该不该买房，看专家预测2012楼市走向搜狐焦点房地产网

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	编者按：在新年饭桌上，房价是最受关注的话题之一。楼市在遭受2011年的调控之后，今年将会如何走向？2012年该不该出手买房，成了大家关注和犹豫不决的问题。让我们一起来看看国内房产专家给出的2012年楼市预测吧！
	龙年楼市：“买房还是不买？这是一个问题”

	在经历了一年多严格的宏观调控之后，全国房价的普遍性回调已成为趋势。然而对于购房者而言，价高固然让人却步，但走向跌势的房地产市场更加显得扑朔迷离。面对延续回调状态的楼市，龙年买房还是不买，真的成了许多购房者面临的一个问题。>>详细
	·如何判断买房的最佳时机 ·见与不见房子就在那里2012我们该不该买房？ ·买房防忽悠专家告诉您淘房必备的实用5招 ·春节多地出现楼市冰封休眠节后或成买房好时机

　宏观调控:至少半年内不会有松动

陈志武：房地产调控预计在暑假前后出现实质性松动

·调控走势：房地产调控在房价下跌20%的时候，将可能产生“方向性”转变。>>详细

·价格预测：未来几个月会继续下跌，但如果跌幅超过20%或更多，调控就会转换方向，下半年情况就会不同。>>详细

·投资建议：一线城市像北京、上海房地产泡沫很大，“我个人是很抵制在北京买房的，宁愿在深圳做这样的投资。”>>详细

任伟礼：楼市调控已转为中央与地方角力

·调控走势：2012年房地产调控最大的变数在于地方政府，不在于中央政府执行调控的力度和开发商的投机行为。>>详细

·市场观点：中国的房市泡沫简直就是钢铁打造的。面临房价下跌的趋势，大多数多套房的持有者仍然是无意脱手，因为继续持有房屋并不影响他们现在的生活。>>详细

董纪昌：调控政策不会放松

·调控走势：2012年已有的房地产行政政策不会放松，将进一步遏制房价过快上涨。>>详细

·价格预测：2012年商品房价格难维持增长，将进入下行通道，预计商品房价格下降5.3%左右。>>详细

·购房参考：2012买房者数量预测：房地产投资方面，同比增长21.1%，涨幅下降8.4%。房地产需求方面，预计销售面积同比会增长3.2%左右。>>详细

范剑平：在供给方面出现调整

·调控走势：2012房地产调控在供给方面有望出现调整。除继续抑制房地产投资投机外，将进一步加大面对中低收入消费群体的保障性住房。>>详细

·价格预测：今年房价暴跌的可能性不大。>>详细

·购房参考：房地产市场供给方面将出现结构性变化，长期供求将趋于均衡，投资者需谨慎考虑。>>详细

信贷政策：信贷政策将放松首套房利率有望调低


	杨少锋：今年信贷政策将放松

	·政策趋势：今年一季度信贷放松后楼市调控政策也将适度放松，开发商将获得喘息机会。>>详细
	·价格预测：所以开发商最困难的日子截止到今年一季度，也是房价最低时刻。>>详细
	·投资建议：今年一季度是房价最低时刻。想抄底的朋友注意了。>>详细

	杨红旭：首套房税费信贷政策松绑

	·政策趋势：对于首套住房当下首付比例提高至40%以上、利率提高至基准利率的1.1-1.2倍以及比较高的税费政策，并非长久之策，一旦流动性允许，首套住房过于苛刻的要求可能会被逐步放开。>>详细
	·市场观点：政策调控会将继续打压投资性购房，而对于刚需用户，应当加以保护，避免误伤。>>详细

房价走势：房价稳中有跌，但不会暴跌

	谢逸枫:2012年的房价不会大跌跌幅20%是正常


	·价格预测：中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫表示，2012年房价将稳中下跌，跌幅在20%左右。 >>详细
	·投资建议：从中国8%以上的GDP增长率和5%左右的通胀率水平来看，未来20年中国房价依然面临房价上涨的压力。>>详细

	谢国忠： 2012年房价将进入第二波下跌

	·价格预测：2011年，国内房价的平均跌幅已接近25%，这是房价下跌的第一浪，2012年将进入房价下跌的第二浪，下跌30%是底线。>>详细
	·投资建议：当房价下跌20%-30%后，急需买房的和一些投资客会进场，交易量就会上升，于是房价走势会出现反复。>>详细

	李稻葵:房价回归2009年末


	·价格预测：北京房价不会出现巨幅下降，但有一定的合理性回归，房价可能会回归到2009年底2010年初的价位。>>详细
	·买房建议：房地产市场势必会向暴利行业转向合理利润行业，因此，建议刚需者买房，不建议投资性买房。>>详细

	聂梅生:今年房价降10%左右


	·价格预测：2012年房价将出现10%的降幅，包括保障房也会降到这个比例，但不会像去年持续下降，会平稳，至于降20%则不太可能。 >>详细
	·投资建议：房地产3年一个周期，2009年涨的太多了，十大城市平均涨了30%，会在之后的每一年平稳的降下来。>>详细

市场走势：楼市黄金十年已过，白银时代开启

	任志强:黄金期还有20年


	·市场趋势：中国最少还有20多年的楼市黄金时期，房产企业不存在破产的问题。>>详细
	·价格预测：一二线城市，城市化率高，以商业建筑为主;三四线城市，城市化率低，以住宅建筑为主。一二线城市房价跌，三四线城市的房价会涨。 >>详细

	陈宝存：房地产迎来白银三十年

	·市场趋势：2011年中国前三十强的房企最后一名也比去年增长144%，这些房企的日子很好过。房地产黄金十年结束了，白银三十年开始了。 >>详细
	·价格预测：整体上，房价无拐点，只有个别项目、企业房价拐点。未来两年之后的北京房价将面临又一轮新的暴涨。>>详细

	韩轩刚：白银十年还在


	·市场趋势：楼市上半年会难过些，下半年会有转机可能是大部，但有一点，房产投资、开发的黄金十年已过去，但白银十年还在。>>详细
	·价格预测：2012年楼市降价促销是大趋势。>>详细

	叶檀：房地产"白银时代"仍在


	·市场趋势：房地产的黄金时代已经过去，但白银时代还在，现在房地产还存在结构性机会。>>详细
	·价格预测：北京房价没多少降价空间。整体市场房价大幅下跌基本不可能。去年上半年，商用物业的成交量已经超过住宅，投资需考虑风险。>>详细

开发商说2012打算

许家印：楼市“极寒” 2012年继续以价换量

　　2012年房价不会回升。下半年二、三线城市房价大部分是相对稳定的，房价比较高的一线城市，我认为房价会回落，而且回落的幅度可能还会大一些。房企将继续以价换量。>>详细

潘石屹:开发商圈地捂盘的盈利模式将不再奏效

　　1998-2010年，由于房价和地价均飙涨，房地产商注意力基本上都放在圈地、融资和研究政策上。今年SOHO中国将谨慎收缩战线，并购目标仅针对土地，烂尾楼、在建工程等将不再考虑。 >>详细

秦力洪：2012保持高周转率推积极销售策略

　　利润率、杠杆率和周转率是房地产企业的三个关键性指标，而三者之中短期能有作为的就是周转率。2012年龙湖将会延续去年的发展策略保持高周转，为周转率作出更多思考。 >>详细

买与不买如何抉择

	七成专家认为房价下跌

	调查结果显示，69%的房产专家认为，房地产2012年会小幅下行，11%的人认为会是大幅下行的趋势，还有小部分人认为在宏观政策改变时，会有上涨。>>详细

	刚需购房者或许逢时

	内人士认为，如果是一些优质楼盘，或者是一些比较知名的开发商开发的楼盘，定价合理的话，购房者已经可以入市，不必过于等待。>>详细

	投资者购房需深思

	房产专家韩世同认为：首次置业、改善性置业，现在肯定是比较好的入市时机；对于投资性的，现在还不能够去买。>>详细