皇都花园三期将于明日认筹!能否成为下一个“日光盘”?

刺激的六月，

永远不会知道下一个获证的会是哪个项目。

皇都花园三期突发取证！

将于明天正式开始认筹！

项目信息：

认筹时间：2019年6月23日至2019年6月29日，每日10:00--16:00。

认筹地点：顾戴路2000弄皇都花园销售中心

摇号时间：2019年7月12日

认筹金：200w元

首套房贷款客户：提供500万元以上资金证明，该笔款项包含意向金200万。

非首套房贷款客户：提供1000万元以上资金证明，该笔款项包含意向金200万。

一次性付款客户：提供1500万元以上资金证明，该笔款项包含意向金200万。

主力户型面积段为：

约142-200平2-4房及少量复式，

共计195套。

1号楼户型图：

3号楼户型图：

根据一房一价表实测，

均价：约为7w元／平

主力总价段：约为900w-1500w元

全部一房一价表：

皇都花园三期再度面世，

小编不禁想起去年也是这个时间段，

皇都花园三期首次认筹的“现场”。

同样的低调入市；

同样的千万级总价；

甚至有的购房者在认筹之初，

连售楼处的门都进不去；

但最终却依然呈现出了2.5:1的超高认筹比，

选房当日即售罄。

去年开盘现场的销控表，一片红

这一次的皇都花园三期，

能够续写佳绩，

成为下一个“日光盘”么？

下一个仅代表个人观点的结论：

不出意外的话，应该能。

主要原因有两点：

1、闵行千万级的购买力依然强劲

2、可遇不可求的“学区”机会

part 1 购买力还在

即使不提一年前没有买到皇都花园三期的，

300多组的精准客户，

仅仅只看刚结束开盘的TODDOWN天荟，

同样的千万级闵行新盘，

认筹比也接近了2:1，

足以看出闵行人民的购买力依旧强悍。

皇都花园此次推出房源也不过仅195套，

抛去少数2000w级别的复式，

剩余的千万级别产品“清盘”，

从市场的购买力来看，

是可以做到的。

part 2 前期对口明强小学

每一个对口“重点学区”的新房，

开盘卖得都很不错。

像前滩，

基本都是开盘即售罄，

少有一个没有售罄的项目，

是有着巨大硬伤的东方悦耀，

然而在“学区”的加持之下，

首日去化也达到了约七成，

相对户型较好的建面约88平产品，

更是全部售出，

足以看出“学区”对于购房者是多么大的吸引力。

皇都花园三期虽然是新房，

暂时还未有明确的对口学区划分，

但其前期对口的可是明强小学，

闵行公办的排名前列梯队。

来源于明强小学官方微信公众号的2019东校区招生信息

购买力有了，

吸引力也有了，

你认为皇都花园三期值得买么？

会“日光”么？

欢迎留言。

皇都花园三期将于明日开启认筹！

认筹金200w元

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