进入7月,卢湾、徐汇、静安等中心城区住宅楼盘依然呈现一个价格下降的趋势,但幅度变化不大。由于这些区域的地理位置十分优越,且交通方便、商圈集中,楼盘的价格优势十分明显,其抗风险和保增殖的能力也较强,尤其是品质较高的楼盘,价格依然会在2万/平米以上。目前这些区域的自住客与投资客的比例为6:4,并且自住的比例还在不断上升。房价当中,更多的区域理性,挤掉了其中的许多水分。 就卢湾来说,其面积较小,地段差异小,可选择余地小,价格浮动不明显,而相比之下徐汇则相反,抛量较多,价格变化较大。目前,各区域的市场相对反应出看房量增加,成交量有所回升的总体情况。而上述这些地段好,自住客多的区域,房价在现有