 |
概念及分类 |
| 社区商铺，指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层，或者商业用途裙房。现在的社区商铺已经打破原来以铺位形式为主要形式的特点，铺面形式逐渐成为社区商铺的主流 …[详细] |
| |
|
|
·规模特点：20平米—1000平米不等；
·设计特点：3.5米层高是基本要求；
·经营特点：主要形式为铺面形式；
·投资回收形式：出租和出售两种；
·主要业态：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等 …[详细] | |
|
|
·规模特点：规模逐渐增大；
·设计特点：层高也不能低于3.5米；
·商铺形式：铺面商铺和铺位商铺；
·投资回报：租用转为购买；
·主要业态：小型餐厅、小型美容美发店、彩扩店、花店、健身房…[详细] | | |
|
投资须知 |
|
|
|
投资者在选择商铺时,应遵循下面这些原则,以少走弯路。
1.投资商铺“规划”为先;
2.在一条商街上要选择“角”与“边”上的铺位;
3.选低不选高;
4.业态配比的合理性;
5.商铺的经营内容应以“便民”为主要准则 …[详细] | |
|
|
投资商铺要有长期持有的打算，所以首先需要选择价位合适的商铺。通过租金收益法大体框算一下，合理的租金范围可以保证商铺出租率的良好。社区商铺的核心功能是满足居民日常的基本消费，提供生活必需的商品和服务。
如果根据调查，附近区域类似商铺的租金价格为3元/天/平方米，则一年的租金是1000元/平方米左右，按照目前市场普遍商业收益率8%计算，该商铺的合适售价应为12000-13000元/平方米。如果成交价格远远高于测算收益，那投资者很容易陷进入不敷出的局面…[详细] | |
|
|
投资商铺最关键的是能够找到合适的承租商，在决定购买商铺之前就应做到心里有数。例如想把商铺租给餐饮店，在购买前一定要问清楚该商铺是否能够开设餐饮。此外，很多社区商铺规划成两层形式，而复式商铺一般只适合做餐饮、娱乐、休闲类商业。
对于便利店、零售店、食品店等商家来说并不合适。因此，在选择购买商铺之前，必须先对招租的商家有个“打底”。再者，出租商铺应该分不同阶段寻找不同类型商家。在居住区刚建成的两年里，宜引进经营装潢、五金、电器或建材等业种。这类商家的经营情况比较好，给出的租金相对高。两年以后，小区入住率达到一定水平…[详细] | |
|
|
|
计算公式：
计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价
计算购入再售出的投资回报率＝(售出价-购入价)/购入价〈备注：无贷款情况〉…[详细] | |
|
|
投资指南 |
|
|
社区客源稳定，商铺出租率较高，租金收益稳定，风险相对较低。业内人士分析认为，投资或经营社区商铺，应有长远眼光，可以从以下五个方面进行综合比较。
了解社区居民数量、层次和特征;社区商铺客源多为小区居民，大型成熟社区客源比较稳定;了解商铺的使用功能;考察社区居民的消费水平;经营内容应以便民为准则;准确判断社区成长性…[详细] | |
|
|
|
看周边商业网点：大部分社区商铺的主要功能是为本小区的业主提供日常生活必需品…
看前景：上海有许多小区都在新开发的城区，新区的商铺有一个升值的过程…
看人流：小区商铺的服务对象既可以是小区固定的客户群，也可以是小区外的城市居民…
看开发商：看开发商是否善于商铺的经营，对商户的经营类别有无必要的规划和控制…[详细] | |
|
|
|
社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。和其他投资项目一样，投资社区商业不宜草率盲目，且先看看专家怎么说。指导专家：清华大学国际商业地产运营商首席专家朱凌波、中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路、国际物业顾问戴德梁行助理董事张家鹏。
便利消费、便民服务为基点；大品牌时尚店不宜进驻社区收益稳定； 预期回报不会大起大落；投资社区商铺应注意考察社区特点；规模比较大的社区…[详细] | | | |
|
 |
商铺市场动态 |
|
商铺知识 |
|
专家分析 |
|
项目动态 |
|
