楼市调控再升级限购令将扩至二三线城市—

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　　国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。

　　近期，二三线城市房价涨势过快引起了政府的关注，国务院总理温家宝表示，已实施住房限购的城市要继续严格执行该政策，同时，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。据悉，目前住房和城市建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的原因，新一轮限购名单呼之欲出 >>详细

部分地产投资移师再战地级城市房价烽烟又起

　　继北、上、广等一线城市采取限购措施后，国家房地产调控政策又剑指二三线城市。12日召开的国务院常务会议指出，当前部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。会议要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 >>详细

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多数城市房价涨幅趋缓

　　国务院常务会议指出，今年以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的各项政策措施，着力推进保障性安居工程建设，并取得初步成效：
　　多数城市房价涨幅明显趋缓，部分房价过高城市出现稳中有降态势。
　　投机投资性购房需求得到有效抑制。据权威部门介绍，43个已实施住房限购的城市中，有33个城市新建商品住房成交面积比去年月均成交面积下降。
　　保障性住房建设进展总体顺利。截至6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。>>详细

部分城市调控放松

　　尽管调控取得初步成效，但是也要看到，当前存在的两方面主要问题，不可忽视。
　　从商品房市场来看，当前部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。
　　另外，由于担心住房成交量下降过快影响经济发展，少数地方有了停止执行或变相放宽住房限购措施的苗头。 >>详细

措施一
　　要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。>>详细

解读
　　2011年1月26日国务院公布“国八条”拉开第三次调控帷幕。7月12日政府再次要求继续加强调控工作，说明目前房地产市场调控效果并不尽人意。各地要从严把握和执行房价控制目标，这是针对各地房价控制目标设定不到位，未达到预期效果而再次强调。>>详细

措施二
　　要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。>>详细

解读
　　眼下除了商品房外，保障房无疑是解决当下楼市问题的重要方面。从数据看，5月份前全国保障房开工率为34%，6月底比例已经达到了56.6%，进程在加速，但工程质量堪忧，切实抓好工程质量安全具有必要性。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序，这是对国八条的重申和补充。>>详细

措施三
　　要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。>>详细

解读
　　再次重申差别化信贷、税收政策以及限购令，坚决严格执行目前房地产市场调控政策。另外，经过市场检验，限购令的实施对房价上涨还是起到了较为显著的抑制作用。政府此次要求对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，一是对目前二三线城市房价上涨表现了足够的关注度；二是抑制炒房客向二三线城市蔓延；另外，对限购令调控效果的一种肯定。>>详细

措施四
　　要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。>>详细

解读
　　在年初推出的国八条已要求各地增加土地有效供应，但从南京上半年的实施情况并不理想，上半年南京土地总成交面积200.56万平米，仅为去年的45.5%。此次再次重申需保证土地的有效供应。>>详细

措施五
　　要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。>>详细

解读
　　因高房价、系列调控政策的出台致使楼市观望情绪加重、房贷持续紧缩、贷款利率的上调等多方因素，致使很大一部分刚需转向租赁市场，造成房屋租金在上半年过快上涨。此条政策对房屋租金仅能起到一定的监管作用，但对抑制租金过快上涨作用不大。>>详细

长沙：湖南城市限购大猜想

长沙新房价格环比涨幅0.4%，涨幅居全国第一。值得注意的是岳阳、常德涨幅也不低。【详细】

昆明：昆滇楼市"降温"云南7城或入限购名

　云南财大房地产与土地政策研究中心主任张洪指出,从国务院5条要求不难看出,楼市严厉调控将继续,昆明的限购措施在今年底前取消几乎已不可能。【详细】

秦皇岛：或迎来限购时代

5月深圳楼市销售普遍惨淡，新推预售项目整体销售率22%，比4月低3个百分点【详细】

北京：最严厉政策发威京城楼市接连降温

可以预计在继续从严从紧的调控之下，楼市将在更大范围内遭遇"降温"【详细】

常州：限购令箭在弦上

常州的购房群体主要是本地居民为主，而本地居民的户均持有住房均在2套/户左右。【详细】

日照：限购令到底限制住什么？

国家统计局数据显示，投资额和销售面积及销售金额等房地产价格都纷纷上涨或增长。【详细】

潍坊
未限购
涨幅：9.3%
6月均价：3670元/平方米
1月均价: 4020元/平方米
根据潍坊房产网统计，6月第四周潍坊最核心区域奎文区成交均价已达5136元/平方米。全市住宅均价在4020元/平方米水平。而今年1月，潍坊市住宅整体价格为3670/平方米水平。上半年上涨9.3%。

徐州
未限购
涨幅：7.2%
6月均价：6340元/平方米
1月均价: 5910元/平方米
据徐房之窗数据统计显示，6月徐州商品房成交量为3898套，环比下降14.9%，春节后的楼市成交最低再度被刷新。但6月商品住宅均价在6340元/平方米水平，相比1月5910元/平方米水平，上涨7.2%。

洛阳
未限购
涨幅：6.7%
6月均价：5340元/平方米
1月均价: 5000元/平方米
国家统计局数据显示，今年上半年洛阳全市房地产开发完成投资60.3亿元，同比增长38.8%。6月洛阳商品住宅整体价格为5340/平方米水平，相比1月的5000元/平方米水平上涨6.7%。

新乡
未限购
涨幅：6.4%
6月均价：3127元/平方米
1月均价: 2939元/平方米
根据研究机构有关城市住房价格数据显示，河南省新乡市居然名列房价最低城市第一名。而6月新乡住宅平均价格为3127/平方米，相比1月的2939元/平方米上涨6.4%，涨幅居前。

株洲
未限购
涨幅：6.7%
6月均价：3650元/平方米
1月均价: 3460元/平方米
根据株洲市统计局数据显示，1-5月，全市（含5县市）完成房地产开发投资69.06亿元，同比增长44.1%。6月株洲商品住宅整体价格为3650/平方米水平，相比1月的3460元/平方米水平上涨5.6%。

城市	本市户籍家庭（新购房套数）			非本市户籍家庭（新购房套数）
	无房户	有房		无纳税、社保证明	有1年纳税、社保证明
	无房户	1套	2套及以上	无纳税、社保证明	无房户	有1套	有2套及以上
北京、上海、杭州、三亚海口、大连、苏州、厦门	1套	1套	1套	1套	1套	1套	1套
深圳	2套	1套	禁购	禁购	1套	禁购	禁购
广州、宁波、温州	1套	1套	1套	禁购	1套	1套	1套
福州	1套	1套	禁购	禁购	1套	禁购	禁购
南京	2套	1套	禁购	—	2套	1套	禁购
兰州	2套	2套	2套	1套	1套	1套	1套
天津（六城区）	1套	1套	1套	1套	1套	1套	1套

城市	新建住宅价格指数			城市	新建住宅价格指数
城市	环比	同比	定基	城市	环比	同比	定基
西安	100.1	103.5	104.2	唐山	100.1	101.5	101.7
西宁	100.4	107.6	106.2	秦皇岛	100.3	107.7	107.0
石家庄	100.2	106.9	107.9	包头	100.1	104.8	104.6
银川	100.2	102.4	102.6	丹东	100.3	109.7	109.7
呼和浩特	100.4	104.7	104.9	锦州	100.2	106.2	105.5
沈阳	100.5	106.6	105.9	吉林	100.1	107.5	106.0
乌鲁木齐	100.5	109.1	108.3	牡丹江	100.3	107.8	106.8
长春	100.4	102.6	103.8	昆明	100.1	106.8	105.6
哈尔滨	100.0	104.7	103.6	扬州	100.0	104.9	104.6
大理	100.0	100.8	101.1	徐州	100.4	104.1	104.1
遵义	100.3	105.4	104.8	洛阳	100.2	106.9	106.3
南充	100.1	99.1	99.5	金华	100.1	102.3	103.8
泸州	100.2	100.7	100.9	蚌埠	100.0	103.3	103.9
合肥	99.7	100.3	102.5	安庆	99.8	104.6	103.9
北海	99.7	101.5	102.9	泉州	100.0	100.2	101.0
桂林	100.2	105.3	106.0	九江	99.8	103.4	104.4
韶关	100.6	106.1	105.7	赣州	99.8	106.3	105.3
湛江	100.3	105.4	105.2	烟台	100.0	105.8	105.1
青岛	100.3	104.4	104.0	济宁	100.2	104.6	103.9
长沙	100.5	107.7	107.7	宜昌	100.6	103.8	104.3
平顶山	100.1	104.4	104.1	襄樊	100.3	106.9	106.6
成都	100.2	103.7	103.6	岳阳	99.9	105.1	107.0
南宁	100.0	102.0	102.8	常德	100.3	105.7	105.5
贵阳	100.1	105.0	104.4	惠州	100.5	105.5	104.7
注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年为100。

业内专家：章林晓

政府这个"千手观音"不好当得不偿失

????资金如水，逐利而行。一旦限购令由一线重点城市扩大范围覆盖到二三线城市，接下去很可能还得将限购范围扩展到四五线城市，进而一直扩大到所有存在商品房交易的地方。而且控制住了游资进入房地产领域，接下来恐怕还得控制游资进入农产品领域、中药材领域……[详细]

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