2012房企资金缺口超万亿——搜狐焦点房地产网

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　　持续调控之下，开发商的现金流还能支撑多久？这一自去年开始就被不断追问的问题，在新年伊始，热度依旧。国泰君安的一份房地产研究报告则显示，2012年房企资金缺口量将达到1.35万亿元，1.35万亿元的资金缺口量，相当于2011年万科销售额的约11倍. >>详细

房企融资形势仍严峻拿地或有心无力

　　12月28日，中国银行国际金融研究所发布的《2012年第一季度中国经济金融展望报告》称，世界经济放缓、楼市调控和地方政府债务风险“三碰头”，将是2012年我国经济面临的最大风险。 >>详细

四大因素助力资金缺口

　　1.35万亿元的资金量不可谓不庞大。2011年万科销售额为1215.4亿元，换句话说，2012年房企的资金缺口量相当于万科2011年销售额的近11倍。对于2012年房企面临的巨大资金缺口，首创置业一位匿名人士向《每日经济新闻》记者分析指出，主要受四个方面的原因叠加影响。>>详细

·销售受阻，回款能力趋弱

2011年中国房企销售金额TOP20

	企业名称	销售额（亿元）	销售面积（万平米）
1	万科企业股份有限公司	1215	1075
2	大连万达商业地产股份有限公司	1050	-
3	恒大地产集团有限公司	804	1220
4	上海绿地（集团）有限公司	770	802
5	保利房地产(集团)股份有限公司	736	648
6	中国海外发展有限公司	728	582
7	碧桂园控股有限公司	420	670
8	龙湖地产有限公司	386	342
9	绿城集团	332	156
10	华润置地有限公司	330	287
11	雅居乐地产控股有限公司	308	296
12	世茂房地产控股有限公司	305	238
13	金地(集团)股份有限公司	288	209
14	广州富力地产股份有限公司	283	221
15	远洋地产控股有限公司	264	211
16	中信房地产股份有限公司	260	200
17	招商局地产控股股份有限公司	206	135
18	融创中国控股有限公司	193	119
19	融侨集团	185	146
20	深圳华侨城股份有限公司	180	75

	大型房企交出成绩单多家房企仅完成60%-80%

	从各大房企公布的销售业绩来看，除了保利地产、恒大地产、中海地产、中建国际、华润置地，多家房企目前仅完成年度目标的60%-80%，达标希望比较渺茫；部分房企目前完成不到60%，已难以完成销售目标。 >>详细

楼市冰冻：沪连续两周末零开盘

　　截至1月12日的统计显示，本周末（1月14日-1月15日）上海市内无住宅项目明确表示上市，上周末的零开盘有望得到延续。银亿集团销售总监王士章分析，目前已进入楼市推盘冰点期，除非有迫不得已的原因，开发商不会推盘或申请预售许可证。大部分开发商寄望春节以后。 >>详细

·销售受压之下，库存逐渐走高

10城市住宅库存5998万平方米

　　据上海房地产研究院昨天公布的最新统计数据显示，截至2011年12月底，国内10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，与上年同期相比，新增1690万平方米库存量，增长约39.22%，环比11月新增4.05%，库存量处于高位运行状态。一线城市中，广州、上海、北京增幅较为明显，平均增幅较上年同期增长约五成。 >>详细

房子库存二季度将达最多房价或将跌回2008年

　　房价走势一直是困扰市场的焦点问题之一，不同机构有不同的预测，所依据的指标也不同。交银施罗德研究部副总经理崔海峰日前从房子库存量测算：今年房子库存在二季度见高点，巨大库存将迫使房价回落。 >>详细

·到期债务将迅速上升,进一步挤压房企资金链

四类债务今年集中到期房企债务危机压缩房价

　　近日，有业内人士宣称，2012年调控不放松的背景下，房企还将迎来债务偿还高峰。除银行贷款外，海外私募债、房地产信托、房地产基金、民间高利贷四类债务将共同引爆债务危机。受到债务到期影响，今年房企降价成为大概率事件。因此房企应该抓紧机会尽快降价促销以提高周转率，从而降低财务风险。 >>详细

陈劲松：房价探底 2012房地产债务危机将至

　　世联地产董事长陈劲松：引述了万科总裁郁亮的话：“万科拼命收钱的原因不是为了抄底，是为了保命。因为万科太大了，万一又有什么风吹草动，这个钱就是保命钱。”2012年伊始，对于房地产行业的现状与展望，再次引发市场的思考与讨论。调控将何去何从，行业又如何发展，企业将面临什么等等。>>详细

·楼市惯性：开发商仍倾向持续投资

万科等房企四巨头40天投入百亿拿地

　　近期，万科(000002，SZ)、保利地产 (600048，SH)、招商地产(000024，SZ)及中海地产(00688,HK)发布的信息显示，它们在最近40天斥资百亿拿地。对于部分房企巨头积极拿地这一现象，1月12日，多位业内人士向表示，从现在到二季度末，将是土地市场的抄底时机。只要有足够资金和胆略，就有机会复制保利地产2008年底时的成功。>>详细

富力地产7亿元北京大兴拿地

　　从融创中国联合中化方兴30亿元摘走朝阳来广营地块，到招商地产34亿元武汉连拿三地，再到近日富力地产6.98亿元竞得大兴区庞各庄镇项目，临近年末，不少房企巨头开始未雨绸缪，在优质地块上果断出手。>>详细

2012 如何逆境生存

　　在严厉的楼市调控政策之下，投机需求遭到遏制，市场有效需求不断下滑，成交量持续走低。然而在这种背景之下，一些大型房企依旧创造出了惊人的销售业绩。而很多中小型房企为了“保命”，不得不卖股权为生。调控之下，房企几家欢喜几家愁。一场“大鱼吃小鱼”的游戏正在房地产市场上演。 >>详细

·融资途径一：举借外债

借道贸易进口融资

　　融资困难的中小房企，重拾2008年的贸易融资手段，不仅合规，且融资成本较低；武汉部分房企也以转型求生；深圳的新房成交量，成2001年以来最低谷的一年，俨然进入“冰河世纪”；北京郊区年关时大折扣出手，拖累环京带的房价亦跌成“白菜价”。>>详细

开发商缺钱民间高利贷抬头

　　　就在各方热议房价拐点是否就要到来的时候，国家统计局发布了5月份全国70个大中城市房屋价格指数，多个城市房价依然坚挺，其中50个大中城市房价环比仍然出现上涨。为了缓解资金吃紧的局面，一些开发商只好曲线融资，转向民间借贷。>>详细

房地产信托

　　经过一轮步步惊心的调控，中国房地产已成为烫手山芋，想分杯羹可要考虑后果---根据中国信托业协会新近公布的数据，三季度新增房地产信托余额增幅明显下降。不过羊城晚报记者采访发现，地产信托作为行业支柱，经过数周疲软后于上周加快发行速度。>>详细

房地产基金或逆势而上

　　信托产品的发行量及发行规模自2011年8月起开始呈现大面积下滑趋势。在2012年全球经济形势持续低迷的预期下，信托公司将更加难以寻找到高收益项目。因此，信托公司发行产品的预期收益率或呈现整体下滑趋势。 >>详细

·融资途径二：卖项目融资

多数地产公司卖项目融资度寒冬		绿城甩卖项目融资3亿

新年伊始，上市地产企业相继公布2011年销售数据，不出意料，大部分地产公司都没有完成去年年初制订的计划，在销售受阻、融资困难的背景下，地产公司不得不出售股权解燃眉之急。>>详细		1月5日，绿城中国在一天之内发布了四个公告，将无锡项目、杭州绿城兰园、新华造纸厂项目以及上海东海广场二期分别转让，此举将给绿城带来接近3亿元的股权转让收入。>>详细

·融资途径三：降价促销成定局

软促销：开发商举办业主答谢会

　　1月8日，武汉海兴房地产公司在湖北剧院包场爆笑喜剧《步步惊心》，以答谢业主对菩提苑楼盘的关爱与支持，活动设置的抽奖环节更让现场气氛达到高潮。时至年末，各楼盘年终业主答谢闹得红红火火，纷纷为新一年的销售挣口碑。>>详细

12怪招拼销量

　　全国楼市调控政策不松绑，楼市步入下行通道，房地产开发商艰难过冬。为赢销量，开发商们玩尽噱头，各类搞怪促销招数频出，大有雷不死人不罢休的架势。不过虽然赚足了眼球，真正解囊购房者却是屈指可数。>>详细

保障房也缺钱

　　保障房建设明年资金缺口达5000亿中共中央政治局常委、国务院副总理李克强近日表示，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，政府明年将按照既定政策继续执行房地产紧缩调控措施。>>详细

现状：保障房建设2012年资金缺口达5000亿

　　保障房建设2012年资金缺口达5000亿，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强近日表示，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，政府明年将按照既定政策继续执行房地产紧缩调控措施。>>详细

谢逸枫：1000万套保障房资金缺口 2012完工难

　　国务院李副总理近日表示，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，政府明年将按照既定政策继续执行房地产紧缩调控措施。。>>详细

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