· 租赁方式

    · 集群开店

    ·选址城郊结合部

    · 消费能力强的城镇

    · 交通具有扩展性

    · 建筑显见程度高

    世界零售业的老大，是美国一家乡村杂货店发展而来，它一路走来，历经了商业发展的本地消费一直将店开到世界各地，选择自然是沃尔玛必修之课。

    首先，沃尔玛采用只租不卖行式，表面上看上去是为了集中资金，加速拓展连锁，国内超市业态的老总的肯定这样认为的，但是从商业地产的角度来看，沃尔玛以低价打天下，其租赁商铺租金自然不高，历经多年，递增有限资产增值的幅度很小。万达广场的资产（沃尔玛承租部分）的价值增长自然十分有限了。所以资本对这类物业兴趣不大，沃尔玛怎会把？速周期的资金用在增长不快，资金呆滞的卖场物业上呢？这是沃尔玛选择租赁物业的深层次原因。

    “集群开店”是为了降低物流成本，为了适合消费、商品更新和需求，配送中心必须相对集中而又多品种地向各门店配送商品，如果开设单店同样设立配磅中心，同样要按照商品更新频率配送商品，于是物流成本降低单店的盈利，而集群开店则能达到共享配送中心，正常商品更新频率效果，连锁的规模效应才能充分地体现出来。

    “选址城郊结合部”沃尔玛是以大众服务为自己的目标客户群，其价格之优势更新对中低收入者有巨大的吸引力。而这部分人群往往居住在城郊结合部，所谓“人在哪儿，店到哪儿”，沃尔玛到中国来后，搭着万达的船进入内地许多城市的商业中心，世界老大的沃尔玛绝不说形象，还是降低租金成本的原则，退缩于二楼用低价打动中低消费者之心，但是这一条也让万达吃够了苦头，“选择消费能力强的城镇：消费是一种资源，这种资源也和矿藏一样，也有贫矿和富矿之分，那么消费能力强的城镇无疑是消费资源的富矿脉，同样开发、营收、利润都不一样，那么筛选富裕的城镇也是沃尔玛选址的重要策略。

    交通具有扩展性，其实有什么样的交通形式，就有什么样的商业，沃尔玛把道路的通达性作为选址就是为了便于客流到来，注重汽车消费的重要思考。

    建筑显见性；我们经常用商业建筑要有通透性，但是定时小型建筑而言，对于沃尔玛而言，它并不乎细小商业的通透性，而是讲究建筑整体的显见性，这种显见性包括商铺的临街竖向面积的大小、朝向，另外一方面是立面的整体广告效应；临街的竖向面积大，而商业的广告面积，而追求整体效应，使得消费者很远就可以沃尔玛的卖场建筑。

    上述将是沃尔玛店铺选址中的精髓，第一条为了扩张速度，第二条是为了下降物流成本，第三条是为寻长具有增长性地区，第四条是为了挖潜市场资源，第五条是为了扩大商业影响，争取更多的消费资源，第六条是为了建筑的广告效应；选址中充分考虑到营收成本，形象等各方面的意识充分渗透选址活动中，反映了沃尔玛高人一等的选址技术。  

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