编者按:2011年1月28日-2012年1月28日,沪渝房产税出台已有一年多时间了,大多数购房者已经从当初的惴惴不安中缓过劲来,或者房产税是加重了一些房产持有者的负担,但远没有当初想象的那么严重。这一年里,上海和重庆的房产税效果究竟如何呢?
  去年的1月28日,房产税这个中国楼市调控中迟迟未能落下的靴子在上海、重庆两地落地。如今,整整一年的时间过去,已经很少有人再把房产税看作楼市调控的一声"惊雷"。这一年里,上海和重庆启动房产税试点的效果究竟如何? >>详细
·上海重庆试点房产税满一年 对购房需求影响弱
·2011年上海房产税22.1亿 金融监管支出7.9亿
·重庆高档住宅房产税门槛提高两成
·潘石屹:楼市下一个政策是房产税
·四十城市联网 房产税试点扩大
·贾康:今年房产税改革将是“重头戏”
·参照数据调整 重庆高档住房房产税门槛提高两
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·房产税改革稳步推行 专家称广州南京或跟进
 ■焦点调查
survey
 房产税是一剂慢药 购房市民大都不考虑
案例一:上海房产税只针对新购二套及以上税率也低 影响不大
   去年四月,上海市民杨先生买了自己的第一套房子。按照上海的相关规定,房产税只针对上海居民家庭新购第二套及以上的住房、或者非上海居民家庭新购住房征收,而且税率并不高。所以杨先生认为,对自己来讲,没有什么影响。
   杨先生:对我没影响,房子一百来万多一点点,还不够征房产税的范畴。以后要买房的话肯定是换房,有这个经济条件的话,应该影响也不大。>>详细
案例二:重庆房产税针对高价房 普通市民影响不大
  重庆市民周女士打算今年换一套大一点的房子,房产税同样没有进入他的考虑范围。
   周女士:房产税它不是要单价在一万二以上嘛,我想我不会想买单价这么高的房子,所以没有考虑,如果有能力的应该回去考虑,但是也不会有太大的影响。 >>详细
案例三:高端人群购房没太大影响 投资更实用
  在重庆从事地产行业的田先生告诉记者,房产税试点一年,对于高端人群的购房也没有产生太大的影响,不过,很多中产阶级的投资性购房需求发生了转变。
  田先生:因为我们卖的是高端的,他会觉得就是多一点点钱(无所谓),但是对于上了一万的房产都会受一定的影响,至少它把一部分愿意投资高价格楼盘的已经变为那种很实用性的投资考虑,原来可能买房子不会过多地考虑实不实用,反正放在这,现在因为有了房产税,再加上银行紧缩,他会去考虑。>>详细
 房产税“效果”民意调查
房产税调控房价是否有用?
  有20.7%的受调查者认为?“没有作用”,33%的受调查者认为?“作用甚微”,23.8%的受调查者认为“不好说”,仅22.5%的受调查者认为“有很大作用”。
房产税会否影响购房计划?
  有70.8%的受访人表示“仍会购房”,24.7%的受访人表示“推迟购房”,只有4.5%的受访人表示会“取消购房”。
数据来自上海市统计局10月公布的“房产税试点影响”网上调查
 2012年房产税走向:完善结构性减税 推进房产税试点
  韩正表示,今年上海将贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的政策措施,加大普通商品房供应,调整普通商品住房标准,完善个人住房房产税改革试点,促进房地产市场平稳健康发展,实现全年新建住房价格稳中有降。>>详细
  李克强称,推进和支持重点领域改革,是积极财政政策的重要内容。明年要积极有序推进财税改革,继续清费立税,全面改革资源税制度,稳步推进房产税改革试点,研究制定环境保护税费改革方案。 >>详细
  财政部部长谢旭人表示,我国将全面推进资源税改革,适时扩大从价计征范围;认真总结房产税改革试点经验,稳步推进房产税改革试点;稳步扩大营业税改征增值税试点范围。 >>详细
  大家已经对房产税未来的成长性达成共识,因此试点两地现在也的确不太看重第一年的税收规模。房产税在发达地区最重要的任务现在并非筹集收入,而是调节社会经济生活,但其未来的财源支柱属性将会逐渐显现。>>详细
房产税改革方向
范围房产税扩大试点呼声渐高
  从物业税到房产税,持有环节的税费调整纠结了多年。 财政部财政科学研究所所长贾康指出,广州、南京一类大城市及一些中西部的二三线城市都不排除今年跟进房产税实施的可能。房产税进一步扩大实施的可能性上升。>>详细
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对象上海存量征收无基础障碍
  年底对上海和重庆两地的房产税试点情况进行总结,届时会出台下一步扩大试点的方案。虽然上海的个人住房房产税征收范围并未涉及存量房,但是未来的趋势将逐步覆盖到存量房,目前向存量覆盖已经没有基础障碍了。 >>详细
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标准房产税征收门槛随行就市
  2011年,重庆主城区新建商品住房成交建筑面积在9941元/平(含)以上的将征收个人住房房产税。今年,重庆主城区个人住房房产税征收门槛将提高至12152元/平,即主城区新建商品住房成交建筑面积在12152元/平(含)以上的将征收个人住房房产税。>>详细
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四十城市住房信息联网 房产税试点扩大

  个人住房信息的联网查询取得了突破性的进展,住房和城乡建设部部长姜伟新称,今年上半年,40个重点城市个人住房信息系统要实现与住房和城乡建设部联网,住建部已经初步完成系统应用软件的开发,并启动了部分重点城市与住建部的联网工作。这使得房产税再度成为全民关心的话题。>>详细

上海调普通住房标准 为房产税试点改革做参考

  1月16日,上海市市长韩正介绍,今年上海将调整普通住房标准。下一步,调整方案可以为房产税征收标准完善提供参考。 目前上海的房产税税率执行方案,是按照全市上年度新建商品住房平均销售价格2倍来划分,未来可以参考实行区域内分级。>>详细

接力调控:征房产税和住房限售

  今年,市房管局将继续严格执行国家和上海的各项房地产市场调控政策,重点是执行好差别化住房信贷、税收政策,房产税的征收和住房限售政策。 在执行差别化信贷政策方面,相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。>>详细

 业内观点
  重庆10月1日起对主城区内存量独栋商品住宅征收个人住房房产税,成为国内首个对存量住房征房产税的城市。重庆本次将当地房产税定名为"个人住房房产税",这意味着若以公司或法人主体途径购买当地的商品房,可暂时规避此税种。>>详细
  重庆房产税改革又出新政,独栋别墅被纳入税收范围,存量房征税工作拉开大幕。房产税对于调控房价的作用历来说法不一,希望这一次试点改革坚决认真执行,以观效果,不要又让"改革"变成一场欺骗百姓的"作秀"。>>详细
  如果能够全民征缴,我觉得可以有效地让存量房入市。可最大的问题是,征缴难度,特别是那些掌握在权势阶层的存量房的房产税征缴,是否能够做到位,是个未知数。>>详细
  这话题太沉重了!房价应该调控,但是,房产税缺乏合法依据是否要考虑?试点本身就有些牵强,现在更加扩大是否要担忧?税赋已经过重,调控的最终结果又都落实在税收上,而不是税收结构的调整,也令人担忧!>>详细
  重庆拔得头筹,希望进展顺利。重庆市地税局相关工作人员昨日向记者确认,该市将从10月1日起对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。>>详细
  中国鼓吹打压房价者怎么也没有想到,房产新政真正的板子最后都打在了民众屁股上。房产新政对于中低收入阶层来说,就是一场零和游戏,怎么玩他们都是局外人。存量税只征大户型?等着瞧吧。>>详细
 房产税演进路线
 上海现行房产税试点规定
试点范围
试点范围为本市行政区域。
税收减免
本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。
本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
其他需要减税或免税的住房,由市政府决定
征收对象
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。
纳税人
纳税人为应税住房产权所有人,产权所有人为未成年人的,由其法定监护人代为纳税
计税依据
计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳
适用税率

适用税率暂定为0.6%。
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均销售价格,由市统计局每年公布。

征收管理
1、房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳房产税税额。
2、交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书,向登记机构办理房地产登记;不能提供的,登记机构不予办理房地产登记。
收入用途
对房产税试点征收的收入,用于保障性住房建设等方面的支出。
评估机制
房产税税基评估工作在市政府统一领导下,由市地税、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门共同组织实施。
部门职责
市财政、地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构推进房产税试点工作。
 房地产各项税收一览
保有交易环节
契税 房屋建筑面积90㎡以下 总价1%_
房屋建筑面积90-140㎡米 总价1.5%

房屋建筑面积140㎡以上

总价3%
印花税 房屋总价的0.05%
营业税 普通住宅购买年限未满五年 买入差价5.6%
非普通住宅购买年限超过五年
普通住宅购买年限超过五年 免征
非普通住宅购买年限未满五年 总价5.6%
个人所得税 能提供购房原值 差额20%

未能提供购房原值

总价1%
土地增值税 140㎡以下的普通住宅 免征
非住宅 总价0.5%
开发环节
营业税 营业收入5%
城建税 营业税7%
教育费附加 营业税3%
地方教育费附加 营业税缴纳2%
土地增值税 转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳
建安合同 承包金额的万分之三贴花
购销合同 购销金额的万分之三贴花
城镇土地使用税 实际占用的土地面积缴纳
房产税 按自有房产原值的70%*1.2%缴纳
车船税 按车辆缴纳
企业所得税 按应纳税所得额缴纳
相关费用
◇交易手续费
房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
◇权属登记费
房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
◇交给发展商的费用
交给发展商的有:防盗系统费用。其他还有管道煤气开通费、有线电视安装费、电话安装费等。
◇交给物业管理处的费用
发展商的承诺和物价局的规定这两种标准的综合,如果收费过于夸张,业主有权去物价局查询。
◇其他
 各国各地区房产税一览
如房地产作出租用途,则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值,以标准税率向在香港的业主征收,税率15%
按我国台湾物业税的征收标准来看,144平方米以上的房源,每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。
由新加坡国内税务局对所有房产征收,自住房产的物业税率是4%,其他类型的房产的物业税率是10%。
财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。
韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。韩在接下来2年,还有可能进一步。财产税和土地税将会被整合为资本收益税,税率将增加为:二套50%、三套60%。
不动产税,归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%到3%。
不动产税:根据评估价值的1%-1.5%征收。
不动产税:持有不动产者,每年按3%的公平市场价值纳税。公司将自己房产装修后出租,按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括:出租价值,或16%出租金。
不动产税,征收额度0.5-1%。2001年起,对于独栋家庭住房,税率为1%,对共同产权型的公寓住宅,税率0.5%,商业物产不动产税率为1%,工业物产税率为0.5%。
不动产税:按照税务评估价值的0.4%-0.7%。
不动产税:按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%),税率在3%。
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