“消化不良的地王”
　　上海证大于2010年以92.2亿元成就外滩地王之后，便处于媒体的风口浪尖，“2011上半年营收13亿，同比降53%”，“外滩地王之累，评级再遭下调”等消息不断进入公众的视野。而资金危机、开工催令、调控加紧等因素使得证大不堪负重。尽管采取兜售其他地块等方式，却也未能完成2011年底外滩项目动工，2015年完工的计划和构想。
　　 直到近日，SOHO中国宣称以总价40亿元购得上海外滩8-1地块50%的权益，上海证大总算勉强全身而退，缓解了债务燃眉之急。 >>详细
“过度扩张的地王”
　　继华侨城去年以5.28万元/平米高价将苏河湾项目收入囊中后，不日被曝出在仍未获得建筑施工许可证等证件的情况下，项目在最近两个月悄悄开工。近日又被曝出，华侨城在未取得相关证件的情况下，悄然动工深圳豪宅区香山东街的一个豪宅项目，部分建筑更已经建到二层以上。各类负面消息不绝于耳。
　　 随着国家暂停主题公园审批，以往低价圈地的优势不再，“旅游+地产”的开发模式为公司带来了沉重的财务负担。 >>详细
“两年不开盘的地王”
　　“中海长风6B、7C地块首批公寓项目，2011年年末入市。” 这是中海地产方面最早告知的项目开盘时间表。去年3、4月份，中海地产上海公司董事丁颖表示，长风项目正按照计划顺利进行，并且已定名为“中海紫御豪庭”。项目先开发的7C地块部分，将会在2011年年末推出，定价高于区域内其他楼盘，但具体价格尚未确定。然而，距离中海拿地之日已逾两年，至今中海长风地王项目却未推盘，让人失望至极。
　　 专家分析，中海该项目走的是精装修路线，而一般豪宅的装修进度方面 >>详细
“不愿降价的地王”
　　金地赵巷地王公布了2011年12月的销售情况，公司在12月份实现签约面积30.7万平方米，同比增长22.2%；签约金额47.1亿元，同比增长18%。至此，金地全年销售额达309亿，仅完成全年初制定400亿销售目标的77.3%。2011年全年，金地累计实现签约面积223.6万平方米，同比减少2.4%；累计签约金额309.2亿元，同比增长9.1%。
　　 相关部门分析指出，金地未能完成全年销售初计划，与去年下半年调控压力增大、推盘节奏快、不愿意降价等因素有关。 >>详细
　　土地市场的持续下行，使得房价的走势也进一步明朗了。不过，却有部分房企在2011年底逆市抄底土地的现象，土地市场的走势又变得扑朔迷离起来。2011年12月后，各地土地市场明显活跃起来，比如融创和方兴联合在北京拿地、保利也在石家庄新增两幅土地、招商地产在武汉入手三幅地块。土地市场出现短周期成交增长的主要有两个原因，首先政府年底 “冲一把”的推地势头明显，其次是实力房企认为现在已是土地市场的低点，“地块底价出让，竞争对手少，实力企业拿地成本较低”。 >>详情
外资14亿元“抄底”赵巷16号地块
　　只有唯一一位竞买人申请竞买的赵巷镇特色居住16号地块最终以14.087亿元的底价直接摘牌，拿地者为一家疑似外资企业旗下的子公司，折合楼板价仅为9559元／平方米，与一年前和黄所拿赵巷17号地块21436元／平方米的楼板价相比，地价水平已缩水55%。>>详细
国资房企“抄底”抢地 12月逾200亿砸向土地市场
　　包括保利、招商、融创等数家龙头房企纷纷斥巨资在各地竞得土地。不到一个月的时间里，逾200亿的资金砸向土地市场。其中，国资企业成为其中主力。仅在北京12月成交的9宗土地中，就有8宗地块被国有企业单独或参股斩获，其中还包括葛洲坝这样的央企。 >>详细
招商地产34.1亿竞得武汉3地块
　　招商地产昨晚发公告，昨日竞得墨水湖南岸B地块、墨水湖南岸C地块和墨水湖南岸A地块的土地使用权，地块位于武汉市汉阳区墨水湖南岸。墨水湖南岸B地块成交总价为8.8亿元， 墨水湖南岸C地块成交总价为11.65亿元，墨水湖南岸A地块成交总价为13.65亿元，上述地块成交总价为34.1亿元。>>详细
　　目前地价占房价的比率仍然偏高。2009年上海商品房的总成交金额达4109亿元，地块成交金额为1024亿，土地支出仅占开发商总销售收入的24.9%；而2010年商品房的总销售收入下降到2987亿，土地支出却上升到1528亿，土地支出占开发商总销售收入的比率高达51.2%；2011年1239亿元的土地支出仍然占到商品房销售收入2538亿(12月27日数据)的48.8%。 >>详情
2009、2010、2011上海土地成交总价TOP10
2011上海土地成交总价TOP10
2010上海土地成交总价TOP10
2009上海土地成交总价TOP10
地块
土地性质
成交价格（万元）
浦东新区浦东大道1550号地块
商住办
451800
杨行镇西城区北块G-2-1地块（A块）
普通商品房
313377
虹桥商务区核心区一期02号地块
商办、其他商服用地
306666
虹桥商务区核心区一期05号地块
商办
305422
大场镇捆绑基地塘祁路南侧地块
普通商品房
265700
闸北区312街坊33丘地块
商办、文体、商服
246700
长风地区10号北地块
商办
243000
虹桥商务区核心区一期范围内03地块北块
其他商服用地
238000
莘庄商务区12A-01A、11A-03A、11A-01A地块
商办
191150
上粮二库东侧地块
住宅、教育
178690
地块
土地性质
成交价格（万元）
闸北区苏州河北岸东块1街坊地块
商住办
702000
黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块
普通商品房
482800
徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块
普通商品房
382000
长风8号东地块
普通商品房
339300
虹桥商务区核心区一期08地块
商业娱乐办公综合用地
321700
虹桥商务区核心区一期06地块
商业娱乐办公综合用地
318800
长风9号西地块
普通商品房
304000
唐镇新市镇D-04-14地块
普通商品房
304000
闸北区339街坊北上海物流8号地块
动迁安置房用地
270095
莘庄镇222号地块（莘庄地铁上盖）
商住办
270000
地块
土地性质
成交价格（万元）
徐汇龙华路1960号
商住办
724500
长风6B（B6）、7C地块
普通商品房
700600
新江湾城C6地块
普通商品房
372000
赵巷特色居住区10号地
普通商品房
304800
森兰·外高桥国际社区地
商住
261400
闸北区281街坊地块
商住用地、初级中学用地
217000
南翔A02、A09、A10地块
居住、商住综合
210205
松江区新南路一号
居住、商业用地
180500
嘉定新城A15-1、B05-1地
商住办
172888
唐镇新市镇C-1-1aC-1-5a
二类居住用地
166111
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