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·成交遭遇“倒春寒” 不如“快跑”
·20个主要城市楼市总成交量同比下跌八成多
·春节全国楼市遇寒冬 房产暴利时代已去
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降价预期加深楼市僵局
谨慎推盘试探“以价换量”
　春节刚过，2012年的房地产市场尚未从冷清的“假日行情”中解脱出来。一方面，受传统淡季及楼市调控的影响，开发商现阶段推盘十分谨慎，更多的把目光放在三、四月份。另一方面，在房价一片“喊降”的呼声中，购房者的观望情绪也日渐浓厚，降价预期进一步加深。>>详细
以价换量 开发商步步惊心
　SOHO中国董事长潘石屹2011年11月16日在微博中陈述了开发商降房价的三个原则：“1、一步降到位，万不可每次降一点，不断地降。2、要敲锣打鼓地降，不要不好意思，不要怕老业主砸售楼处。有一楼盘悄悄降了20%别人都不知道，白降了。3、早降比晚降好，越晩降套得越牢。”这被所有同行接受，因为没有一个策划比这个更好。 >>详细
焦点调查
  
房价调查
1、您认为现阶段房价水平如何？  
A.房价仍处高位    
B.房价已进入稳定阶段    
C.不清楚    
2、您认为今年房价会继续下降么？  
A.会，房价下降是大势所趋    
B.不会，楼盘降价只是正常的市场促销行为    
C.有待观察    
3、您会选择现阶段买房吗？  
A.会，市场低迷正是入手好时机    
B.不会，市场不明宁愿选择租房    
C.继续观望一段时间    
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 三大因素促房企“以价换量”
　　 1月31日，国务院总理温家宝上午主持召开国务院第六次全体会议，会上，他表示，巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。这是自2009年本轮楼市调控以来，温家宝已五次提及促进房价合理回归。
2010年12月26日温家宝在中央人民广播电台与听众进行交流时表示，“在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平。”2011年5月1日温家宝重申要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。2011年11月6日温家宝在俄罗斯圣彼得堡发表谈话表示:对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫的动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。
同策咨询张宏伟认为，今年房地产调控将持续，房企与其“死扛”，不如“快跑”，降价促销是出路。 >>详细

　　 春节节后第一周，全国多城市成交量回升至节前水平，但总体仍然低迷。监测的40个城市中，36城市楼市周均成交量同比下降，15城市成交量降幅在50%以上。北京、上海等重点城市市场供应与成交均呈现颓势。
上周所有监控城市中，泸州成交量同比降幅最大，达到96.17%；其次海口，同比降幅达87.69%。重点城市中，除重庆外，其余城市同比皆下跌。其中天津跌幅最大，达85.71%，成都、杭州同比跌幅亦超过70%。
近日，北京、广东、上海、湖北等地首套房贷利率开始回归基准点，部分银行再次推出首套房贷款利率优惠，但这对整体市场成交氛围的提升并未现出显著效果。>>详细

　　“郁亮跟我说，万科拼命卖楼收钱的原因不是为了抄底，是为了保命。因为万科太大了，万一又有什么风吹草动，这个钱就是保命钱。”世联地产董事长陈劲松在媒体见面会上谈到，2012年开发商必须面对即将到来的债务危机，“连万科这样的企业都居安思危。现金流的问题，就怕到时仅仅是差一口气而没活过来，那是最悲惨的。”
分析报告显示，目前房企的资产负债率已处历史高位。另据Wind资讯统计，房地产行业的资产负债率已高达71.28%。其中，总负债超1.24万亿元。截至2011年9月30日，有8家A股上市房企资产负债率超过85%，16家上市房企资产负债率超过80%。如果单从资产负债率来看，A股至少有7家房企比绿城中国的资金链更为紧张。
有证券分析师测算，上市房企长短期付息债主要分布在未来3年内，有46%的债务集中在2012年偿付。今年一季度偿还比例将达到最高的12.2%，迎来第一波相对集中的到期日。>>详细

 个别楼盘“以价换量”效果显著
5 　　北京中原地产称据其统计，2011年，从9月1日至12月12日，北京10大降价楼盘销售总量与同年6至8月相比，大涨87%。在销售额方面，降价后比未降价前多卖17亿元，开发商“以价换量”效果明显。 >>详细
6 　　 佑威研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，截至12月25日，12月住宅已累计成交了43.51万平方米，或能成为四季度的月度“冠军”。淡季之下，有如此表现，和部分开发商低价入市、降价抢收有关。>>详细
7 　　开发商与购房者的博弈已经持续了几个月，国家的调控政策依旧不放松，面对严厉的调控政策，开发商再也耗不起，以价换量成为开发商唯一的出路。据西安房地产信息网统计数据显示：50周城北普通住宅共成交面积44416.65平方米，较上周环比上涨了56.03%。>>详细
8 　　根据中原监测数据显示，12月第4周（12月26日—1月1日）海南楼市成交892套，环比上周涨了7.3%。由此可见，海南楼市以价换量效果显著，随着降价不断深入，海南楼市总算在12月的后半场打了一场漂亮的翻身仗。>>详细
 政策微调，房企选择“捂盘”
　　上海、重庆、北京等地普通商品住房标准的调整，有利于部分观望的购房者入市购房。同策房产研究总监张宏伟认为，“这在一定程度上是变相放松楼市调控政策。” >>详细
　　在上海、深圳、北京等地，多数银行首套房贷利率已回归基准利率，而个别外资银行甚至开始实行房贷利率9折优惠。对此，聂梅生更愿意将这一变化视作“预调、微调”。 >>详细
　　2月1日，据媒体消息，广东中山楼市限价标准暗中由5800元/平方米升至6590元/平方米，相比之前的标准5800元每平方米，提高了790元，成为全国首个限价松口城市。 >>详细
　　在本轮房地产调控中，北京、上海、广州、深圳是调控的重点，而北京与广东地区的首套房贷利率的调整对于整个楼市的影响不言而喻。专家表示这并不意味着房地产调控的方向有所改变，然而在某些开发商的心里，对形势的判断似乎并非如此，一个明显的表象就是捂盘惜售现象再现江湖。 >>详细
　　一位上市房企高管分析，1月货币政策会松,不会出现疯狂促销。4、5月份推盘量会上去。观望期，更多的工作就是关注优化产品、多搞点培训。最重要的是，盯准时机推盘。一位港资开发商直言，该公司上半年不会出手（推盘），除非房价降到荒谬的低度才能带足量。“现在降价，没动力。”>>详细
　　一位开发商分析，2012年，在楼市成交持续下探过程中，不排除会出现普遍的价格下探，但在政策不放松的背景下，降价未必能带动成交量。2012年在售和上市的项目，大多是2008年之后入市的地块，成本很高，很可能出现这样一个局面：就是开发商降价，却无法换取成交量。>>详细
　　据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，最近四大国有银行首套房利率悄然下降到基准利率，放贷的速度也大幅加快，专家提醒，首套房贷利率变化并不意味调控转向。部分开发商选择捂盘是不明智的。>>详细
 房价降幅小，仍有下降空间
5 　　实际上，目前房地产市场的降价多是“雷声大、雨点小”，超过75%的楼盘降价幅度小于15%。以上海市场为例，目前只有10%左右的楼盘属于“跑的快”这种类型，而在上海全市商品住宅降价区域中，多数降价楼盘基本集中在郊区，降价幅度10%以内。 >>详细
6 　　 “我们的想法是，能卖多少就卖多少，慢慢卖，平常心面对。”浦东某楼盘二期一位销售主管昨日说，该楼盘二期在4日推盘，推出177套精装房源，均价为3.4万元/平方米。一次性付款可享9.6折优惠，贷款享9.7折优惠，开盘时起一个月内可在此基础上，多享受1个百分点的优惠，即9.5折和9.6折。>>详细
开发商：20%为降价底线
5 　　实际上，当下房企推盘谨慎，更多的把目光投向节后3、4月份市场。某开发商表示，从房企的角度而言，20%左右的降幅是价格底部，也是当前开发商降价的底线，但现阶段观望情绪浓厚，即使降价，也缺乏购买动力。>>详细
专家：今年跌25% 未来5年或跌50%
6 　　谢国忠表示，今年房价可能会下跌25%，未来三年内跌幅有可能达到50%。中国房地产泡沫在某种程度上来说是政府所为中国各级政府控制着土地供应，也掌握着各大银行。现在是最后的机会让泡沫破裂，也是调整的好时机。>>详细
7 　　摩根大通在其２０１２年中国经济展望报告中预测，２０１２年房价在全国范围内将平均下跌５％－１０％，其中部分一线城市跌幅可能达到１５％－２０％，房地产市场调整是当年中国经济增长面临的最大的国内风险。>>详细
8 　　王志浩指出，今年中国货币政策将进一步放松，其预测2012年中国央行将下调存款准备金率5次。由于通胀部分得到控制且预计房价会出现温和下降。王志浩预计未来六个月全国平均房价下降5%至10%的水平。>>详细
 等待触底，购房者只看不买
　　　数据显示，春节期间（1.22-1.28）商品住宅成交仅?16套，为17099元/平方米。 买家方面，无论是刚性需求还是偏向低端的改善型需求，都观望情绪十分浓重。尽管曾有业内专家预测3月有回调可能，但置业者却大有“望穿秋水”之势。 >>详细
　　日前在某次论坛上对百位经济学家、企业家进行调查的结果显示，69%的人认为，房地产2012年将会是小幅下行的趋势，11%的人认为会是大幅下行的趋势，还有小部分人认为在宏观政策改变时，会有上涨。但仍有6成网友2012年有购房计划。>>详细
　　如果中国的房价下降30%以上，不仅不会引发社会问题，反而给中国经济带来莫大的契机：下降30%以上，才有新的购买能力入市，房地产僵局才能打破；房地产从业者才能彻底洗脑并理性看待房地产市场的去暴利化趋势。 >>详细
 微博热议房价

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