中秋小长假期间，又有两个城市出台房地产调控政策。其中，浙江衢州推出“限购令”，对本地人的限购范围设定为：市区、第四套。这样的措施被戏称为“最松限购令”。而房价涨幅一直位居70个大中城市前列的辽宁丹东，干脆直接推出“限价令”，暂时避开了市场对其是否出台“限购令”的猜疑。
　　近期，浙江衢州市发布《衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》，强调在市区实施限购。其中，本地居民已有3套及以上住房的将限制其购房，外地居民在缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的基础上，限制购买第二套房。相比之下，“限价令”似乎更受地方政府青睐。继廊坊、烟台、韶关之后，辽宁丹东近期成为第四个限价城市。该市出台的限价措施强调商品房项目后期价格不得高于前期均价；新建商品房价格不得高于同地段同类商品房销售均价。 >>详细
 限购派 PK 限价派
　　二三线城市限购又添新丁。台州打头阵出台全国首个二、三线城市限购令后，浙江衢州紧随其后，上周发布《衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》，在该市市域范围内进行限购，成为全国第46个限购城市。至此，浙江已有两个地级市出台了二、三线城市限购令。
　　与此前台州的限购令相比，衢州限购令对本地人限购的条件更为宽松，允许衢州本地人有三套房。限购的主要对象是在衢州购房的外地人，即在市区有1套及以上住房的外地人不能在衢州买房，在衢州没有缴税或社保未满1年的外地人也不能在衢州买房。>>详细
　　地方政府以限价政策取代限购政策呈现不断扩大趋势校友录，房价涨幅多次位居全国前列的辽宁省丹东市也启动房地产限价措施。中央及房地产主管部门近期一连串行动和措施传达出坚定的调控信号，但新一轮二三线城市限购政策受制于地方利益影响至今仍未能获得较大突破。
　　这意味着继广东韶关之后，丹东成为全国第二个以限价取代限购的二三线城市。根据《通知》要求，房地产开发企业确定的商品住房销售价格须按规定到物价、房产部门备案，并在商品房交易场所和丹东房产交易网上公示。 　>>详细
 限购为何越限越松
　　事实上，限购是被决策层寄予了厚望的，限购政策也是迄今为止，让楼市死得最惨烈的政策。限购是从源头、从需求方面对于购买数量进行直接限制，直接抑制了投资量。
　　限购令的直接效果由此可见一斑。因此，当未限购城市的房价仍在持续上涨时，对于决策层来说，限购扩大化成为必然之选，所以，限购开始向二三线城市蔓延。然而，对于地方政府和开发商来说，限购令的“杀伤力”实在太大。自限购令推出后，楼市成交低迷，土地市场急转。
　　显然，目前地方政府土地财政的现状必将大大影响地方政府对于限购政策的态度。因此，二三线城市限购的八月大限早早已过，目前仍只有浙江省的台州和衢州两个城市推出了限购政策。 >>详细
　　随着大量需求被挤压，经历了几轮调控，从目前市场反应来看，国内楼市成交量已明显下降，但与此同时，越来越多的购房需求被挤压和累积起来。
　　由于市场需求被抑制，开发商的投资开发热情正在萎缩。从近期拿地的现状就能看出开发商当前的态度，我认为，以前开发商对于优质地块的竞逐几乎是无底线的，最终成交地价往往高出出让底价的数倍，但目前20%的溢价率就已经算高价。
　　限购不应是调控唯一手段，对于目前以限购为主的市场调控，我认为，其初衷是为了实现房价稳定，但单靠这一手段是不现实的，也不会长久维持。 >>详细
　　由于过度重视与地方政府关系，而过度轻视宏观战略预测，过分忽视社会公众怨声，中国大部分房地产企业将迎来严峻宏观调控和市场泡沫破灭的惩罚——未来6~12个月，中国房企将会有相当比例破产倒闭。
　　房企的最后一丝侥幸正变成绝望。2010年调控以来，银根收紧，房地产的企业信贷和个人房贷都急剧紧缩，股市融资也停顿下来。2011年以来，房地产商的最后希望只有房地产信托了。但这扇门也在逐渐关闭，一季度房地产信托总额由2010年四季度的659亿元下降到443亿元，占总信托的份额更是由14.9%骤降到4.69%。此后下降更快，而借贷成本急剧上升，由10%上升到20%，甚至个别达到30%。 >>详细
 限价为何频频受青睐
　　上海易 居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，“限价令”仅仅影响价格，非但不抑制需求反而能刺激需求。而“限购令”则直接影响到需求，很可能对当地市场产生重创。这是地方政府选择以限价取代限购的主要原因。
　　实际上，选择“限价”的城市大多采取设置房价上限的方法，而该标准因掌握在地方政府自己手中而备受质疑，更有分析指出这是地方政府的“变相抵制”策略。 >>详细
　　愿意用限价代替限购，就是因为限购的“杀伤力”比限价大得多。限够是从源头、从需求方面限制居民家庭购买数量进行直接限制，这对当地政府消费、投资、税收都有影响，当然，更重要的影响体现对土地市场这一块。假如限购的直接效果就是成交量的大幅度下滑，成交量下来，开发商回笼资金就少了，对市场判断就会犹豫起来，就不敢去拿地。 >>详细
　　针对该目的，限购和限价两种手段都是行政直接干预市场，在市场经济已成为我国基本经济制度的今天，直接对市场主体进行行政干预本属无奈之举，本应该能不用就不用，能“温柔”就应当尽量温柔。而对比两者，限购是以限制市场交易的方式直接压制需求，类似于西医的猛药；限价固然也是行政干预，但更类似于中医调理，如果再辅以对开发和交易环节的减税、加大土地供应、加大保障房供应的调理手段，以较为温和的形式来控制房价的涨幅，对促进市场健康是有益的。 >>详细
 众说纷纭
　　著名经济学家郎咸平近日指出，随着二三线城市限购令风声趋紧，已有近20个城市可能将于9月开始实施限购。尽管手段多样，力度很大，调控利剑直指炒房客，但炒房团从未销声匿迹，而是“东征西战”。郎咸平表示，房地产始终是热点行业，仅2010年土地出让金占地方财政收入比例就高达76.6%，与房地产有关的贷款占贷款总量的60%。 >>详细
　　限购不应是调控唯一手段，对于目前以限购为主的市场调控，我认为，其初衷是为了实现房价稳定，但单靠这一手段是不现实的，也不会长久维持。任何调控举措都会有“后遗症”，发展到一定程度就会发生微调。我建议，未来限购可以调整为限售，意即不再限制购买，任何人都可买房，但买了之后再交易时将大大提高门槛。 >>详细
　　北京郊区的房价下跌，某种意义上乃是一种价值回归。当年郊区的房价虽然能够乘着市区房价上涨的大势追涨，但是，由于北京长期以来，规划中的郊区发展，如通州新城计划，以及大兴、房山等的南进计划等尚未实现。产业发展，人口规划，都未能够向郊区分流。由此，等房价回归理性之时，当初虚高的房价，就被打回原形。 >>详细
　　"市民觉得物价上涨过快，必会说到房价，但是房屋是资产而不是消费品，属于资产膨胀而不是通货膨胀。"他说，纵观近30年来各国的经济危机的原因，不是通货膨胀，而是资产泡沫。股市和楼市泡沫等，都是造成近30年来经济危机的最重要的原因，因此为防止危机发生，必须先抑制泡沫。 >>详细
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