抓紧时间!均价7万/平的七宝皇都花园三期开盘在即

我们或许对学区房的力量一无所知！

据网签数据显示，2019年至今上海新房成交均价排名前列贵的房子是汤臣一品，为218386元/平！

城市名片级的影响力、陆家嘴核心地段、一线外滩江景、顶豪级居住品质，这些豪宅基因层层累加，让汤臣一品成为了上海豪宅中的豪宅！

但在一种房子面前，这一切都不重要！

据链家网显示，一套27平连厅都没有的老破小，挂牌单价221819元/平，超过汤臣一品网签价，同小区其他房源也有17万+、19万+的单价。

这个敢卖超级顶豪价的老破小是静安区的海防村，它没有品质更没有品牌，但它对口静安排名前列梯队公办小学——静教院。这就是学区的力量！

不得不承认，对口优质学区的房子价格会大大超出区域均价，在二手市场也会更保值。所以在同等的置业成本下，优先考虑学区房是明智的选择！

重磅的来了！

闵行七宝皇都花园三期，前期对口上海一梯队小学——明强东校，加推190多套约145-200平2-4房及少量复式，均价7万元/平左右！

准现房豪装交付，

预计7月12日开盘！

对项目有兴趣的朋友，

可以文末扫码添加小胖君，

上海十佳小学，

七宝明强东校！

皇都花园三期前期房源对口上海七宝明强小学东校。

这是一所闵行公办一梯队的名校，曾经在2018年排进上海十佳小学（那年静教院没有进入前十）。

该校由杨光霖创办于1905年，初名“明强学堂”。目前两个校区，东校作为总校规模更大，师资力量更强。加上有上宝、文来的推优名额，明强东校成为闵行公办排名前列当之无愧！

学校以“明事理；明自我，强精神；强体魄”为校风。

学校占地42亩，建筑面积23640平方米，教学设施齐全，拥有标准的400米塑胶跑道 和人造草坪足球场，1600平方米的乒乓馆，800平方米的室内羽毛球馆，300平方米学生种植园等。

12号线七莘路站地铁口

百万方商业环绕

皇都花园三期属于闵行七宝板块，位于七宝和莘庄两大商圈核心之间。

距离地铁12号线七莘路站直线距离约750米，进站直达南京西路。

另外，项目临近嘉闵高架，自驾通达虹桥商务核心区非常迅捷。

在闵行区，七宝是个比较特别的存在。

既有江南水乡的古镇文化，又在多年的发展下积攒了非常丰富的生活配套，居住氛围成熟。尤其商业方面，已经成为上海西南重要的商圈之一，北部有巴黎春天、嘉茂购物广场、华商时代广场、3588广场、顺恒置业等，中部有万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等。

值得一提的是，七宝巨无霸级商业中心“九星城”于上周开工，商业面积达到惊人的470000平方米，未来将有5000家商户入驻。

可以说，入主皇都花园不仅能享受上海城心级别的成熟配套，还能获得城市更新带来的发展红利，未来前景可期！ 

大美社区自带高档会所

舒适户型豪华装修

除却地段上的优势，皇都花园三期的产品也是标准的豪宅范。

项目西侧设有沿河景观带和室外休闲健身区，配备了网球场、篮球场、健身器材等。小区内还设有高档会所，会所里配备了室内外游泳池、室内篮球场、健身房、舞蹈房、咖啡吧、棋牌室。

户型方面，皇都花园三期此次加推1#3#幢楼。合计房源190多套，主力户型面积段为约142-200平2-4房及少量复式，均价7万元/平左右！

部分户型图如下：

不难发现，项目的户型设计是深谙豪宅居住习惯的。比如：

1、一梯两户，让所有户型都做到了南北通透，私密性更强，得房率更高

2、南向面宽阔绰，168平的户型三开间朝南，198平的户型甚至做到了四开间朝南，大大提升了房屋的采光通风效果。

3、设计了大量的灵动空间，包括南向大阳台、设备阳台、几乎所有卧室都带飘窗，198平户型主卧甚至到了270°转角飘窗，这些空间大大增加了户型的使用面积，提升了性价比。

除了户型设计上的精妙，项目的装修配置也堪称豪华，包含大金空调，博世地暖，欧琳橱柜，杜拉维特洁具，麦瑟文洁具，高仪龙头等国际一线品牌。

更难得的是，项目目前已经是实景呈现的准现房，预计今年年底交房。不仅所见即所得买的放心，较短的入住周期也为置换的朋友节省了不少金钱和时间。

附上项目的社区实景图：

附上项目前两期的现房实景图：

综上所述，皇都花园三期地段优越、配套丰富，前期对口一梯队学区，房源品质十足，可以说是当下上海西南新房的爆款楼盘。

项目预计7月12日开盘！

如果您对项目感兴趣，

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以下为具体一房一价表：

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