寻找上海价值洼地发现中国潜力投资城市—

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暗度扶持地产之陈仓芜湖新政短命先夭折

　　芜湖出台的救市新政成了2012年地方政府拯救房地产市场的“领头鸟”，2月9日，芜湖出台楼市新政，给调控松绑，对符合条件的芜湖购房者给予契税补贴及房价单价补贴。然而，在引发媒体关注和业内质疑仅3天后，即被叫停。 >>详细

2012年上海楼市“先抑后扬”

　　2012年伊始楼市调控基调不变，成交量将维持2011年下半年低迷走势。而农历新年后随着可售存量面积进一步走高，开发商的价格松动将日益显著。不少刚性需求购房者被打折促销所吸引，陆续入场，成交量有望回升。特别是上半年三四月，其时间节点比“金九银十”更受开发商重视。>>详细

·上海“十二五”急需六类房地人才
·上海新房库存逼近1000万平米

survey

　　当房地产围合一个湖泊发展之时，便形成了自湖心向四周土地递减的级差地租，出现近贵远贱的价值洼地。在房地产实际开发中，所谓的的洼地不一定就是湖心区，也可能是市政中心、城市广场或历史建筑区等对于区域价值有提升作用的区域。

潜力投资城市共性

主要标准

　　如果一个城市，不管房价高低，只要其数量上的竞争比较激烈而产品线比较短，并且产品水平比较低，创新空间非常大，则这个城市的房地产整体被评估为优秀的价值洼地。如果一个城市，不管目前成交量与成交价格如何。>>详细

投资“逆市增长”

二三线城市

　　尽管面临限购、限贷等严厉调控政策，但2011年广东房地产开发投资依然高位运行，其中二、三线城市开发投资增长迅猛。广东省统计局近期公布的统计资料显示，2011年广东房地产开发投资增幅自年初开始持续攀升。>>详细

投资机会显现

政策暖风

　　2012年积极信号将遵循“信贷微调+地方优惠政策”两条主线。我们认为，2012年全年房地产行业的积极信号的出现将遵循两条主线：整体的信贷宽松微调；给地方政府的各种鼓励刚需，鼓励合理性购房的政策的出现。 >>详细

中国最具投资潜力城市

50强

　　从世界著名品牌大会组委会了解到, 由美中经贸投资总商会、欧美亚工商界投资合作联盟(EAACU)和世界城市世界企业研究会（WWRA）联合推选的 “2011年度中国最具投资潜力城市50强”完全名单2011年12月31日向世界公布。>>详细

　　上海，简称“沪”，别称“申”，地处中国漫长海岸线的最正中，亚洲第一大河长江的入海口以及亚太城市群的地理中心。截止2010年，上海城镇人口占总人口89.3%，城镇化水平居全国首位；常住人口2302万，其中户籍人口1412万，是中国第一大城市，也是世界人口最多的城市之一。

上海是中国第一大城市，中华人民共和国直辖市之一，中国国家中心城市，中国经济、金融、贸易、会展和航运中心。

上海位于中国大陆海岸线中部的长江口，并隔海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，西部与江苏、浙江两省相接。上海交通便利，腹地广阔，有着优越的地理环境。

上海2011年实现生产总值19195.69亿元，同比增长8.2%。其中，第三产业占GDP比重达57.9%，比2010年提升0.6个百分点。全年工业增加值为6798.28亿元，同比增长7.4%。

上海市的公交交通，其线路、车辆、载客量均居全国第一。目前上海已形成由铁路、水路、公路、航空、管道等5种运输方式组成的，具有超大规模的综合交通运输网络。上海港是中国最大的枢纽港。

上海拥有世界各国的饮食文化、经典时尚的购物激情和浓郁商业气息。拥有南京东路步行街、南京西路、淮海中路、四川北路、徐家汇、五角场、豫园、中山公园、陆家嘴、新客站不夜城等十大商业中心。

上海无疑是国内人力资源最为丰富的城市之一。最近几年，上海更是积极地构筑国际人才高地，推出“海外人才居住留证”、“人才居住证”等制度，以柔性流动政策吸引海内外高层次人才。

刚需将回暖

上海多项举措力促刚需入市官方预测3月成交回暖

　　目前的楼市成交数据来看，上海仍未走出低谷。上周(1月30日至2月5日)，上海市商品房成交面积仅为4.74万平方米，其中商品住宅成交面积为2.63万平方米，同比下跌幅度高达48.89%。成交均价为20896元/平方米。开发商普遍反映，市场虽然较春节假期有所回暖，但依然处于极其低迷的状态。
　　不过，这种局面可能会在3月出现转机。“我们的分行同事刚刚从上海市房地局开会回来，根据上海官方的内部预测，楼市在3月份可能出现成交回暖。”上海交通银行(601328,股吧)某房贷业务负责人告诉记者。>>详细

豪宅仍热卖

高端楼盘相继调整“身段” 销售神话还在续写

　　上海中原研究咨询部所设定的豪宅项目库中，去年多个项目下半年价格不如上半年。不少项目的价格高点都出现在2011年1月，之后的价格鲜有明显上涨的。如位于北外滩的“白金湾府邸”在2011年3月成交1套单价达10万元的房子，7月以后，多以5万-8万元/平方米的价格成交；花木板块的“四季雅苑”在2011年10月后，成交房源价格均在5万元/平方米以下；作为豪宅标杆的“汤臣一品”在2011年1月成交均价攀升至17万元/平方米以上，后价格均在14万元/平方米。2011年下半年以来，住宅市场的持续萎靡，让开发商有些按捺不住，豪宅市场虽然调整步伐甚慢，但方向上并不能例外。最终高端项目星河湾选择“明降”，价格“死扛”的楼盘将越来越少。 >>详细

商业仍是楼市亮点

2012年商业地产将延续前一年火爆行情

　　对于2012年商业地产能够延续前一年的火爆行情，有专家乐观指出，“未来一年，商业地产无论企业还是个人投资，都是很好的机会。 ”世联地产董事长陈劲松也认为，2012年的楼市，在住宅受压之下，楼市亮点依旧会是商业地产。
　　相关数据显示，2011年商业用地受到开发商的热捧，多幅商业用地高溢价成交，使商业类用地楼面地价位居榜首。此外，根据国家统计局统计数据， 2011年楼市，在投资额同比增长率、施工面积同比增长率和新开工面积同比增长率等重要指标方面，商业地产部分的办公楼、商业营业用房的表现也都比住宅强势。这为未来商业地产的供应量加足了马力。 >>详细

写字楼趋势乐观

2011年上海写字楼租售表现出彩未来仍乐观

　　由于稳定的国内经济增长为写字楼市场的全面复苏带来稳定动力，加上住宅市场的紧缩政策，使得更多资本转投商业地产，在2011年，上海写字楼市场表现十分出彩。据DTZ戴德梁行写字楼部统计显示，销售型写字楼，全年（截止12月13日）供应213万平方米，同比下降11.69%；成交171万平方米，同比上升16.42%；成交均价超过2.5万/平方米，同比增加35.52%，全年中低端投资型产品和高端市场整层、整栋购买行为交替活跃；而在租赁型写字楼市场，传统CBD甲级写字楼现有楼盘入住率高达95%，由于企业表现出旺盛的租赁需求，新入市楼盘预租情况良好，新入市项目通过低价促销优惠来维持入住率的局面已经“退潮”。 >>详细

租赁市场火爆

春节后房屋租赁市场供求两旺中低标的房源抢手

　　楼市交易依然冰封之时，上海房屋租赁市场却非常活跃，出现了供求两旺的局面。记者从沪上不少中介门店了解到，春节长假过后通常是租赁的热潮期，今年，这股热潮还稍显提前来到之势，并于元宵节后迎来最高峰。
　　“今年春节长假过后首周，我们公司的中介门店租赁来客量就出现了普遍增长，其中中心城区增幅最为明显，达到50%左右；外围板块及轨道交通便利板块同样率先进入租赁旺季，例如松江新城板块、浦东外高桥板块。”上海中原研究咨询部总监宋会雍说，超过六成的租赁需求是因为合同到期和节后换租，需求房源以一房和两房为主，占80%以上。 >>详细

	万科：　　全称为万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住王石宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。
代表楼盘

万科清林径	万科尚源

	绿地：　　绿地集团是中国企业500强和中国房地产龙头企业之一，成立于1992年7月18日，绿地集团是中国综合性地产领军企业，在2010中国企业500强中位列第96位，在中国服务业企业500强中位列第36位。
代表楼盘

绿地蔷薇四季	绿地梧桐院

	保利：　　保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。
代表楼盘

保利叶语	保利茉莉公馆

	金地：　　金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。
代表楼盘

金地艺境	金地格林世界

	招商地产：　　招商局地产控股股份有限公司，成立于1984年，是国家一级房地产综合开发公司和中国最早的专业房地产开发企业之一。于1993年在深圳证券交易所挂牌上市。
代表楼盘

招商海廷	招商臻邸

	中海：　　“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。中国海外1979年成立于香港，并于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。
代表楼盘

中海万锦城	中海御景熙岸

	绿城：　　绿城房地产集团有限公司，国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，总部设在浙江省杭州市。
代表楼盘

上海绿城玫瑰园	绿城黄浦湾

	世茂集团：　　世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，多年来一直致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域，目前拥有沪港三间上市公司，实力雄厚、业绩卓著。
代表楼盘

世茂爱马尚郡	世茂湖滨花园

	复地：　　复地（集团）股份有限公司（以下简称"复地"）是中国最大的房地产开发集团之一，国家建设部一级开发资质企业，公司总部设于中国上海。
代表楼盘

复地新都国际	复地中环天地

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