新湖明珠城三期即将认筹,约350米武宁路小学+1公里内6轨交

说起2020年上海内环内的楼市有多火？想必抢过的网友都深有体会，区域内项目可谓“逢开必火”！部分热门楼盘认筹率超900%，热度直逼前滩。

而据较新消息，内环内超级大盘——新湖明珠城三期较快也将于本月月底前取证认筹。

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16年间房价上涨14倍

三期升级配置双会所

新湖明珠城位于内环普陀武宁路板块，一、二期已交付多年，房价早已从2004年的6000/㎡上升至如今的8.5万+/㎡，16年间房价上涨了14倍。

数据来源：链家

而即将推出的项目三期处于整个项目的西南部，所处位置上不像前二期拥有靠近苏州河的显著优势，但在项目品质方面做了一定的提升。

新湖明珠城三期所处区域示意图

新湖明珠城三期采用极简主义美学风格，外立面采用全石材干挂，波浪形金属格栅和香槟金金属踢脚线、纳米比亚进口龙凤金花岗岩等。

新湖明珠城三期效果图

另外，值得一提的是新湖明珠城三期还设置了双会所。

新湖明珠城三期效果图

约2706㎡的休闲健身会所，包括室内恒温泳池、健身房、瑜伽等功能区。

约1500㎡多功能“泛会所。“泛会所”将分为教育、城市会客厅、棋牌室、儿童活动区、多功能房、书吧、烘焙室等功能区域。

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2栋楼共439套房源

目前价格待定

根据目前得知的消息：新湖明珠城三期将推出1#、2#楼（30F），共439套房源，户型为建面约94-116㎡2房、建面约135-186㎡3房；另有少量建面约235-317㎡复式，价格待定。

部分户型图展示

约94㎡2房2厅1卫

户型亮点：户型方正，无明显浪费面积；U型厨房设计，烹饪操作空间合理不拥挤。

约148㎡3房2厅2卫

户型亮点：主卧套房设计，便利性与私密性得以兼顾。

约186㎡3房2厅2卫

户型亮点：南向三开间，采光通风佳；约4.1米宽景阳台，视野开阔。

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约350米武宁路小学

1公里内6条轨交线

新湖明珠城前两期房价，十余年间能从6000元/㎡上涨至8.5万+/㎡，除了项目本身之外，很大一部分原因还是要归功于项目前期对口普陀名校——武宁路小学。

《2020普陀区小学对口地段表一览》截取

当然，除此之外，项目周边的其他生活配套设施也较为完善。

交通配套方面：项目1公里范围有4座已运营的地跌站及1座在建中的地铁站，共6条轨交线。分别是北面的3/4/7号线镇坪路站，步行约800米；南面的13号线武宁路站，步行约1.5公里；西侧的3/4/11号线曹杨路站及在建中的14号线东新路站，分别步行约1公里及700米；东侧的7/13号线长寿路站，步行约1.8公里。

新湖明珠城交通区位示意图

自驾靠近内环高架，直线距离约500米，开车约870米可达高架上下匝道，可由此直达延安路高架与南北高架，快速到达人民广场、徐家汇、陆家嘴、前滩、虹桥机场等地。

商业配套方面：除项目前期沿街底商之外，步行约700米可达我格广场，除此之外，距离环球港、中山公园及静安寺商圈也不算远，均在3公里范围之内。

我格广场实景

教育配套方面：除距离项目约350米的武宁路小学之外，周边1公里范围内还有武宁中学、上海音乐学院附属安师实验中学等学校资源。

医疗配套方面：项目靠近上海市普陀区人民医院（二甲），直线距离约1.4公里，自驾约11分钟。

结语：前期对口武宁路小学，1公里内6条轨交线，这样的区域条件再加上项目三期对于产品品质的提升，使得新湖明珠城三期确实具备日光盘的潜质。

如果今年还没抢到内环内心仪房源的网友可以加以关注，目前新湖明珠城三期可验资看房，首套350万，二套700万。

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