房企纷纷换挡减速 2012年销售目标很保守—

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编者按：尽管去年中海地产取得了870.9亿港元的业绩，但是中海今年制定的目标却降至800亿港元。今年全球的经济将更加复杂，中国的宏观调控也不会放松，所以对房地产市场挑战很大，今年楼市成交量一定会继续下跌，房企在制定全年销售目标时普遍“很保守”。

大型房企今年销售目标普遍“很保守”

　　由于对今年地产形势不乐观，房企在制定全年销售目标时普遍“很保守”。目前风头正劲的恒大地产对于今年销售目标的制定也表现得很低调。2011年，恒大地产超额完成了700亿元的销售目标达到了803.9亿元，跃居房企销售排行榜的第三位。但这家向来风格激进的公司，却没有乘胜追击，而是把今年的销售目标定为了800亿元，与去年销售基本持平。>>详细

·房企2012年求稳是基调并未大幅下调销售目标
·多家房企巨头下调今年销售任务目标零增长
·万科1月销售业绩五年首降大房企未调低2012年销售目标
·万科1月业绩五年来首降房企销售目标“很保守“
·一线房企六成未完销售目标抢卖二三线成关键
·恒大地产2012年销售目标确定800亿元

龙年楼市低迷延续房企1月成交量大跌

　　今年以来，一手房销量累计同比下降63%，库存水平方面，15个典型城市一手房平均可售面积环比持平，同比上升56%，相比2010年4月低点上升77%。该周报覆盖城市达33个。>>详细

万科一月销售122亿同比降四成
　　据新华社电万科本月4日公告，1月份实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，比去年12月分别上升98.5%和109.7%，同比分别下降28.1%和39.3%。 >>详细

富力地产1月销售12.3亿同比跌56.7%
　　数据显示，富力地产1月份共计实现协议销售额为12.3亿元，环比和同比分别跌59.4%和56.7%；合同销售面积则为8.78万平米，较上月的23.8万平米和去年1月的16.58万平米，分别下跌63%和47%。 >>详细

保利1月销售仅15亿同比降七成
　　 2月7日晚，保利地产发布公告称，2012年1月实现签约面积12.5万平方米，同比下降74.69%；实现签约金额15.11亿元，同比下降69.35%。 >>详细

　　房地产市场氤氲不散，部分开发商2012年首月销售额状况持续低迷。在销售放缓、融资收紧等多种因素的影响下，包括多家巨头在内的房企纷纷换挡减速，下调2012年销售目标计划，部分开发商提出销售零增长。

部分房企销售目标
	2011年销售目标	2011年销售额	2012年销售目标
恒大	700亿元	804亿元	800亿元
中海	650亿元	708亿元	650亿元
绿城	550亿元	353亿元	400亿元
富力	320亿元	300亿元	330亿元
佳兆业	150亿元	153亿元	165亿元

开发商对2012年不抱幻想销售目标求稳

　　“对于2012年，公司不会抱有任何的幻想。”一位上市房企相关负责人昨日直言，目前全国的房地产调控都很紧，该公司对2012年的市场不会抱有太大的预期，估计一些企业全年的销售额和2011年四季度的销售量持平，2012年的销售计划会根据一季度的市场变化做出调整，总之并不乐观。>>详细

首月销售持续低迷部分开发商今年目标零增长

多家开发商均提出保守的增长目标要求。2月2日，中海地产主席孔庆平对媒体表示，中海今年将维持去年的目标，主要的销售指标、开工指标等都和去年一样。在具体指标上，中海地产提出的2012年销售目标是800亿港元，这与该公司2011年销售目标相同，意味着销售目标零增长。而中海地产在2011年已经实现房地产销售额870.9亿港元，这一销售目标显得颇为保守。 >>详细

网传绿城中国纯利润12%

　　一位注册名为“多德”的微博用户发布了一张饼图，其中显示出绿城2万元的销售项目中，各项成本、税费、利润的占比。该用户微博称“大家看图，绿城中国，每平方米2万元房子的各项成本和利润构成。这个还是房价暴涨的那几年的销售结果，到底谁的血液里应该流着道德?嘴巴说了不算，数据不会骗人，审计过的”。
　　图上内容显示，土地费用占到2万元售价的22%，税收占到11%，建筑费用占到39%，其他直接成本为4%，资本化利息费用为2%，三项费用为10%，而净利润只有12%。>>详细

新鸿基上海项目开盘一拖再拖预期利润不升反降

　　1月份发布的一份报告称，新鸿基旗下预期售价超过15万元/平方米的滨江凯旋门和襄阳路地块的环贸广场迟迟没能上市，其中滨江凯旋门上市时间已经推迟两年。根据此前瑞银等机构的预测，今年上半年房价仍会走低，加上新鸿基需要为延后开盘支付部分利息，既定利润很可能将下滑。 >>详细

网友调侃2012年卖房不如卖水果挣钱

　　SOHO中国董事长潘石屹则转发了“多德”这条微博，并称“终于有人把这张饼给画出来了!”潘石屹的转发引发了更大的涟漪。截至记者发稿时，微博用户仅对潘石屹的这句评论，就转发了3453次，并进行了将近1500次评论。有人表示，卖房的纯利润如果只有12%，“还没卖水果挣钱”。 >>详细

开发商担心“以价换量”失灵

　　一位不愿具名的开发商分析，2012年，在楼市成交持续下探过程中，不排除会出现普遍的价格下探，但在政策不放松的背景下，降价未必能带动成交量。2012年在售和上市的项目，大多是2008年之后入市的地块，成本很高，很可能出现这样一个局面：就是开发商降价，却无法换取成交量。 >>详细

开发商称“现在降价没动力”

　　一位港资开发商则不无担忧地表示，但愿降价还有用。 “该降的去年都已经降了。一季度，比我们想要的还要坏，很坏。我倒希望坏到底，让暴风雨来得更猛烈吧！”上述港资开发商直言，该公司上半年不会出手（推盘），除非房价降到荒谬的低度才能带足量。“现在降价，没动力。” >>详细

降价预期加深楼市僵局谨慎推盘试探"以价换量"

　　当下房企推盘谨慎，更多的把目光投向节后3、4月份市场。某开发商表示，从房企的角度而言，20%左右的降幅是价格底部，也是当前开发商降价的底线，但现阶段观望情绪浓厚，即使降价，也缺乏购买动力。对整体市场而言，“以价换量”并不会出现明显成效，楼市能否复苏，恐将取决于3月“小阳春”能否出现。 >>详细

潘石屹：今年销售目标230亿

	2月7日，SOHO中国董事长向投资者披露，今年公司的合约销售目标为230亿人民币，此外，公司将不再考虑收购烂尾楼及在建工程，并预计投资一级土地开发，收购额约100亿元。>>详细

李稻葵：2012年经济最大风险来自房地产

	2012年中国国内经济最大的不确定性还是来自于房地产。2012年房地产价格回升不太现实，房地产崩溃的可能性也非常小，如果出现60%这样崩溃性的下降，对宏观经济的影响很大。>>详细

贾卧龙：二三季度或现房企"血拼"高峰

	2012年楼市确实压力重重，而这对于“身心俱疲”的房企来说，无疑很“要命”，放下身段降价“血拼”将成为更多房企选择，伴随着偿债高峰的到来，形势愈演愈烈，二三季度很有可能出现房企“血拼”高峰。 >>详细

李连源: 2012年房价有望稳中有降

	“不放松”是中央对待房地产调控的一贯态度，从最初房价回归合理到促进房价合理回归，无不反映出中央调控楼市的决心，从而让房价回归到百姓能接受的价格上。 >>详细

张宏伟：谁能来打破楼市僵局？

	政府、开发企业、市场、购房者等不同的市场主体表现不一样，市场终归还是要保持稳定、健康发展，买卖双方不可能一直保持现有的僵持状态，市场僵局的打破在于各个市场主体的内部底线及承受力。 >>详细

曹仁超：未来五年内地楼价或下调30%

	2012年起中国政府宣布，未来5年每年建700万个住宅单位作公共房屋，去解决房屋供应短缺问题，相信可阻止内地房价在未来5年进一步上升，估计楼价将回落30%左右。>>详细

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