首套房贷利率松动——搜狐焦点房地产网

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沪四成银行首套房贷利率松动

　　随着银行信贷额度的下发，房贷政策松绑的传闻再次扰动了上海房地产市场。根据抽样调查结果显示，除中国银行、中信银行及建设银行的首套房贷仍在基准利率的基础上上浮5%之外，其余各大行基本已恢复了首套房贷的基准利率。 >>详细

央行释放“满足首套房贷”信号

　　央行昨日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。 >>详细

焦点调查

首套房贷利率调查
1、你可以接受你的首套房贷利率吗？
A.可以接受 B.不可以，利息太高 C.还没有买房
2、你首套住房首付是多少？
A.30%—40% B.41%—50% C.51%以上
3、首套房贷利率松动，你会选择买房吗
A.会考虑 B.不会考虑 C.没想好
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2012上海部分银行房贷利率情况

2012年上海部分银行房贷利率

首套房贷利率放松影响几何

对调控：调控基调并未改变

　　在严厉的房地产调控背景下，首套房贷利率的变化也引发了人们对政策“放松”的遐想。“限购”“限贷”“限价”的组合拳是否正在出现松动呢？
市场分析人士认为，首套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显，就是对自住需求的“宽松化”政策。说到底，调控的基调没有变化，只不过是更加强调了差异化信贷的政策而已。 >>详细

对楼市：短期难以提振楼市

　　虽然首套房贷利率松动是一种利好的信号，而购房者的也能够得到看得见的实惠，但是首套房贷的放松对目前整个陷入低谷的住宅市场而言提振有限。
目前很多大的中介都能够拿到基准利率，因此现在的一些松动，并不会带来多大的成交量。此前一些有实力的中介公司纷纷与银行开展合作，争取拿到优惠的利率，在交易中大多都执行基准利率。只有一些中小中介交易和一些中小银行有一定的上浮。“这样一来，松动实际的受益面就小了。” >>详细

对购房者：维护刚需者利益

　　按照以一笔100万元贷款来计算，贷款期间为30年，采用等额本息还款方式的贷款为例，如果从上浮1.1倍恢复到基准，其贷款月供减少约480元，总利息约减少17.3万元。
首套房贷松动从今年宏观调控环境而言无疑是理所当然的，继续实施差别化的住房信贷是今年上海楼市调控的重要思想。首套房贷利率松动显然是保护了广大刚需购房者的基本利益，去年楼市严控下将首套房贷利率上浮10%。 >>详细

业内热议首套房贷利率

任志强：上调首套房贷利率是趁火打劫

	房贷利率上浮5%-30%，是伤了消费者。如果首套房贷保持利率优惠，购房者可以提高24%的购房支付能力，反过来取消优惠利率的话，相对于减少了60%的可支付能力。>>详细

秦虹：提高利率和政策方向不一致

	有些银行提高了首套房贷款利率，这和政策没有关系。本来政策是鼓励和支持首套房购买的，虽然房价有所松动、下调，但是由于贷款利率上升，也增加了购房者的负担，这和政策方向是不一致的。>>详细

陈晟：利率松动非调控松动

	有言论称此举可能会被市场看作是楼市调控的放松信号。专家陈晟对此表示，这并不代表调控放松，因为鼓励刚需和改善性需求本来就是调控的应有之义。>>详细

贾卧龙：首套房贷利率应当适当下调

	就目前情况来说，刚需购房主要还得依赖按揭贷款，但是利率上调，不但使得贷款变得非常困难，而且即便是贷到了款，还款也将成为一个很大的负担。>>详细

张宏伟：应定向放宽利率

	房贷利率尤其是首套房贷利率再维持高于基准利率的状况对于平稳房地产价格方面的意义不大，有可能还会导致市场成交量进一步走低，对当前房地产市场调控成果起到不利方面的作用。>>详细

马光远：利率上浮房地产利益链断裂

	商业银行上调利率的举措，对房地产市场未来走势的重大影响。按照首套房贷利率最大上调幅度50%计算，意味着房贷利率已经超过了10%，等于至少加息了4次以上，这对于压缩购买力无疑是一个极具杀伤力的举措。>>详细