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上海楼市进入“准现房时代”

    在宏观调控的背景下，楼盘的销售模式也在悄悄地发生变化。近期上海一手房市场，出现了不少准现房，如皇家花园、虹桥豪苑、铂金馆、大华雅诗澜郡、碧瑶公寓等楼盘。业内人士指出，一系列金融、土地紧缩政策引发了“准现房时代”的来临。
　  虽然各楼盘推出准现房、现房销售的原因不尽相同，但有一点可以肯定，准现房供应量的相对增加，是对楼市在新市场环境下的一种折射，这种新营销模式的出现，也必将对整个楼市产生影响。……[详细]

■ 相关链接
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·沪上低价现房大搜索 好不好由你选择
   名词解释
    现房：现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收。… [详细]

    准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。…[详细]

什么推动了“准现房时代”的来临？
　　一是由于在售的期房市场接受度不高，销售进度和预期的进度有差别，导致期房变成准现房。……
    二是部分对自身物业信心比较强的开发商推出准现房销售。
    就目前市场上来讲，主动推出准现房销售的开发商不多，大多都是因为销售进度跟不上在建进度而被动接受，使得期房销售变成现房销售。……[详细]

 “准现房时代”带来了什么？
　　对于消费者而言：购买准现房意味着降低购买期房的风险；
    对于开发商来讲：准现房销售则意味着财务成本的增加。
                                                     …[详细]

 二手房市场受到冲击
　　大量准现房的出现，将对二手房市场产生一定影响。虽然二手房存在着性价比、周边配套较为完善等优势，但是比较多的购房者在购房时还是更愿意购买新房，大量准现房的出现使得购房者选择的空间更大。……[详细]

 2007年3月交房楼盘
三湘四季花城
均价:
铂晶馆
均价:27000
徐汇臻园(巴萨维拉)
均价:15000
中鹰黑森林
均价:50000
紫勋雍邸
均价:30000
大华水岸蓝桥
均价:
环绿森邻
均价:
金地格林世界
均价:18000

2007年4月交房楼盘
新水桥公寓
均价:5800
金宇名邸
均价:11500
水清年华花园
均价:
万科新里程
均价:15000
中星海上名庭
均价:
远中风华园
均价:90000
万科四季花城
均价:13000
三盛颐景园
均价:
久华佳苑
均价:8600
英伦风尚
均价:
复地北桥城(阳光美庭)
均价:13000
慧芝湖花园
均价:38000

可可的“爬楼记”
泰欣嘉园

楼盘品质以细节取胜
中鹰黑森林

建筑的fashion show
奥林匹克花园

番外篇：可可验房记
梧桐城邦

两个人住“老瑟意”

新弘国际公寓

说不出的感觉
檀乡湾

摆脱拥挤的地方
天山河畔花园

天山板块超级大盘
柏丽华庭

便利生活就在家门口
   焦点调查
1、您是否会在购房时考虑楼盘交房时间？  
A.会    
B.不会    
C.视具体情况而定    
2、你认为楼盘进入准现房销售后价格会如何变动？  
A.上涨    
B.不变    
C.下跌    
D.视楼盘品质而定    
3、您认为市场上准现房变多以后会影响期房房价吗？  
A.会，期房房价会跌    
B.不会，基本没影响    
C.不清楚    
  查看结果
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