【资金监管难推广】
据业内人士透露，中介行业与房屋买卖双方不习惯使用资金监管系统的主要原因是二手房交易的复杂性。在二手房交易过程中，卖方常常需要用买方的首付提前归还银行，取消房产抵押正是二手房交易的第一步。如果使用监管账户，等成交后才能将钱转交给卖房人，那么卖方将需要垫付大笔提前还贷的资金而面临压力。[详细] | |
业内观点：
【中介从业人员】
这是一项民心工程，跟之前的过户手续相比，办理手续更为简便，时间从原来的至少2个月缩短为1个月，也无需千分之六的担保费。但是这并不会对目前较为低迷的二手市场有“救市”的效果，因为目前二手房交易中至少有70%以上的需求为刚性需求，是否有二手房交易资金结算平台对这部分需求几乎没有影响。
【房地产评论人士顾海波】
这一政策明显是对央行转按揭禁令的挑战，同时也是在鼓励投机。该政策实际起到了“托市”作用。目前全国房地产市场没有出现“大落”现象，而上海的房价也并无明显松动迹象。在这样一种情况下，这个政策到底是否有利于房地产市场的健康发展还有待研究。 | | |
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| ※ 试点 |
■ 资金监管：从“贷款环节”扩展到“全资金”
记者就此事从多家中介处获得证实，作为上海地方性的政策尝试，参与资金监管的银行已经达成共识，在系统内交易的二手房不需要还清贷款就可以过户，也是2005年宏观调控措施中最为重要的操作细则——二手房交易必须“先还款，后过户”提出至今，上海首次在二手房交易环节上的“松绑”举措。[详细]
■ 9家银行、中介尝新
据悉，目前参与新一轮试点的中介企业包括21世纪不动产、汉宇地产、信义房产、满堂红置业、志远地产、浦东房地产市场，衡联（上海）投资咨询有限公司等9家中介企业，参与的银行方面则有中国银行、工商银行、建设银行、上海银行、交通银行、农村商业银行、民生银行、光大银行、中信银行等9家商业银行。[详细] | 
| ※ 操作 |
■ “不需要还清贷款就可以过户”
据透露，在该监管系统内，二手房买方贷款银行可以对仍处于抵押状态下的二手房进行抵押并且放出房款进入监管账户，由中介公司和银行共同合作首先用房款还清卖方的银行贷款，并在完成过户手续后通知买方取款。[详细]
■ 以一个具体案例来说明
买卖双方以200万元成交一套房屋，但目前卖方尚有30万元银行贷款（本金余额）。若不参与“资金监管”，卖方需要先筹齐30万元，将贷款还清，才可与买方交易并办理过户；但若参与试行中的“资金监管”，买卖双方便可先签房屋买卖合同……[详细] |
| ※ 影响 |
■ 二手房交易的安全性会大大提高
二手房中介别想再吃差价了，只能获得其应得的佣金；担保机构只能赚取服务费；银行负责资金进出，最大的好处是可以留住按揭客户；房地产交易中心则负责交易安全。[详细]
■ “转按揭”又“复活”
３年前为打击投机炒卖而被叫停的“转按揭”又“复活”了。叫停“转按揭”，对于炒房资金流提出了非常高的要求，炒房成本大大增加，有力地打击了利用银行资金炒房的短期行为。而现在，“带抵押交易”使得叫停“转按揭”给炒房者带来的约束不复存在，卖家随时可以出货，便捷异常。[详细] |
| ※ 思考 |
■ “史无前例”源自卖房压力
“这是一种带抵押交易，在房地产交易中是史无前例的。”建设银行信贷部人士也这样说。今年上海二手房市场和新房市场一样出现了成交低迷，价格有所松动，但整体市场价格并无深幅变化。[详细]
■ 稳定市场信号明显
二手房的交易环节，可从紧，也可松绑，此次试点所推出的操作方式，显然对于二手房交易是利好。目前，上海二手房市场相当低靡，不少中介门店连续多周零成交，市场上‘拐点’、‘暴跌’之类的词眼也屡见不鲜。此时松绑二手房交易环节，可以看出政府稳定房价的信号明显。[详细] | |
