上海市一家大型房地产集团，2010年全国开工在建的酒店项目不过七八个，2012年将接近100个。这些酒店项目，大都是该集团在各地购置住宅用地时，承诺要为地方政府配建的“城市地标性工程”。从数据上来看，当前形成的一股商业潮流，是有根据的。《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，排名前20名的开发商都进入商业地产，整个行业处于大发展和大跃进的时代。>>详细
　　据仲量联行2月7日发布的2011《全球资本流动》年终报告显示，2011年全球商业房地产直接投资额达到4106亿美元，较2010年增长28%。2011年全球商业房地产投资最为活跃的城市前五名分别为伦敦、纽约、巴黎、东京和新加坡。上海由2010年的第13名跃居第9名，其中办公楼投资交易继续受到投资者的青睐。>>详细
·商业地产扩张加速
·2012南昌商业地产龙抬头？
·香港连续2年蝉联全球最贵商业区
·杭州“类住宅”限令降温商业地产
·2011曾为房企顶梁柱 2012年商业地产春冬难辨
·万达商业地产、富力、首创置业排队欲IPO
　2011商业地产乐活年
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 数据来源：国家统计局
　　2011年可谓是“商业地产年”。伴随住宅的受压，商业地产逆势崛起。国家统计局公布的2011年房地产业统计数据显示，2011年，全国商品房销售额达59119亿元，同比增长率为12.1%，其中住宅销售额同比增长率仅10.2%，而属于商业地产部分的办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%和23.7%。销售面积方面也如此。 2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米，比上年增长4.9%。其中，住宅销售面积同比增长3.9%，办公楼销售面积同比增长6.2%，商业营业用房销售面积同比增长12.6%。投资者而言，拿地成本较低、不受限购政策影响等因素使得商业地产项目获得了“风险避风港、资金蓄水池”之称谓，许多传统住宅类开发企业也逐渐将目光投向商业地产领域>>详细
　2012商业地产大跃进
住宅冷商业地产旺 房企战略突围转型商业地产
　　已经跃升为中国第一大院线的万达电影院线股份有限公司（下称“万达院线”）出现在了证监会的一份申请上市名单中。万达院线一旦上市成功，或将成为我国院线第一股。业内知情人士透露，万达院线捆绑其商业地产的盈利模式创造的高利润水平，令许多同行十分羡慕。不过，在影院投资过热、单个影院平均票房出现下跌的市场环境中，万达的扩张能否继续创造业内传奇>>详细
　　2011年7月，万科旗下深圳公司推出“万科广场”购物中心品牌、“万科大厦”写字楼品牌和“万科红”社区商业品牌三大商业地产产品线，正式宣告万科进军商业地产由虚转实。万科集团总裁郁亮今年数次公开表示，未来5年，万科在商业地产领域的投资比例将提高到整体业务的20%。之前，保利地产、中海地产、金地集团、招商地产等昔日传统住宅开发商，也纷纷瞩目商业地产，高调增持商业地产投资比重>>详细
　　潘石屹在2月8日下午接受媒体采访的电话会议中反复称，他在土地市场上的机会来了。潘所说的“机会”指的是，SOHO中国在2012年将会重点关注招拍挂土地市场的购买机会，而不再像去年一样以收购烂尾楼为主。 在曾被媒体冠以“烂尾楼专业户”的潘石屹眼中，招拍挂土地市场的机会是“西瓜”，而烂尾楼则是“芝麻”>>详细
　　保利计划更将商业地产的投资比例逐步增大到总投资的30%。按保利地产的“十二五”规划，到2015 年将持有的商业地产规模提升至总资产的10%，一年的营业收入计划达到20 亿元－25 亿元。>>详细
房产中介纷纷改售商业地产
　　房产中介行业的从业人员大多底薪很低，一般多为一两千元，收入主要靠二手房交易和房屋租赁的佣金提成。在前几年楼市火爆之时，房产中介业务员月入数万都不是新闻。 然而，随着“限购令”等房地产市场的调控政策实施以来，国内主要城市二手房成交量持续走低，近来更是处于冰点，直接影响到了中介的收入，据成交量缩水程度及正常的运营成本保守估算，2011年一线城市中介行业平均每个门店亏损5万元 >>详细
　　去年三季度末到四季度初，中原地产海珠区一个组靠卖商铺业绩达到上百万元，破了纪录。而于此同时，很多只做二手住宅的小中介则面临揭不开锅的窘境。专家认为，目前这种市场环境下，如果收入过度依赖传统的二手房交易和租赁，风险肯定很高。房地产中介行业借助一二手联动、涉足商业地产代理等途径寻求转型，正逐渐成为行业的共识>>详细
　　高力国际近日发布《上海办公楼物业市场研究报告》显示，2011年第四季度，由于跨国公司和国内企业持续扩张和升级办公楼，促使净吸纳量多达128576平方米，加之该季度中仅有一座60000平方米的甲级办公楼作为新增供应入市，带动全市空置率一路走低至7.4%，为2008年全球金融危机以来的最低水平>>详细
　　根据莱坊最新发表的研究报告，受市场需求的推动，去年第四季度北京的高端商铺首层租金环比上升3．8％至每月每平方米人民币1206．3元，而上海则上升1％至每月每平方米人民币1489．6元。莱坊预计今年北京及上海商铺租金将上升约15％，并认为未来数年内，中国商业地产将是主要投资买家的关注焦点 >>详细
　市场分析：避风港论vs转商冲动论
避风港论
　　房价持续高涨将透支未来的消费能力，开发商玩不动，普通购房者更玩不动，老百姓怨声载道势必造成管理层下决心出台打压政策。不仅如此，在实体产业方面，管理层也重拳打击了炒作农产品和资源以及能源价格方面的游资>>详细
　　全球前15名的房地产商大部分都拥有较多商业地产。多家地产公司持有商业物业的比例占总资产的60%～100%不等；香港一些房地产公司投资性物业的比例也达60%～85%。因此，从全球趋势来看，商业地产将会被逐渐重视>>详细
　　随着城市化进程的不断推进，浩浩荡荡的农民进城转为市民，商业地产一定会迎来勃勃生机。城市版图将不断扩大，集中商业区将会像雨后春笋般地不断崛起。因为经济转型期会大力发展第三产业，加大发展商业地产的力度，是大势所趋。>>详细
　　住宅市场已经聚集了风险，而商业地产与基本面最贴近，不像住宅市场那样“点背离”。这对资本的转移也是有好处的，让资本少一点利用银行杠杆去炒住宅，更多进入商业地产领域，降低住宅市场的热度>>详细
　　虽然在短期来看商业地产的投资回报要慢于住宅市场，但中长周期持有商业地产，从它的增值率与区域的不可再生来看，回报率是不可估量的。同时这个投资领域也不是普通投资者关注的板块。>>详细
　　商业地产作为投资市场，在银行贷款的首付比例上早已有限制，所以现在住宅的二套房首付有了严格限制，反而对商业地产是一个投资的促进。>>详细
转商冲动论
　　在沈阳市青年大街南段，规划的“金廊工程”迄今已吸纳投资逾1300亿元。据估计，其中规划和在建的大型购物中心等商业综合体项目已超过40个。这已远远超出一座城市经济总量和人口的承载能力>>详细
　　这种千军万马过独木桥的盛况，专业人士看来，是明显的泡沫迹象，破灭是迟早的事。当前大多数开发商不具备开发商业地产的专业基础，因而运作商业地产失败多，并因此给舆论留下“泡沫”等不良印象。>>详细
　　 上海市银监局发出的商业地产信贷风险提示，多家银行已据此收紧对商业地产的贷款，舆论认为，此举表明监管部门已对商业地产过热风险产生警觉。业内认为，上述举措不应被理解为调控信号，只是规范商业地产健康发展的常规政策。>>详细
　　尽管开发商热情不减，但目前住宅价格的下降正在削弱整体市场的投资属性，购房者的深度观望情绪似乎已经不单集中在住宅市场当中，一些以投资性需求为主的商业写字楼项目变得难以独善其身。>>详细
　　2011年冬天，流行于欧美的商业业态奥特莱斯，在中国渐显“水土不服”的迹象。宁波江北区奥特莱斯广场被法院查封，宣告倒闭。番禺长隆友谊奥特莱斯购物公园、首创置业在三水的“芭蕾雨”奥特莱斯等项目，也因各种原因进展缓慢。>>详细
　　投入资金多、周期长也是商业地产面临的风险之一。相对住宅短平快的运作方式，商业项目的运作成本很高，从几亿元起步，有的高达十几亿元，而持有型物业的回款时间至少需要6年到10年的时间。>>详细
　业内观点集锦
　　叶檀在《3012中国投资年会》中称：“2012年一个比较大的问题是商业地产，2011年的时候商业地产还在争先恐后的进入，2011年底很多商业楼盘资金回报却根本不足以覆盖成本>>详细
　　高志教授结合自己多年从事商业地产规划设计的体会说，做商业地产规划必须同时做好三件事：产业设计、街区设计和商业建筑设计>>详细
　　 大连万达集团董事长王健林此前也曾表示，商业地产转型已经错过最好时期。他认为，现在转型商业地产的开发商存在的问题是，以前主动转型的好时机并没有抓住，现在因为住宅受限而一哄而上被动转型，胜算机会并不大。>>详细
　　随着住宅调控的深入及超额利润的诱惑，商业地产的开发在全国已成遍地开花之势，与开发、销售一片火爆的局面相对应的却是招商、运营失败，尤其是许多以销售为主的项目>>详细
吴洋 ：实力不足的企业肯定要出问题
　　在房企转型的大趋势下，开发商一窝蜂地涌入商业地产领域，盲目地上一些项目，一些实力不足的企业未来肯定是要出问题的。商业地产有着自身独特的运营模式，不是能够马上变现的盈利模式，如果消费者定位把握不准，就会出现运营问题。>>详细
　　世联地产董事长陈劲松日前也认为，2012 年市场的亮点依旧在商业地产>>详细
　微博热议商业地产

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