地产公司HOLD不住的年度业绩目标—

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2011年房企销售业绩盘点

　　元旦过后，中国房企2011年的销售成绩单，开始陆续揭开盖头。1月4日，万科、恒大地产集团有限公司发布的2011年的销售业绩显示，龙头房企在调控年表现依然抢眼。万科2011年累计实现销售面积1075.3万平方米，恒大2011年实现销售额803.9亿元。>>详细

多家开发商全年销售目标落空

　　在楼市调控仍未有放松迹象的情况下，开发商仍深陷与政府、购房者的多方博弈中难以自拔。传统的“招保万金”房企阵营进一步分化，上市房企前十强座次在短短一年内也遭遇强烈洗牌，一直野心勃勃并坚持高周转策略的恒大地产已跃居第二并直逼万科。>>详细

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　　新年伊始，上市地产企业相继公布2011年销售数据，虽然2011年全国一二线城市的楼市整体低迷，但房企全国市场销售却仍然保持了增长态势。2011年中国房地产企业TOP20门槛提升最明显，销售金额和销售面积分别达到180亿元和166万平方米；对比2010年，TOP20企业销售金额入榜门槛增幅更达45亿元。>>详细

2011年中国房企销售金额TOP20

	企业名称	销售额（亿元）	销售面积（万平米）
1	万科企业股份有限公司	1215	1075
2	大连万达商业地产股份有限公司	1050	-
3	恒大地产集团有限公司	804	1220
4	上海绿地（集团）有限公司	770	802
5	保利房地产(集团)股份有限公司	736	648
6	中国海外发展有限公司	728	582
7	碧桂园控股有限公司	420	670
8	龙湖地产有限公司	386	342
9	绿城集团	332	156
10	华润置地有限公司	330	287
11	雅居乐地产控股有限公司	308	296
12	世茂房地产控股有限公司	305	238
13	金地(集团)股份有限公司	288	209
14	广州富力地产股份有限公司	283	221
15	远洋地产控股有限公司	264	211
16	中信房地产股份有限公司	260	200
17	招商局地产控股股份有限公司	206	135
18	融创中国控股有限公司	193	119
19	融侨集团	185	146
20	深圳华侨城股份有限公司	180	75

得益于三四线城市龙头房企销售额逆势增长

　　2011年前11个月，开发投资方面，三四线城市占比超过五成，销售数据额方面，三四线城市的占比达到66.06%。据了解，在2011年金额榜排名前八的企业中，万科、恒大等都是典型的效率高周转企业，而以商业地产为主的万达集团，目前的第三代产品目标均为50万平方米以上的体量，而其中仅30%左右为商业部分（万达商业广场仅需要15万平方米），剩余的都是住宅，且基本布局于三四线城市。>>详细

上市房企排名剧变

　　一方面是恒大地产、龙湖地产、佳兆业等高周转类房企业绩逆势上升，另一方面是富力地产、雅居乐、绿城等高利润类房企增速遇阻，房地产行业洗牌也因此进一步加剧，上市房企的江湖座次在短短一年内出现裂变。后对比可以发现，万科仍雄踞行业规模第一位；但恒大地产已经超越保利地产、绿城和中海地产，从去年的行业第五位跃升至今年的第二位；龙湖地产与去年一样盘踞第六位；华润置地首次跻身行业前十。 >>详细

　　新年伊始，上市地产企业相继公布2011年销售数据，不出意料，大部分地产公司都没有完成去年年初制订的计划，在销售受阻、融资困难的背景下，地产公司不得不出售股权解燃眉之急。>>详细

2011年中国部分房企年初目标完成率

	企业名称	销售额（亿元）	年初目标（亿元）	完成率（%）
1	万科企业股份有限公司	1215	1400	86.8
2	大连万达商业地产股份有限公司	1050	1000	105
3	恒大地产集团有限公司	804	700	114.8
4	上海绿地（集团）有限公司	770	900	85.6
5	保利房地产(集团)股份有限公司	736	695	105.9
6	中国海外发展有限公司	728	800	91
7	碧桂园控股有限公司	420	430	96.7
8	龙湖地产有限公司	386	400	96.5
9	绿城集团	332	550	64
10	华润置地有限公司	330	260	126.9
11	雅居乐地产控股有限公司	308	370	83.2
12	世茂房地产控股有限公司	305	360	84.7
13	金地(集团)股份有限公司	288	400	77.3
14	广州富力地产股份有限公司	283	400	70.75
15	远洋地产控股有限公司	264	300	88
16	中信房地产股份有限公司	260	-	-
17	招商局地产控股股份有限公司	206	200	103
18	融创中国控股有限公司	193	183	105.5%

完不成业绩是大概率事件

　　2011年对于绿城来说相当困难，不过绿城在去年12月的业绩增长提升了年度销售业绩。2011年绿城集团累计取得销售金额约353亿元，总销售金额中归属于本集团的权益金额约为233亿元，同比下降35%，约完成年初550亿目标的64%。金地集团近日也公布2011年的销售数据，2011年金地累计实现签约面积223.6万平方米，同比减少2.4%；累计签约金额309.2亿元，同比增长9.1%，金地仅完全年初制订的400亿元销售目标的77.3%。>>详细

遭遇调控 “高周转”类企业表现抢眼

　　去年销售金额榜前八位均为高周转企业，这前八名几乎囊括了内地一线房企，包括万科、恒大、绿地、保利、中海、万达、碧桂园和龙湖。高周转必然会以牺牲利润率作为代价，但从整体效率上来看，周转率的提升弥补了利润率的降低，并且提升程度远远大于利润率的下降幅度，没有降低净资产回报率。 >>详细

以价换量四龙头房企去年业绩超预期

　　保利10日发布业绩报告，销售金额超出预期，此前数日，万科、恒大、碧桂园、龙湖地产发布的业绩简报均显示，其2011年销售面积和销售金额均较2010年大幅上涨。2011年销售增幅比较大的开发商，都属于市场嗅觉比较灵敏的，不少都在2011年上半年就采取了以价换量策略。尽管以价换量，但总利润并没有减少太多。 >>详细

　　在经历了2011年史上最严厉的楼市调控后，让不少开发商对2012年楼市难以判断，其年度销售任务更难确定。随着年终岁末的到来，各大房企都召开全年工作会议，但在制定销售目标时，却显得举棋不定，颇感艰难。 >>详细

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